碧桂園12.915億元出售廣州亞運城項目 房地產市場未來發(fā)展趨勢及市場挑戰(zhàn)

• 吳亞楠 2023年8月28日 來源：互聯(lián)網 441 22
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地產最新消息：碧桂園 宣布將出售旗下持有的廣州亞運城項目26.67%的股權，總價約12.915億元，買家為中海地產。

碧桂園12.915億元出售廣州亞運城項目

地產最新消息：碧桂園 宣布將出售旗下持有的廣州亞運城項目26.67%的股權，總價約12.915億元，買家為中海地產。中海原本已持有該項目聯(lián)營公司73.33%的股權，此次收購后將全資擁有該項目。出售所得款項將主要用于保障其他項目建設開支。

廣州亞運城是一座商住混合式綜合體，目前已開發(fā)了約505.56萬平方米建筑面積，剩余部分預計將在2025年底竣工。碧桂園此舉是為了緩解集團面臨的流動壓力。亞運城項目自2009年以來經歷了多次易主，曾一度成為廣州的“百億神盤”。碧桂園此前宣布預計上半年凈虧損約450億-550億元。

碧桂園經營現狀

碧桂園控股發(fā)布公告，披露公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導致虧損原因主要是由于房地產行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務結轉毛利率下降，物業(yè)項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

數據顯示，2023年1-7月，碧桂園實現權益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%;7月單月實現權益銷售金額人民幣121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

房地產行業(yè)發(fā)展現狀投資研究

長期以來，我國經濟過度依賴房地產行業(yè)的情況十分嚴重，這給國家經濟的可持續(xù)發(fā)展帶來了較大的風險。過度依賴房地產不僅導致國家金融系統(tǒng)風險加大，而且容易引起投資、社會關系和生態(tài)環(huán)境等多方面問題。

值得關注的是：今年的政府工作報告，首次把“風險防控”列為今年房地產工作的重中之重，強調維穩(wěn)和加強住房保障體系建設。

隨著我國經濟持續(xù)增長和城市化進程的推進，城市人口數量將繼續(xù)增加。這也表明，未來房地產市場仍將受到人口紅利的驅動。尤其是在一些二線和三線城市，房產市場也將出現新的發(fā)展機遇。

去年11月金融管理部門出臺了支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，保持房地產重點融資渠道穩(wěn)定，有力推動各地項目復工建設。今年上半年，開發(fā)貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。

金融管理部門近期將“金融十六條”相關政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實施期限延長，以此引導銀行繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會，多家房企主要負責人被邀參會。會議強調，金融機構要滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求。

中央政治局會議指出“適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策”后，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹召開企業(yè)座談會，提出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”。

隨后，北京、上海、廣州、深圳等城市陸續(xù)發(fā)聲，表示將結合本市房地產實際情況，抓緊落實相關會議要求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中國人民銀行表示，支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

房地產市場未來發(fā)展趨勢及市場挑戰(zhàn)

2023年上半年，房地產市場局部回暖、總體承壓。下半年，在一系列穩(wěn)增長政策效應下，房地產市場下行態(tài)勢有望趨緩，由于市場信心和預期恢復仍需較長時間，政策邊際效應減弱，疊加需求中樞下臺階，本輪復蘇更多表現為低位企穩(wěn)，而非回歸高增長。中長期看，房地產作為國民經濟支柱產業(yè)之一，仍有10萬億級的需求基礎，在市場出清和新發(fā)展模式構建中存在值得關注的結構性機會。

住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人介紹，進入二季度，市場成交量增速有所放緩，這主要是因為房地產市場受宏觀環(huán)境影響較大，居民就業(yè)壓力加大，收入預期減弱，購房能力和意愿下降，購房作為大宗消費恢復相對滯后。下半年，隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步修復。

房地產調控政策有望為房地產市場企穩(wěn)回升注入強勁動力。

作為人們日常生活和投資領域中的重要一環(huán)，房產市場的發(fā)展和前景備受關注。當前的市場發(fā)展態(tài)勢和存在問題需要我們認真面對和分析，并采取有效措施加以解決。同時，未來的房地產市場也將面臨新的機遇和挑戰(zhàn)，我們需要通過創(chuàng)新、科技、風險管理等方式加以應對，實現房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段。各地正在扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，各方對房地產市場的預期有望進一步改善。

從中央政治局會議到主管部門提出明確要求，再到一線城市的表態(tài)，均釋放出積極信號，房地產調控政策將進一步調整優(yōu)化，有望為房地產市場企穩(wěn)回升注入強勁動力。

《2023-2028年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》對中國房地產行業(yè)的發(fā)展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關于更多房地產行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國房地產行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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