“認(rèn)房不認(rèn)貸”后房?jī)r(jià)是否會(huì)上行？房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及成交

• 吳亞楠 2023年9月5日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 499 26
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有項(xiàng)目聲稱(chēng)將收回現(xiàn)行優(yōu)惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣調(diào)整為了9.4折。從目前市場(chǎng)來(lái)看，有少量折扣收回的情況，但市場(chǎng)觀望情緒仍舊濃厚，市場(chǎng)需求端仍未有明顯變化。

不得不說(shuō)，這波“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策可以稱(chēng)之為“改善福音”。政策出臺(tái)前，不少改善型購(gòu)房者首付壓力大，普遍持觀望心態(tài)?，F(xiàn)在政策出臺(tái)后，只有20萬(wàn)首付款的客戶(hù)也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”后房?jī)r(jià)是否會(huì)上行?新政后市場(chǎng)比之前活躍太多了。不少項(xiàng)目來(lái)訪、咨詢(xún)量均增加10%—20%，還有從外地特意趕來(lái)長(zhǎng)沙的顧客。還有項(xiàng)目聲稱(chēng)將收回現(xiàn)行優(yōu)惠政策，之前折扣是9.2—9.6折，到今天最低折扣調(diào)整為了9.4折。從目前市場(chǎng)來(lái)看，有少量折扣收回的情況，但市場(chǎng)觀望情緒仍舊濃厚，市場(chǎng)需求端仍未有明顯變化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及成交

一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海、北京先后宣布全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，至此北上廣深四個(gè)一線城市已全部落實(shí)首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。銷(xiāo)售人員稱(chēng)，新政出臺(tái)后，利好改善型客戶(hù)，“很多人原來(lái)只打算買(mǎi)小戶(hù)型的，認(rèn)房不認(rèn)貸后，只要名下無(wú)房，就可以執(zhí)行首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)，很多客戶(hù)就改買(mǎi)大戶(hù)型了。”

北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售總監(jiān)王昊司霖表示，政策出來(lái)以后，我們就陸續(xù)開(kāi)始簽單，整體昨天賣(mài)了15套，凌晨2點(diǎn)多最后一個(gè)客戶(hù)簽單。截至9月2日上午，我們今天已經(jīng)賣(mài)到第10套。平常工作日大概是賣(mài)4套左右，周末大概在10套左右，估計(jì)今天會(huì)突破20多套。

9月3日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“融創(chuàng)壹號(hào)院”首日開(kāi)盤(pán)成交額就達(dá)56.2億元，一期總共推出350套，當(dāng)日成交169套。上海的多家中介門(mén)店普遍表示，新政出來(lái)后，客戶(hù)的咨詢(xún)量、掛牌量明顯上升，9月2日一早來(lái)門(mén)店的客戶(hù)也多了。一家門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司上海市內(nèi)的二手房掛牌量，昨天一晚就增加了1000多套。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及投資研究

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅擴(kuò)大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)仍較低迷。與之相應(yīng)的是，1～5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%(按可比口徑計(jì)算)，其中住宅投資34809億元，同比下降6.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或略降、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比有漲有降、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降。

當(dāng)前樓市呈現(xiàn)買(mǎi)方市場(chǎng)的特征，這種特征在二季度初開(kāi)始出現(xiàn)并越來(lái)越強(qiáng)，背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后，二季度市場(chǎng)交易節(jié)奏放緩，但房源供應(yīng)充足導(dǎo)致市場(chǎng)供大于求，因此6月份出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的回落。

一位金融從業(yè)人士表示，房地產(chǎn)投資具有高杠桿屬性，因此與貨幣政策緊密相關(guān)，在市場(chǎng)預(yù)期并不樂(lè)觀的背景下，房企投資也會(huì)比較謹(jǐn)慎，而對(duì)入市節(jié)奏更多會(huì)選擇觀望，這會(huì)放緩整體的投資進(jìn)度。

房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：樓市仍處于下行期

今年以來(lái)，樓市曾在5、6月份有所回升，但進(jìn)入下半年，樓市多個(gè)指標(biāo)均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬(wàn)平方米，同比下降6.8%。房屋新開(kāi)工面積56969萬(wàn)平方米，下降24.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積41546萬(wàn)平方米，下降25%。

與此同時(shí)，樓市成交量?jī)r(jià)也出現(xiàn)下滑，1—7月份，商品房銷(xiāo)售面積66563萬(wàn)平方米，同比下降6.5%。尤其是，今年上半年商品房銷(xiāo)售額連續(xù)多月保持同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但7月份以來(lái)，前7個(gè)月商品房銷(xiāo)售額70450億元，下降1.5%。

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè);同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，比上月均減少1個(gè)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

以新開(kāi)工數(shù)來(lái)看，2021年新開(kāi)工數(shù)下降11%，2022年新開(kāi)工量下降40%，今年上半年繼續(xù)下降約25%。如果以2020年作為基數(shù)，新開(kāi)工數(shù)已經(jīng)整體下降約60%，回到了2006年的水平。

上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.1%，均明顯好于去年全年。銷(xiāo)售面積降幅明顯收窄，銷(xiāo)售額由降轉(zhuǎn)升。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

從走勢(shì)來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展政策顯效，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步走穩(wěn)。從需求端來(lái)看，“房住不炒”政策作用下，投機(jī)性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續(xù)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展。從供給端來(lái)看，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整。

隨著調(diào)整逐步到位，市場(chǎng)供給也會(huì)逐步趨于穩(wěn)定。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正從過(guò)去的高速發(fā)展轉(zhuǎn)向平穩(wěn)發(fā)展，這是由房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段變化、市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)整決定的。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房地產(chǎn)投資行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年房地產(chǎn)投資行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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