房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài) 中指研究院發(fā)布2023年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果

• 陳觀秋 2023年9月15日 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 證券日報 百度 央視新聞 454 23
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9月14日，中指研究院發(fā)布2023年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果。研究顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，購房者置業(yè)愈發(fā)理性，更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力等;伴隨著行業(yè)進入新的發(fā)展階段，品牌企業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，拓展代建、住房租賃和商業(yè)輕

中指研究院發(fā)布2023年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果

9月14日，中指研究院發(fā)布2023年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果。研究顯示，2023年上半年，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，購房者置業(yè)愈發(fā)理性，更加看重房企品牌、產(chǎn)品力、交付力等;伴隨著行業(yè)進入新的發(fā)展階段，品牌企業(yè)積極探索新的發(fā)展模式，拓展代建、住房租賃和商業(yè)輕資產(chǎn)運營等，在變化的市場中保持競爭力。

其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研究成果顯示，行業(yè)調(diào)整致品牌房企品牌價值下降12.1%;品牌加強風(fēng)險管控，以實際行動應(yīng)對輿情危。

房地產(chǎn)銷售服務(wù)企業(yè)研究成果顯示，品牌價值波動下行，銷售業(yè)務(wù)盈利能力下降;升級服務(wù)模式聚焦主業(yè)提升客戶體驗，助力企業(yè)品牌形象再塑。

中指研究院認為，中國房地產(chǎn)已經(jīng)邁入精細化、專業(yè)化運營階段，品牌競爭力推動優(yōu)質(zhì)資源加速向品牌企業(yè)聚集，促進地產(chǎn)價值鏈條不斷完善。品牌企業(yè)應(yīng)乘勢積極推進產(chǎn)品、服務(wù)、運營等方面的創(chuàng)新以及品牌傳播的優(yōu)化調(diào)整，堅持穩(wěn)健運營，積極履行交付義務(wù)，重塑更具可持續(xù)經(jīng)營能力的品牌生態(tài)系統(tǒng)，加速企業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐，在激烈的市場競爭中“逆勢爭先”。

多個二線城市全域取消限購政策

據(jù)央視新聞，近十幾天來，伴隨著廣州、深圳、上海、北京四個一線城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”，已有超過30個城市跟進落實房地產(chǎn)優(yōu)化舉措。東莞、佛山、嘉興、南京、蘭州等城市取消限購，沈陽、大連、重慶等十多個城市明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。而隨著各地陸續(xù)宣布落實“認房不認貸”后，從政策效果來看，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)，政策執(zhí)行后，全國置業(yè)意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升來20個百分點左右。不過，從全國來看，新房市場整體成交規(guī)模提升目前并不明顯，政策顯效還需要時間。

報道稱，多地多家銀行反饋今年以來監(jiān)管部門沒再要求報送房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比數(shù)據(jù)，這意味著多地房地產(chǎn)貸款集中度管理制度執(zhí)行有所松動。

2023年8月31日，央行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》后，多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告稱，響應(yīng)通知要求，正積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調(diào)整工作。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

4個一線城市相繼于8月底至9月初宣布“認房不認貸”，即家庭成員在名下無成套住房的，不論是否已使用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。從新政執(zhí)行這十余天看，其活躍市場的作用可謂立竿見影?！罢J房不認貸”尤其對于有置換、改善需求的家庭能夠發(fā)揮切實作用，也激活了部分觀望人群的置業(yè)計劃。北京等城市市場觀望情緒有所緩解，看房熱度明顯提升，并且正在轉(zhuǎn)換成實際成交量。新政出臺后幾日，北京、上海等城市的新房、二手房成交量均有明顯增加。

對于一些改善性群體，在“認房不認貸”政策之后，購房計劃也可以進行微調(diào)，改善程度有所提升。如果一個家庭過去在老家有購房貸款記錄，按照“認房又認貸”政策，在上海購房時視為購買第二套住房，首付比例可能要高達70%，因此其所能承受的購房總價會比較低。實行“認房不認貸”之后，按照購買首套房認定，首付比例大幅降低，能承受的購房總價可以更高，能夠選擇比之前面積更大或者位置更優(yōu)越的房子。

2023年1~8月全國百強房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個百分點。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤置地拿地額均超500億元，綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現(xiàn)民營房企的身影。

值得注意的是，長三角地區(qū)的央企國企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國的24.6%。而保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國則以超過千億元的新增貨值位居全國前三。

從土地儲備情況來看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團、濱江集團、信達地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長均超10%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱當日(9月1日)下午在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上指出，短期土拍熱度預(yù)計繼續(xù)降低，城市、板塊分化持續(xù)?！敖诜康禺a(chǎn)市場多個利好政策出臺，有助于‘金九銀十’的銷售端市場企穩(wěn)改善，但反映到購地端仍需時間。部分城市城投再次進場托底(1~8月對比1~7月，城投拿地金額占比增長3%)，且該現(xiàn)象在下半年或?qū)⒊掷m(xù)顯現(xiàn)?！?/p>

報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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