前三季度房地產(chǎn)市場基本情況分析;多地出臺新一輪穩(wěn)樓市新政

• 陳觀秋 2023年10月23日 來源：中國證券報 易居研究院 國家統(tǒng)計局 562 31
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近日，不少地區(qū)接連出臺樓市利好政策。

多地出臺新一輪穩(wěn)樓市新政

近日，不少地區(qū)接連出臺樓市利好政策。

寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)文，寧波市將啟動住房“換新購”，首批34個樓盤加入“買新賣舊”。

所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房換購新建商品住房。購房者確認(rèn)改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房(放心買)認(rèn)購協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽署二手住房(優(yōu)先賣)協(xié)議，明確意向買進(jìn)和售出房源，同時簽署三方協(xié)議。

10月18日，上海市出臺《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化，首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款可執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)，但對于在全國有未結(jié)清的住房公積金貸款或者在全國有兩次及以上公積金貸款記錄的家庭不予貸款。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭分析認(rèn)為，繼多個二線城市實行公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，上海作為首個實行的一線城市，預(yù)計將對改善或置換客戶起一定積極作用，預(yù)期未來將有更多城市跟進(jìn)。上海新房在實行商貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，9月新房(不含保障房)成交量環(huán)比增長21.7%，市場熱度有所上升。

二線城市方面，10月20日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》，明確申請住房公積金貸款購買成都市自住住房的，以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)，不再將個人征信中未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款納入住房套數(shù)認(rèn)定。在成都市無住房的執(zhí)行首套房政策，有一套住房的執(zhí)行第二套房政策，有兩套及以上住房的不予貸款。

2023年1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%(按可比口徑計算);其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

二、商品房銷售和待售情況

1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析：

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%;利用外資36億元，下降40.0%;自籌資金31252億元，下降21.8%;定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%;個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.44。

百強房企9月銷售額環(huán)比增長24.8%

百強房企9月份銷售額環(huán)比增長明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百強房企銷售額環(huán)比增長24.8%。

綜合1-9月來看，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂等14家房企銷售額均超過了千億元規(guī)模。不過同比來看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢。百強房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴大1.7個百分點。

總結(jié)1-9月份全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，各類指標(biāo)尤其是銷售端指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極信號，值得肯定，進(jìn)一步說明既有政策效應(yīng)積極釋放，也有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。1)銷售端的回暖值得重視，目前正進(jìn)入弱復(fù)蘇的態(tài)勢。包括銷售數(shù)據(jù)的單月指標(biāo)、銷售數(shù)據(jù)的回籠情況，都朝著好的方向發(fā)展。這恰說明各地購房政策積極到位，降低了購房成本，激活了合理住房消費需求。2)隨著銷售端的回暖，企業(yè)資金狀況也有改善的空間和可能。各類金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)市場的判斷也會有新的調(diào)整。但總體上預(yù)期進(jìn)一步向好，朝著平穩(wěn)健康發(fā)展的方向演進(jìn)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對我國房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標(biāo)的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險和防范建議進(jìn)行分析。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

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