2023一線城市二手住宅銷售價格首次轉漲

• 黃江 2023年10月23日 來源：新浪 1463 97
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從環(huán)比來看，2023年9月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

10月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟在解讀數據時披露，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲，新房價格環(huán)比持平、同比漲幅擴大;與之對應的是前一天投資、銷售數據的弱復蘇;相比之下，二三線城市的市場并不樂觀，下跌城市數量仍在增加。

2023一線城市二手住宅銷售價格首次轉漲

從環(huán)比來看，2023年9月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環(huán)比下降0.7%，深圳環(huán)比持平。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點，其中北京同比上漲1.1%，上海、廣州和深圳同比分別下降1.9%、3.8%和1%。

從9月一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.5%和-0.5%，同比漲幅則為-1.4%、-3.2%和-3.5%。

其中，一線城市的二手房價格指數表現是最好的，時隔4個月轉跌為漲，說明價格指數基本面出現了積極的表現，也充分說明當前房價指數趨穩(wěn)向好。

網傳深圳“二手房參考價”或與房貸解綁，將執(zhí)行新政策，即：指導價不取消，不調整;銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準。

深圳二手房貸或將與參考價脫鉤

市場消息傳出深圳“二手房參考價”或與房貸解綁。網傳信息顯示，深圳二手房交易將執(zhí)行新政策，即：指導價不取消，不調整;銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考。截至目前，上述消息并未官宣。不過，目前中行和建行、工行已落實執(zhí)行。

有深圳當地中介人員亦表示，消息屬實，“官方沒有明確發(fā)布，但已落實過銀行，可按照執(zhí)行。銀行評估價和網簽備案價，哪個低按哪個。”也有中介人員表示，“目前正等待銀行的進一步細則”。

截至目前，各中介平臺仍顯示參考價，部分低于參考價掛牌的房源則直接顯示業(yè)主真實報價。與此同時，有平臺房源掛牌信息直接顯示“新政，評估價貸款”等字樣。

深圳市于2021年2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，全市3595個住宅小區(qū)自此迎來官方參考成交價格。在真實成交價高于官方參考價的情況下，購房者所貸額度有所降低，所需的購房首付款有所增加。自二手房指導價實施以來，深圳二手房市場歷經長達2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產中介協會于今年1月4日發(fā)布的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得(含自助)26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創(chuàng)下深房中協有二手房錄得量數據統(tǒng)計以來的最低值，二手房錄得量連續(xù)2年低于新房成交量。

在經歷了2年的低位盤整后，今年春節(jié)過后，深圳的二手房成交量才呈現回暖態(tài)勢。

根據中研普華研究院《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示：

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價，彼時，深圳市住建局對全市3595個住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價格。由于深圳一手住宅小區(qū)限價，新房及二手住宅小區(qū)之間，存在明顯的價差。

深圳市住建局當時提及，“發(fā)布二手住房成交參考價格有利于加大二手住房交易信息公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發(fā)布掛牌價格，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩(wěn)定市場預期?！?/p>

市場當時普遍認為，由于參考價遠低于市場實際成交價格，執(zhí)行起來面臨一定難度，因此參考價更多是象征意義大于實際作用。但從近兩年深圳二手房市場的成交情況來看，這一看法完全被顛覆。

深圳市房地產信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年以來新低。

2022年2月，在深圳出臺二手房參考價滿一周年之際，市場調控效果更為明顯。彼時，多家房產中介機構的數據顯示，深圳越來越多的二手房源成交價向參考價靠攏。深圳部分熱門小區(qū)成交均價下跌了20%-30%，部分小區(qū)價格相當于打了7折。

樂有家根據深圳官方平臺數據進行統(tǒng)計，2022年上半年，深圳二手房僅成交9965套，同比大跌近65%，錄得自2007年以來最差表現，比2008年上半年還要少52%。

至2023年3月，雖然受市場積壓需求影響，深圳當月二手住宅過戶量升至3949套，網簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但進入4月，市場預期普遍走低，預計4月二手房交易量將低于3月。

2023年多城市二手房價格環(huán)比上漲

3月正臨樓市“小陽春”，是北京二手房成交的高峰期之一。北京住建委數據顯示，3月北京二手住宅成交(網簽)22192套。根據Wind監(jiān)測的北京住建委歷史數據計算，3月北京二手房成交量環(huán)比增長44.9%，同比增長29.9%。

4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70城房價數據，3月57個城市二手房價格環(huán)比上漲，較上月增加17個，城市增加數量明顯高于新房。北京、上海、成都、杭州、武漢、西安等重點城市二手房價格漲幅超0.5%，排名靠前。

北京是全國重要的樓市風向標，3月北京二手房價格環(huán)比上漲0.7%，僅次于遵義、哈爾濱、成都和西安。二手房成交量的上漲遠超價格，北京3月二手住宅網簽22192套，創(chuàng)72月新高。與成交量一起上漲的還有掛牌量。

不止北京，3月上海、成都、杭州等重點城市的二手房市場均出現成交量和掛牌量雙漲的情況。二手房市場明顯修復是前期積壓需求釋放和支持政策效果顯現等因素共同作用的結果，成交高峰過后，二手房帶看和成交量明顯下滑，4月重點城市二手房市場熱度回落特征明顯。

據Wind數據，3月北京二手房單月成交量超過2021年同期的22172套，成為2017年4月以來的成交量最高的一個月，創(chuàng)72月新高。

根據深圳房地產中介協會(簡稱“深房協”)統(tǒng)計，3月深圳市二手房錄得簽約4943套(錄得量系以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數據，并非最終成交過戶套數)，環(huán)比增長率為39.2%，同比增長率為227.8%，創(chuàng)下近2年來二手房單月交易量新高，距離5000套關口只差57套。

同時，樂有家研究中心數據顯示，3月深圳新房市場新增住宅預售8980套，面積80.9萬平，環(huán)比上漲超130%;新房住宅網簽3199套，環(huán)比上漲57%。

二手房簽約同比增長227.8%

在深圳，二手房成交數據是樓市的“晴雨表”。

對于3月深圳市二手房簽約錄得4943套，環(huán)比增長39.2%，同比增長227.8%的成績，深房協給予了“3月市場迎來了久違的小陽春，市場復蘇勢頭明顯”的高度評價。

不過，樂有家研究中心指出，3月網簽量的走高為4月過戶數據打下好基礎。而樂有家研究中心數據顯示，3月深圳全市二手住宅過戶量達到3949套，環(huán)比上漲57%，該成交已經接近2021年2月水平，也是近23個月的新高。

《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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