2023二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析

• 黃文玉 2023年10月26日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 58安居客房產(chǎn)研究院 1430 94
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二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店。去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞剑灿胁蛔阒?，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息。

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二手房的買賣途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店。去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息。房地產(chǎn)網(wǎng)站。也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買賣雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

眾所周知，發(fā)展二手房市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。但不可否認(rèn)，二手房市場(chǎng)有效房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比例僅維持在1：4左右。

二手房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2021年，多個(gè)城市建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并與銀行按揭貸款掛鉤;同時(shí)，受房貸兩道紅線影響，部分銀行貸款額度收緊，房貸利率上調(diào)，二手房放貸周期持續(xù)拉長(zhǎng)，并出現(xiàn)部分城市二手房停貸的情況。短期來(lái)看，信貸政策持續(xù)收緊，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言更是一把利劍。鑒于目前多地銀行已出現(xiàn)二手房停貸現(xiàn)象，未停貸城市多數(shù)放款周期也在3-6個(gè)月，二手房貸款難度增加，預(yù)計(jì)短期內(nèi)熱點(diǎn)城市二手房仍將繼續(xù)降溫，部分城市二手房或已提前“入冬”。

數(shù)據(jù)顯示，截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬(wàn)套，同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬(wàn)套，同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬(wàn)套，同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)14.7%，成為一線城市中唯一一個(gè)網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

2021年12月，全國(guó)二手房成交周期為57天，已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，創(chuàng)下去年5月份以來(lái)新高，但近三個(gè)月保持在5%上下，相較前期有一定幅度的收窄。從各區(qū)域看，2021年平均成交周期最短的依舊是華南地區(qū)，為37.39天，同比上漲1%;而成交周期向來(lái)最長(zhǎng)的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東地區(qū)成交周期45.1天，同比上漲4%;華北東北地區(qū)成交周期為44.84天，成為唯一一個(gè)成交周期同比下滑的區(qū)域。

2021年，華北東北地區(qū)價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)下滑態(tài)勢(shì)，掛牌均價(jià)為14370元/平米，同比下滑1.75%;華東地區(qū)掛牌均價(jià)為18802元/平米，同比增幅6.31%;華南地區(qū)掛牌均價(jià)為23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地區(qū)掛牌均價(jià)為10989元/平米，同比增幅3.28%。2021年是二手房市場(chǎng)迎來(lái)大變革的一年，二手房?jī)r(jià)格參考制度成為全新的調(diào)控工具對(duì)市場(chǎng)交易和預(yù)期都產(chǎn)生巨大影響。尤其是將該指導(dǎo)價(jià)作為銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)的城市，對(duì)市場(chǎng)的降溫力度更為明顯。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年3月26日，北京地區(qū)3月二手住宅成交量達(dá)到16391套。其中，3月20日至3月26日一周成交量達(dá)到4626套，這已是北京二手房成交量連續(xù)5周在4000套以上。2022年12月，北京二手房成交量為8773套。目前的成交量相比2022年12月，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯反彈?？梢哉f(shuō)，2023年，北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。但從最近一段時(shí)間看，市場(chǎng)成交量有所放緩，繼續(xù)沖高趨勢(shì)沒(méi)有出現(xiàn)。

2023年4月份，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交80503套，環(huán)比下降9.34%，從累計(jì)成交來(lái)看，1月份至4月份重點(diǎn)10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。隨著今年一季度需求集中大規(guī)模釋放，4月份成交熱度顯露不足，成交規(guī)模穩(wěn)中趨降。

進(jìn)入2023年4月份以來(lái)，一季度二手房掛牌激增帶來(lái)的成交量“虛熱”正逐漸退去，二手房交易由前期量升、價(jià)降的踩踏式交易態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)為量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。WIND數(shù)據(jù)顯示，截至4月30日，全國(guó)二手房掛牌量、價(jià)指數(shù)(周)分別由4月初的53.52%、187.27%降至42.07%、186.41%。各線城市二手房交易量環(huán)比均呈銳減態(tài)勢(shì)，其中一、二線城市尤為明顯。有關(guān)資料顯示，4月份二手房成交量環(huán)比，北京降幅近4成，上海下跌近3成，廣州下跌14.4%，深圳下跌近2成，杭州4月下跌幅度達(dá)29%。

2023年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。《意見(jiàn)》堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，直指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問(wèn)題?！兑庖?jiàn)》的出臺(tái)無(wú)疑將直接觸及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益，有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，切實(shí)降低交易當(dāng)事人負(fù)擔(dān)，維護(hù)其合法權(quán)益。

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