購物中心運營行業(yè)現(xiàn)狀格局分析：今年全國新開業(yè)購物中心約400個

• 吳澳燕 2023年12月8日 來源：北京日報 1376 90
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截至2022年底，國內(nèi)購物中心項目存量接近6700個，2022年購物中心市場整體開發(fā)與擴張速度有所放緩，全國新開業(yè)購物中心項目總計366個。2023年上半年全國新開業(yè)購物中心項目約120個，預(yù)估2023年全年新開業(yè)購物中心項目達400個左右。

在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下，建設(shè)國際消費中心城市有助于城市聚集新的消費資源，發(fā)揮區(qū)域引領(lǐng)帶動作用，推動區(qū)域消費市場發(fā)展。

購物中心是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內(nèi)通常包含數(shù)十個甚至數(shù)百個服務(wù)場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等。

截至2022年底，國內(nèi)購物中心項目存量接近6700個，2022年購物中心市場整體開發(fā)與擴張速度有所放緩，全國新開業(yè)購物中心項目總計366個。2023年上半年全國新開業(yè)購物中心項目約120個，預(yù)估2023年全年新開業(yè)購物中心項目達400個左右。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

2022年全國購物中心總客流近270億人次，場均日客流數(shù)超15000人次，同比2021年降低19%。2023年上半年，場均日客流達1.85萬人次，同比2022年上半年增長超30%，同比2019年上半年下降約16%。

值得一提的是，奧特萊斯市場發(fā)展逆勢增長。2022年全國奧特萊斯在營項目約230個，新開業(yè)奧特萊斯項目23個，較上年增長11%，銷售額約2000億元。截至2023年三季度，銷售額同比平均增速為 26.3%，客流同比平均增速接近35%，較2022年同期增長明顯。

2022年，中國購物中心人均享有面積約達0.38平方米，較2021年人均商業(yè)面積增加0.03平方米;據(jù)相關(guān)統(tǒng)計研究，中國購物中心人均享有面積已接近日、歐等發(fā)達國家水平。

購物中心運營行業(yè)現(xiàn)狀格局分析

近年來，商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)運營模式受到各大開發(fā)商青睞，購物中心發(fā)展策略從開發(fā)時代進入運營和資產(chǎn)管理的時代。目前商業(yè)物業(yè)開發(fā)過剩，零售企業(yè)業(yè)績不斷下滑，投資少、靈活性強、風險低的輕資產(chǎn)運營模式自然成為投資開發(fā)之外快速擴張購物中心網(wǎng)絡(luò)的主要方式。

萬達、大悅城地產(chǎn)、愛琴海商業(yè)、華潤置地、花樣年、保.利商業(yè)等企業(yè)近年來紛紛推出了資產(chǎn)管理項目。除了馳騁多年的企業(yè)之外，天虹、世紀金源、紅星美凱龍、華地國際等都在搶點做外包輸出。

當前市場環(huán)境、消費者消費行為和偏好已發(fā)生深度迭代、更替，購物中心深度運營需要整個行業(yè)企業(yè)進行全面的理論及戰(zhàn)略的探索和挖掘，并在項目經(jīng)營上進行不斷的耕耘和實踐。

當前市場環(huán)境、消費者消費行為和偏好已發(fā)生深度迭代、更替，購物中心深度運營需要整個行業(yè)企業(yè)進行全面的理論及戰(zhàn)略的探索和挖掘，并在項目經(jīng)營上進行不斷的耕耘和實踐。隨著在消費者對場景化和體驗感的追求的提升，購物中心利用各種營銷創(chuàng)新手段和方式與消費者在虛實之間中進行互動，有效提升空間價值，進一步期待轉(zhuǎn)化為經(jīng)營業(yè)績。

在運營層面，數(shù)字化的概念已滲透購物中心運營的每一環(huán)節(jié)。疫情期間，購物中心運營商在數(shù)字化方面進行了充分創(chuàng)新，采用線上營銷與直播的方式，通過到家業(yè)務(wù)與線上線下的商業(yè)整合，助力購物中心疫情后的快速復(fù)蘇。而智慧商場、智慧零售、新零售門店等也均是目前購物中心運營商持續(xù)探索的方向。

隨著消費者對場景化和體驗感追求提升，更多購物中心深入到“體驗、圈層和社交”，創(chuàng)新出豐富的業(yè)態(tài)品類。營銷創(chuàng)新成為購物中心深度運營“助推器”，購物中心舉辦各類活動及展覽、利用各種營銷創(chuàng)新手段和方式打造全新的消費空間，與消費者在虛實之間中進行互動，有效提升了購物中心“新奇”“好看”“好玩”的空間價值，從而吸引消費者的關(guān)注和到場參與，進一步期待轉(zhuǎn)化為經(jīng)營業(yè)績。

隨著核心一二線城市建設(shè)國際消費中心城市的進程加快，其消費市場或?qū)⑦M一步發(fā)展壯大，購物中心市場也將具備更大發(fā)展空間。

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會對消費市場的觀察及企業(yè)的走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，消費市場愈發(fā)呈現(xiàn)多樣化，消費者“買的更聰明”，消費回歸產(chǎn)品本身，年輕消費者的消費理念正發(fā)生轉(zhuǎn)變;在消費細分漸成趨勢的同時，消費者個性化消費“大行其道”;消費市場和消費環(huán)境的多元化和復(fù)雜化，催生了越來越多的“小眾消費”品類?！绊槕?yīng)時代新變革，迎合消費新趨勢”成為中國購物中心行業(yè)當下和未來要面對的重要議題。

轉(zhuǎn)型是大勢所趨，從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展、從貨本主義到人本主義、從供給側(cè)到需求側(cè)、從降本增效到提質(zhì)增效都是轉(zhuǎn)型的重要途徑。此外也要跟隨消費者的需求變化，從管理思維、合作方式、運營方式、營銷方式等方面進行創(chuàng)新，因變而變，持續(xù)進行研究、探索、實踐、總結(jié)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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  2024-2029年中國購物中心運營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，購物中心運營市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，購物中心運營企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，購物中心運營行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但...

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