購物中心運(yùn)營市場調(diào)研：北京構(gòu)建“購物之城” 力爭到2025年將北京市打造成全球首發(fā)中心

• 郭夢 2023年12月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1347 88
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近年來，北京成為眾多品牌進(jìn)入亞洲、中國、華北地區(qū)的首選之地，眾多首店扎堆亮相，幾年之間，全球首店、亞洲首店層出不窮，創(chuàng)新概念店、旗艦店、限時(shí)體驗(yàn)店競相落地。品牌首店引進(jìn)將成為北京構(gòu)建“購物之城”的關(guān)鍵，目前各方面正在齊心聚力，力爭到2025年將北京市打造

北京構(gòu)建“購物之城”

近年來，北京成為眾多品牌進(jìn)入亞洲、中國、華北地區(qū)的首選之地，眾多首店扎堆亮相，幾年之間，全球首店、亞洲首店層出不窮，創(chuàng)新概念店、旗艦店、限時(shí)體驗(yàn)店競相落地。品牌首店引進(jìn)將成為北京構(gòu)建“購物之城”的關(guān)鍵，目前各方面正在齊心聚力，力爭到2025年將北京市打造成全球首發(fā)中心。

據(jù)選址中國數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，北京共迎來718家品牌首店落戶，新增首店數(shù)量比去年同期增加16.6%，首店政策引導(dǎo)效應(yīng)顯著。從首店類型看，全球首店2家、亞洲首店3家、中國(內(nèi)地)首店68家、北京首店645家;從品牌屬地看，國外品牌75家，占比約10.4%，來自歐洲、亞洲、北美洲、大洋洲的17個(gè)國家和地區(qū)，其中法國品牌最多，有19家;從業(yè)態(tài)分布看，餐飲業(yè)態(tài)共428家，占新增首店數(shù)量比重約59.6%，是第一大業(yè)態(tài);零售業(yè)態(tài)184家，占比約25.6%;從入駐區(qū)域看，朝陽區(qū)共引進(jìn)304家首店落地，占比42.3%，仍居各區(qū)首位。

購物中心運(yùn)營市場調(diào)研

在當(dāng)今發(fā)達(dá)的市場環(huán)境下，購物中心運(yùn)營行業(yè)可以說是正處在一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期。購物中心的出現(xiàn)為人們提供了更為智能化、時(shí)尚化、便利化的購物方式，都給消費(fèi)者新的購買體驗(yàn)，引起了消費(fèi)者的共鳴，形成了一種新的購物時(shí)尚。

購物中心項(xiàng)目作為零售商業(yè)物業(yè)，行業(yè)具有典型的重資產(chǎn)特征，開發(fā)、建設(shè)、或購置一個(gè)購物中心項(xiàng)目對(duì)資金的需求量巨大，比如，一個(gè)購物中心項(xiàng)目，一般建筑面積都在幾萬平米甚至十幾萬平米，每平米的價(jià)格一般在幾萬元，因此一個(gè)購物中心項(xiàng)目的價(jià)值會(huì)達(dá)到幾億，十億、甚至幾十億元人民幣。

購物中心主要是將多個(gè)零售店鋪綜合在一起，在一個(gè)大型的建筑物內(nèi)或者某一個(gè)特定的區(qū)域內(nèi)，為消費(fèi)者提供較為完善的綜合性服務(wù)，屬于商業(yè)綜合體的一種。購物中心按輻射范圍和選址可分為為城市型、區(qū)域型、社區(qū)型和奧特萊斯型。按品牌次級(jí)可分為精品型、時(shí)尚型和生活型。購物中心的規(guī)模以及形式與周邊環(huán)境有一定關(guān)聯(lián)，所以會(huì)將購物中心分為不同的類別。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》分析

購物中心相比于傳統(tǒng)的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費(fèi)體驗(yàn)上都更多地從消費(fèi)需求、消費(fèi)變化、消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，更好地體現(xiàn)了消費(fèi)者中心地位，表現(xiàn)出了鮮明的需求導(dǎo)向、流量導(dǎo)向，更好地順應(yīng)了消費(fèi)品質(zhì)化、家庭化、生活方式化發(fā)展方向，順應(yīng)了消費(fèi)中心從功能性、實(shí)物型消費(fèi)向服務(wù)型、體驗(yàn)式、社交化、泛娛樂化消費(fèi)轉(zhuǎn)移的趨勢。

購物中心行業(yè)競爭格局

購物中心青睞盈利能力強(qiáng)、自帶流量的品牌。對(duì)于購物中心而言，其盈利來源多與入駐店鋪的收入有關(guān)，同時(shí)流量也是其正常運(yùn)營及提升議價(jià)能力的核心，所以一般情況下店鋪的盈利能力及自帶流量的多少是購物中心篩選入駐品牌的關(guān)鍵指標(biāo)。

購物中心運(yùn)營行業(yè)有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比。購物中心運(yùn)營行業(yè)在其開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營管理中，均是作為一個(gè)單體來操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營。

購物中心運(yùn)營模式轉(zhuǎn)型需要上升到戰(zhàn)略層面，從內(nèi)部組織架構(gòu)、職能、經(jīng)營方針策略、盈利模式等，到外部的合作方式等都需要轉(zhuǎn)型、重構(gòu)。

發(fā)展前景

伴隨著技術(shù)的發(fā)展，人們可以更加便捷的購買商品并享受到更豐富的購物體驗(yàn)。同時(shí)，另一個(gè)可預(yù)見的未來趨勢是購物中心的引入技術(shù)，實(shí)現(xiàn)智能化管理，作為“智能社區(qū)”一部分實(shí)施智能管理，構(gòu)建智能社會(huì)。

未來在購物中心運(yùn)營行業(yè)，除了要做好購物中心的管理外，企業(yè)還應(yīng)該積極抓住電子商務(wù)等機(jī)遇，以更高的標(biāo)準(zhǔn)完善管理，精準(zhǔn)市場定位，提升經(jīng)營水平，以求在這一競爭激烈的環(huán)境中取得成功。

購物中心運(yùn)營行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購物中心運(yùn)營未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘購物中心運(yùn)營行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于購物中心運(yùn)營行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2024-2029年中國購物中心運(yùn)營行業(yè)市場分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，購物中心運(yùn)營市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，購物中心運(yùn)營企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，購物中心運(yùn)營行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但...

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