住房租賃行業(yè)發(fā)展如何?國(guó)內(nèi)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r深度分析2024

• 陳觀秋 2024年1月15日 來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 工人日?qǐng)?bào) 上海證券報(bào) 1133 73
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2024年1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖?jiàn)》自2024年2月5日起施行。

2024年1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》，支持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！兑庖?jiàn)》自2024年2月5日起施行。

《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》(即住房租賃“金融17條”)發(fā)布，至今已有10天。

有國(guó)有大行稱，后續(xù)將進(jìn)一步落實(shí)住房租賃“金融17條”中的各項(xiàng)要求，做好相關(guān)金融服務(wù)。

住房租賃市場(chǎng)是除住房銷售市場(chǎng)之外的房地產(chǎn)盈利的主要市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r深度分析

隨著全國(guó)人口流動(dòng)性的增強(qiáng)，住房租賃市場(chǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的占有率逐步增加，與住房銷售市場(chǎng)共同組成房地產(chǎn)市場(chǎng)。

國(guó)家大力支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，以合理配置住房資源，提高閑置房產(chǎn)資源的利用率，降低房地產(chǎn)資源的浪費(fèi)率。

從目前我國(guó)住房租賃供應(yīng)體系來(lái)看，已形成保障性租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房“兩條腿”走路模式。

我們的報(bào)告《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

2016年6月3日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào))，指出到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。

2021年7月2日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào))，指出保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

2023年2月24日，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》;2024年1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》。

為提高商業(yè)銀行在租賃住房方面貸款的積極性，2023年，央行專門設(shè)立“1000億元租賃住房貸款支持計(jì)劃”這一結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，用于引導(dǎo)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等7家銀行為濟(jì)南、鄭州等試點(diǎn)城市住房租賃經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)存量住房提供資金支持。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有福州、濟(jì)南、天津、青島等4個(gè)城市共計(jì)獲得租賃住房貸款40.86億元。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

住房租賃“金融17條”進(jìn)一步提出，支持商業(yè)銀行發(fā)行用于住房租賃的金融債券，籌集資金專門用于增加住房租賃開發(fā)建設(shè)貸款、團(tuán)體購(gòu)房貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款的投放。

建設(shè)銀行表示，后續(xù)將進(jìn)一步落實(shí)住房租賃“金融17條”中的各項(xiàng)要求，做好住房租賃相關(guān)金融服務(wù)，支持培育多元化市場(chǎng)主體。同時(shí)，促進(jìn)住房租賃與“三大工程”融合發(fā)展。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期的基本制度。

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬(wàn) 人。

長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)，中國(guó)住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，到2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3.28萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.99%。

報(bào)告對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營(yíng)銷進(jìn)行了深入的分析，在總結(jié)中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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  2024-2029年住房租賃產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。住房租賃行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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