住房租賃市場(chǎng)調(diào)研：2023年四季度TOP30住房租賃企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)房源規(guī)模超百萬(wàn)間

• 黃文玉 2024年1月8日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 571 32
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住房租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

住房租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

近年來(lái),我國(guó)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)給予了很大的政策支持,使之日漸活躍,規(guī)模明顯增長(zhǎng)。2021年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，在兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，成都租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)253.60%，位居中國(guó)第一;深圳租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)175.90%，位居中國(guó)第二;廣州租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)135.70%，位居中國(guó)第三。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品均可納入保障性租賃住房行列。從2021的中國(guó)十個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、深圳、廣州青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等租賃住房供給總量中的比重分別為93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安均占到100%。按照房間規(guī)模統(tǒng)計(jì)，我國(guó)租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)“金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比最大，達(dá)到81%，是租賃住房供給的穩(wěn)定基石;租賃式社區(qū)占10.7%;宿舍型公寓占6.9%;高端公寓比例僅為1.4%。

四類(lèi)產(chǎn)品的高端公寓中,服務(wù)式公寓是主力產(chǎn)品線，占比約69.8%;青年公寓產(chǎn)品則基本以緊湊型產(chǎn)品占96.3%，舒適型產(chǎn)品數(shù)量占30.2%;租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品占56.9%，家庭型產(chǎn)品占43.1%;宿舍型公寓占8.6%。相較于2019年，2021年一線城市及新一線城市的產(chǎn)品類(lèi)型主要有兩大特點(diǎn):一是產(chǎn)品類(lèi)型更趨多元化，部分城市六大產(chǎn)品類(lèi)型齊全;二是開(kāi)始租賃式社區(qū)產(chǎn)品大規(guī)模入市。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示：

我國(guó)一線及新一線城市的租賃住房市場(chǎng)已經(jīng)日趨成熟。2021年北京服務(wù)式公寓 占1.80%;生活方式型公寓占0.50%;青年公寓-緊湊型占83.00%;青年公寓-舒適型占3.70%;租賃式社區(qū)占1.6%;宿舍型公寓占5.20%。上海服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-緊湊型、青年公寓-舒適型、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓分別占1.20%、1.70%、61.50%、11.10%、11.40%、13.10%。深圳服務(wù)式公寓占0.20%;生活方式型公寓占3.50%;青年公寓-緊湊型占64.20%;青年公寓-舒適型占8.30%;租賃式社區(qū)占18.30%;宿舍型公寓占5.60%。廣州服務(wù)式公寓、生活方式型公寓、青年公寓-緊湊型、青年公寓-舒適型、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓分別占1.20%、0.00%、78.70%、3.40%、15.60%、1.10%。杭州青年公寓-緊湊型、青年公寓-舒適型、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓分別占81.70%、3.30%、5.80%、9.30%。

2023年四季度，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量突破百萬(wàn)間，達(dá)108.6萬(wàn)間，較三季度增加10.4萬(wàn)間。其中，TOP5企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)51.6萬(wàn)間，較三季度增加0.9萬(wàn)間，占TOP30總規(guī)模比重為47.5%，占比較三季度下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。四季度，開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP30入榜門(mén)檻為9700間，較三季度增加約1700間。

2023以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。盡管房地產(chǎn)行業(yè)正告別過(guò)去快速增長(zhǎng)階段，但其在宏觀經(jīng)濟(jì)中的作用不可低估。房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)積極促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止大起大落。我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化率持續(xù)增長(zhǎng)階段，有大量的住房需求需要滿足，房地產(chǎn)行業(yè)仍有廣闊發(fā)展機(jī)遇。

住房租賃行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

2022年3月北京市出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，提出在“十四五”期間，爭(zhēng)取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間)，占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%，新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題得到有效緩解，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全市人民住有所居。

2023年2月24日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，提出了17條措施?！兑庖?jiàn)》在房源供給、金融側(cè)支持等多個(gè)層面，全方位瞄準(zhǔn)短板，圍繞解決大城市的新市民及青年群體住房問(wèn)題，推進(jìn)新建、改建、盤(pán)活存量房屋等多種方式，拓寬租賃住房供應(yīng)。

2023年，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局日前印發(fā)《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)(銀發(fā)〔2024〕2號(hào))》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，其中明確，加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，加大住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類(lèi)主體依法合規(guī)新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放住房租賃開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。《意見(jiàn)》指出，支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類(lèi)主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

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  2023-2028年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告

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