2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

• 陳觀秋 2024年1月17日 來(lái)源：光明日?qǐng)?bào) 中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 804 49
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2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平方米，

兩部門(mén)：建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出，對(duì)正常開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供綠色融資通道，優(yōu)化審批流程，確保項(xiàng)目的資金需求得到及時(shí)滿足。而對(duì)于暫時(shí)遇到困難但仍有資金平衡能力的項(xiàng)目，政策強(qiáng)調(diào)不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

此外，《通知》強(qiáng)調(diào)了中央金融工作會(huì)議就一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)作出部署。為發(fā)揮城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)作用，因城施策用好政策工具箱，更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)行相關(guān)安排。

通知明確，指導(dǎo)各地級(jí)及以上城市建立由城市政府分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)的負(fù)責(zé)同志擔(dān)任組長(zhǎng)，屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)、金融監(jiān)管總局派出機(jī)構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。定期組織各方會(huì)商，及時(shí)研判本地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和房地產(chǎn)融資需求，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題。搭建政銀企溝通平臺(tái)，推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對(duì)接。

房地產(chǎn)業(yè)告別“黃金時(shí)代”，已經(jīng)成為公認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力明顯減弱，在2021年觸及18萬(wàn)億的“天花板”后，市場(chǎng)體量開(kāi)始縮水。同時(shí)，房?jī)r(jià)不再快速上漲，行業(yè)的整體利潤(rùn)率也逐年下降。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，2023年是尤為特殊的一年。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開(kāi)工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

2023年，商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降8.2%。商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2023年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%;個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

2023年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.36。

2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。此前市場(chǎng)調(diào)整涉及多重原因，但根本還在于過(guò)去多年形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式難以為繼。當(dāng)前，要加快推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

我們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了長(zhǎng)期追蹤，結(jié)合我們對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的調(diào)查研究，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與前景、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與形勢(shì)、贏利水平與企業(yè)發(fā)展、投資策略與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、發(fā)展趨勢(shì)與規(guī)劃建議等進(jìn)行深入研究，并重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)行業(yè)的前景與風(fēng)險(xiǎn)。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專(zhuān)業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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