住房公積金行業(yè)發(fā)展分析 多地調(diào)整公積金政策帶來哪些利好?

• 吳澳燕 2024年4月26日 來源：工人日報 中國房地產(chǎn)報 587 33
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住房公積金是中國的一項社會保障制度，旨在幫助在職員工解決住房問題。該制度由雇主和個人共同繳納，個人繳納的部分由雇主代扣，雇主繳納的部分則直接劃入員工的住房公積金賬戶。

住房公積金是中國的一項社會保障制度，旨在幫助在職員工解決住房問題。該制度由雇主和個人共同繳納，個人繳納的部分由雇主代扣，雇主繳納的部分則直接劃入員工的住房公積金賬戶。

住房公積金可用于購房、還貸、支付租金等與住房相關(guān)的支出。截至2022年末，全國住房公積金累計繳存總額256927.26億元，繳存余額92454.82億元，累計提取164472.44億元，占累計繳存總額的64%。2022年共發(fā)放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元;支持6782.63萬人提取住房公積金，提取額21363.27億元。

住房公積金制度1991年在上海初創(chuàng)，并隨后在全國普遍建立發(fā)展起來。經(jīng)過多年積累，住房公積金繳存余額已接近十萬億規(guī)模，成為促進住房消費不可忽視的力量。

住房公積金行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

住房公積金制度在解決住房問題上充分體現(xiàn)了互助性、保障性，法規(guī)和制度建設(shè)不斷完善，資金使用效能不斷提高，服務(wù)水平全面提升，信息化建設(shè)不斷加快，為推動實現(xiàn)住有所居發(fā)揮了重要作用。

2022年住房公積金提取人數(shù)近6783萬人;提取額21363億元，比上年增長5.15%;提取率達66.9%。公積金提取主要用于租賃住房和老舊小區(qū)改造，購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息，以及離退休提取等。

從各省份情況看，公積金的繳存和使用存在較大差距。其中貴州、浙江、重慶貸款率最高，均超過了90%;而黑龍江、西藏、寧夏、甘肅、內(nèi)蒙古、河北等省份貸款率均在70%以下，特別是黑龍江僅為55.25%，反映出在公積金使用上仍有較大空間。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國住房公積金行業(yè)運營現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示：

近期以來，多地密集優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，更好滿足居民住房需求、促進住房消費。3月以來，黑龍江哈爾濱、山東煙臺、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地紛紛出臺公積金新政，不同程度提高公積金貸款額度。其中，哈爾濱單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，雙職工貸款最高額度由80萬元提高至100萬元;煙臺將貸款額度上限由60萬元調(diào)整為80萬元;鄂爾多斯單職工貸款額度上限由50萬元提高至60萬元，雙職工貸款額度上限由80萬元提高至100萬元。

同時，各地還針對特定群體需求，用足公積金政策工具箱。比如，山東濟南為多孩家庭提供優(yōu)惠，最高貸款額度可上浮25%;貴州黔南州支持大學(xué)畢業(yè)生、青年人才購房，大學(xué)畢業(yè)生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%;安徽安慶市對于全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬元;江蘇蘇州、湖北荊州等地，針對個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員，推出相關(guān)公積金存貸產(chǎn)品，調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限。

多地調(diào)整公積金政策帶來哪些利好?

4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中明確對于購買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項目的，借款人在申請貸款時予以支持。

4月18日，貴陽市住房公積金中心出臺了《關(guān)于優(yōu)化住房公積金提取政策的通知》，旨在有力促進貴陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，精準(zhǔn)支持繳存人住房公積金使用需求，推動貴陽市住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，已有超70個城市出臺相關(guān)政策，更好滿足居民住房需求、促進住房消費。

專家表示，隨著公積金政策工具箱的密集“上新”，各地因城施策的空間也將進一步打開，政策的“邊際效應(yīng)”將進一步凸顯。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國住房公積金行業(yè)運營現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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  2024-2029年中國住房公積金行業(yè)運營現(xiàn)狀分析及未來發(fā)展趨勢預(yù)測報告

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