在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，各大城市正加速推進(jìn)住房限制性政策的放寬步伐，這一積極舉措有望顯著促進(jìn)成交量的回暖趨勢(shì)。與此同時(shí)，隨著市場(chǎng)成交量的逐步提升，房源掛牌量也趨于穩(wěn)定，加之居民消費(fèi)信心逐步得到修復(fù)，這一系列正面因素共同作用，預(yù)示著二手房市場(chǎng)的成交價(jià)格有望逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)，為市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

多地二手房6月成交創(chuàng)近年新高

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京6月新建商品住宅成交3870套，成交面積47.99萬(wàn)㎡;其中6月27日-30日新建商品住宅成交套數(shù)1224套，成交面積16.39萬(wàn)㎡。

二手房方面表現(xiàn)得十分突出。北京市住建委7月1日數(shù)據(jù)顯示，6月北京全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)到14987套，環(huán)比上月上漲12%，同比上漲29.1%。另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，僅在6月27日-30日四天時(shí)間，北京二手商品住宅成交套數(shù)便達(dá)到3232套，成交面積28.91萬(wàn)㎡。

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，截至6月29日，上海當(dāng)月二手房總成交量已達(dá)到25319套，自2021年6月以來(lái)首次突破25000套，創(chuàng)下近3年最高單月成交紀(jì)錄。

二手房，是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心完成初始登記和總登記，并再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)可能是由個(gè)人購(gòu)買(mǎi)后用于居住或投資的房屋，也可能是通過(guò)其他方式(如繼承、贈(zèng)與等)獲得的房產(chǎn)。

二手房相對(duì)于新建商品房而言，通常具有一定的使用歷史和可能存在的折舊情況，但也可能因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越、周邊配套設(shè)施完善或具有獨(dú)特的裝修風(fēng)格而具有較高的市場(chǎng)價(jià)值。

二手房行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)趨勢(shì)分析

從需求層面分析，城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)促使人口不斷向大城市匯聚，這一趨勢(shì)直接拉動(dòng)了對(duì)住房需求的持續(xù)增長(zhǎng)。值得注意的是，這種增長(zhǎng)并非單一地作用于新房市場(chǎng)，而是同時(shí)惠及了二手房市場(chǎng)。特別是在一線(xiàn)城市及部分備受矚目的二線(xiàn)城市中，由于土地資源有限，新房供應(yīng)難以滿(mǎn)足龐大的市場(chǎng)需求，因此二手房市場(chǎng)自然而然地成為了滿(mǎn)足居民住房需求的關(guān)鍵途徑。這些城市的二手房市場(chǎng)憑借其豐富的房源、多樣的戶(hù)型以及靈活的交易方式，有效緩解了住房供需矛盾，為居民提供了更多樣化的選擇。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第26周(6月24日~30日)，重點(diǎn)10城二手住宅成交量為20565套，環(huán)比上升3.37%，同比上漲66.46%。從累計(jì)成交來(lái)看，截至6月30日，6月重點(diǎn)10城二手住宅成交74970套，較上月上升2.38%，較去年同期上升16.55%。

從3城6月整體的二手房網(wǎng)簽表現(xiàn)來(lái)看，尤其是京滬熱度有明顯上升，其中，上海6月二手房成交26374套，環(huán)比上漲48.94%，創(chuàng)近36個(gè)月以來(lái)新高;北京6月二手房成交14987套，環(huán)比上漲約12%，創(chuàng)近15個(gè)月新高;深圳環(huán)比上漲2.04%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

當(dāng)前，二手房市場(chǎng)正展現(xiàn)出日益顯著的專(zhuān)業(yè)化與細(xì)分化趨勢(shì)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的日益激烈，眾多中介機(jī)構(gòu)紛紛響應(yīng)市場(chǎng)需求，致力于提供更加精細(xì)化、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)內(nèi)容。這些服務(wù)不僅涵蓋了房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)等核心環(huán)節(jié)，還不斷向更廣泛的領(lǐng)域延伸，以滿(mǎn)足消費(fèi)者日益多樣化的需求。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角審視，二手房成交占比的持續(xù)攀升，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正穩(wěn)步邁向以存量房為主導(dǎo)的新發(fā)展階段。這一趨勢(shì)反映了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的深刻變化，其中部分原本針對(duì)新房的需求開(kāi)始逐漸向二手房轉(zhuǎn)移，形成了對(duì)新房市場(chǎng)的一種有效供應(yīng)替代。這種轉(zhuǎn)變不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然演進(jìn)的結(jié)果，也是市場(chǎng)供需關(guān)系動(dòng)態(tài)調(diào)整、消費(fèi)者偏好變化以及政策導(dǎo)向等多重因素共同作用下的必然趨勢(shì)。

隨著二手房市場(chǎng)的日益成熟和完善，其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位將更加凸顯，為市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展注入新的活力。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。