隨著畢業(yè)季到來，一線城市住房租賃市場出現(xiàn)回暖跡象，北廣深租金環(huán)比回升，租房需求量同比增長超過一成，有城市更開始探索推出面向未能成為“職場人”的應(yīng)屆畢業(yè)生的保租房。隨著住房租賃市場的成熟和品質(zhì)租住需求的增長，?城市住房租賃市場高速發(fā)展，?供給端個(gè)人業(yè)主閑置房產(chǎn)待出租，?保障性租賃住房建成入市，?推動(dòng)了住房租賃供給主體不斷豐富、?各類型租賃房源供給量持續(xù)走高。

從租賃周期來看，由于經(jīng)濟(jì)不確定因素增加，以及青年人群工作調(diào)動(dòng)頻繁等原因，租戶更偏好靈活租期。有42%的運(yùn)營商表示在運(yùn)營項(xiàng)目上的租戶平均租期在六個(gè)月到一年之間。

在住房租賃行業(yè)一般6個(gè)月以上的租期稱之為長租，6個(gè)月租期以下的稱為短租，可以按天來租的稱為日租，所以長租公寓的短租模式其實(shí)包含短租和日租兩個(gè)概念。

短租公寓，通常指的是一種靈活的租賃服務(wù)，它允許租戶以較短的租賃期限(如幾天、一周至數(shù)月不等)租住公寓單元，而非傳統(tǒng)上的一年或更長時(shí)間的長期租賃合同。這種租賃模式為商務(wù)出差、旅游度假、臨時(shí)搬遷或需要短期住宿的個(gè)人和團(tuán)體提供了便利。

2024年短租公寓行業(yè)市場需求及未來發(fā)展態(tài)勢分析

短租公寓行業(yè)是伴隨協(xié)同消費(fèi)模式的興起而出現(xiàn)的一種新興房屋租賃形式，主要將房屋按天或短期出租給有需求的客人。這種租賃方式在旅游熱點(diǎn)地區(qū)尤為常見，因其高性價(jià)比、特色鮮明、居家感濃厚等特點(diǎn)，相較于傳統(tǒng)酒店客房更具競爭優(yōu)勢，已成為人們出行住宿的新選擇。

截至2023年10月，泊寓平均租期從之前的9個(gè)月縮短至7個(gè)月，3個(gè)月內(nèi)租期占比更高達(dá)40%。對此，泊寓對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出調(diào)整，推出長短租結(jié)合的業(yè)務(wù)模式，包括對B端客戶推出隨心短租，最短租期從一年調(diào)整成一個(gè)月。

不止萬科泊寓，越來越多的長租公寓運(yùn)營商嗅到了租賃市場的變化，不穩(wěn)定的需求造成租期更為靈活，租戶可選擇增加，以及對性價(jià)比的追求，迫使租賃市場進(jìn)一步“內(nèi)卷”。

短租公寓的消費(fèi)者群體日益多樣化，包括商務(wù)出差、旅游度假、學(xué)生實(shí)習(xí)、臨時(shí)搬家等人群。這些人群在選擇短租公寓時(shí)，注重價(jià)格、位置、設(shè)施與服務(wù)等多個(gè)方面。

“租房”是不少學(xué)生畢業(yè)后面臨的第一件大事，對于還未成功就業(yè)的“準(zhǔn)職場人”來說，租金壓力是重?fù)?dān)。把這部分人群納入保障范圍，成為保租房今年啟動(dòng)的新探索。據(jù)監(jiān)測，一線城市中，上海和深圳集中式公寓規(guī)模均已突破26萬套，且保租房占比均超過40%。上半年上海集中式公寓租金坪效為5.3元/天/㎡，比2023年下降6.5%，較2021年時(shí)降幅達(dá)到了19%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國短租公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》顯示：

互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和移動(dòng)應(yīng)用程序?yàn)槎套夤⑹袌鎏峁┝吮憬莸牟檎摇㈩A(yù)訂和支付服務(wù)。消費(fèi)者可以輕松地在線瀏覽房源信息、查看評(píng)價(jià)、進(jìn)行預(yù)訂，提高了用戶體驗(yàn)。短租公寓市場近年來經(jīng)歷了快速增長，市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。這一增長主要得益于旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展、人們對個(gè)性化住宿體驗(yàn)的追求以及短租公寓自身的高性價(jià)比和靈活性。

短租公寓行業(yè)在市場需求、政策支持和技術(shù)創(chuàng)新的推動(dòng)下，正處于快速發(fā)展階段。未來，隨著市場規(guī)模的擴(kuò)大和競爭格局的加劇，短租公寓行業(yè)將迎來更加廣闊的發(fā)展空間和機(jī)遇。同時(shí)，也需要關(guān)注市場動(dòng)態(tài)和政策變化，以便及時(shí)調(diào)整投資策略并應(yīng)對潛在風(fēng)險(xiǎn)。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動(dòng)權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年中國短租公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報(bào)告》。