有序推進城市更新，是當(dāng)前和今后一個時期的重要工作。黨的二十大報告提出，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)宜居、韌性、智慧城市。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國已實施城市更新項目超6.6萬個，累計完成投資2.6萬億元，城市更新行動實施帶來的綜合性成效逐步顯現(xiàn)。

拆遷安置工程行業(yè)是指因城市改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)開發(fā)等原因，對特定區(qū)域內(nèi)的房屋和土地進行征收，并對被征收人進行合理補償和安置的一系列工程所構(gòu)成的行業(yè)。這一行業(yè)在城市化進程中扮演著至關(guān)重要的角色，是城市更新與改造的核心環(huán)節(jié)之一。

拆遷安置工程行業(yè)發(fā)展環(huán)境及未來市場投資前景分析

截至2023年底，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積超過40平方米;城市建成區(qū)面積達(dá)到6.4萬平方公里，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到66.16%，超過9.3億人生活在城鎮(zhèn)。實施城市更新行動是轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。

當(dāng)前，我國城市發(fā)展正經(jīng)歷著深刻的轉(zhuǎn)型與升級，其發(fā)展模式已從過去的大規(guī)模增量建設(shè)為主導(dǎo)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪刻豳|(zhì)改造與增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并駕齊驅(qū)的新階段。這一轉(zhuǎn)變標(biāo)志著城市發(fā)展理念的根本性變化，由過去的外延式、擴張型發(fā)展模式，即單純追求城市規(guī)模的擴大和數(shù)量的增長，轉(zhuǎn)變?yōu)楦幼⒅貎?nèi)涵式、提升型的發(fā)展路徑，強調(diào)城市發(fā)展的質(zhì)量與效益。

黨的二十屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》明確要求，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，加強地下綜合管廊建設(shè)和老舊管線改造升級，深化城市安全韌性提升行動。國務(wù)院出臺的《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》中明確，實施城市更新和安全韌性提升行動。

2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—7月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.8萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、遼寧、江西、上海、內(nèi)蒙古、山東等8個地區(qū)開工率超過80%。

在存量提質(zhì)改造方面，城市管理者和建設(shè)者將更加注重對既有資源的優(yōu)化整合與高效利用，通過城市更新、老舊小區(qū)改造、歷史文化街區(qū)保護等項目，提升城市空間的功能性、宜居性和文化品位，讓城市煥發(fā)新的活力與魅力。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國拆遷安置工程行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

在增量投資空間日益受限的背景下，未來我國一二線城市的房地產(chǎn)發(fā)展將顯著傾向于更新投資領(lǐng)域，成為市場的主導(dǎo)力量。若選擇更為徹底的拆遷重建方式，即拆除老舊建筑并重新規(guī)劃建設(shè)，按照高標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)，則根據(jù)測算，一二線城市的更新投資體量將可能達(dá)到一個驚人的規(guī)模，最大接近13萬億元人民幣。這種方式雖然能帶來顯著的城市面貌改善和居住條件升級，但也伴隨著更高的成本投入和更復(fù)雜的社會經(jīng)濟影響。

拆遷安置工程行業(yè)吸引了眾多企業(yè)的參與，市場競爭格局日益激烈。這些企業(yè)包括專業(yè)的拆遷安置施工企業(yè)、服務(wù)企業(yè)、設(shè)計單位以及房地產(chǎn)開發(fā)商等，它們憑借各自的優(yōu)勢在市場中展開競爭。隨著市場競爭的加劇，行業(yè)整合趨勢也日益明顯，一些具有資金實力和技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)通過兼并重組等方式不斷擴大規(guī)模，提高市場競爭力。

未來，拆遷安置工程行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。隨著城市化進程的持續(xù)推進和國家對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的持續(xù)投入，拆遷安置工程行業(yè)將面臨更多的發(fā)展機遇。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。報告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國拆遷安置工程行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。