2017年首周，深圳樓市迎來“10·4新政”后推盤小高峰，3個項目集中入市。那么，2017年房價是降還是升，深圳樓市又將呈現(xiàn)怎樣的走勢呢?

　　據(jù)悉，過去的2016年對樓市而言是不平凡的一年。深圳樓市在經(jīng)歷兩輪嚴厲的調(diào)控之后，一手住宅、二手住宅都面臨嚴峻考驗。根據(jù)某研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與2015年相比，去年深圳新房供應量和成交面積均大幅度下降，分別減少31%和37%，二手住宅成交套數(shù)和面積同比下滑25%。至去年12月底，新房成交量更是達到年度最低值，二手成交也下滑至年度次低。

　　2016年深圳樓市逆轉(zhuǎn)

　　從去年“3·25”樓市新政開始，深圳房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。去年10月4日，深圳再度出手調(diào)控樓市，“深八條”橫空出世，一時間，許多購房者從迫切轉(zhuǎn)向觀望，部分業(yè)主或收盤靜觀其變，或主動調(diào)低報價。而此前預計即將入市的一眾新盤，仿佛一夜間銷聲匿跡。

　　從市規(guī)土委備案數(shù)據(jù)來看，去年10月二手住宅共成交6329套，環(huán)比減少18%。從全年來看，2016年全市住宅新批預售474萬平方米，較2015年減少31%，是近幾年來的新低。2016年，全市成交一手住宅418萬平方米，較2015年減少37%。

　　樓市變化不僅僅反映在成交量和房價上，土地市場亦是如此。2011年以來，深圳住宅用地成交價格快速上漲，2015年樓面地價達到32000元/平方米以上，直至去年上半年開發(fā)商拿地熱情仍然高漲，成交樓面地價直逼片區(qū)商品房價格。然而，去年10月后，深圳住宅用地迎來“雙限雙競”的競拍方式，限地價和房價，從源頭上抑制高價地塊成交。

　　新年首周三盤試水

　　進入2017年1月首周，新房供應持續(xù)發(fā)力，入市項目明顯增多。上周(1月2日~1月8日)，遠洋新干線、星河上寓、合正丹郡3個住宅項目入市。

　　讓業(yè)界頗受關注的是，合正丹郡選擇以準現(xiàn)樓的形象入市。從市規(guī)土委的數(shù)據(jù)看，該盤獲批的房源是805套，備案均價37000元/平方米，最高價43300元/平方米、最低價31257元/平方米。從開盤現(xiàn)場透露的信息看，合正丹郡按揭是94折，一次性付款93折，折扣幅度較大。經(jīng)過多重優(yōu)惠，開盤均價為3.4萬元/平方米，較備案均價的3.7萬元/平方米低了3000元/平方米。

　　不過，盡管新盤有一些“讓利”，但并沒有出現(xiàn)熱銷場景。分析人士認為，上周末開盤的價格走低，將成為全年價格走勢的一個信號。大幅度的開盤折扣、低于片區(qū)均價10%~15%，仍未提高去化水平，這也說明市場觀望氛圍濃厚、期待價格下調(diào)的預期仍存。

　　從整個市場來看，新年首周業(yè)主放盤量與訪客量均平穩(wěn)回升，項目去化率方面，雖然相對批售量來看，去化率并不高，但是相比前兩個月，市場銷售情況有所好轉(zhuǎn)。根據(jù)市規(guī)土委備案數(shù)據(jù)，2017年第一周一手住宅成交1032套，成交面積約11.5萬平方米，環(huán)比2016年最后一周分別大幅增加156%和174%，成交達到去年10月中旬的周成交水平;而二手住宅方面，新年首周共成交513套，環(huán)比大幅下跌超四成，成交面積約為4.5萬平方米，環(huán)比也下降四成多，備案成交量處于全年較低位。

　　多數(shù)專家預計市場趨于平穩(wěn)

　　2017年伊始，深圳樓市仍然處在對2016年10月新政影響的持續(xù)盤整中。從政策的導向和市場的反映來看，不少業(yè)內(nèi)專家認為，今年深圳樓市很難再次繁榮，短期內(nèi)成交將持續(xù)低水平，總體市場或趨于平穩(wěn)。

　　在樓市調(diào)控收緊的背景下，深圳今年將有上百個樓盤入市。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳樓盤預計供應約135個(包含在售的次新盤)，其中包含住宅項目96個。從區(qū)域看，龍崗、寶安依舊是主要供應區(qū)域，分別有36個和26個住宅項目面市;而近年的供應熱點龍華、南山將進入短暫“缺貨期”，供應數(shù)量減少到4~5個，福田區(qū)將迎來供應爆發(fā)，預計新增住宅項目9個。從類型看，舊改項目41個，占整體項目供應類型的43%，是未來供應的主力。因此，總體來看，2017年新房供應量會有所增加，從而拉動成交。

　　據(jù)深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺預測，2017年政策不會有大的逆轉(zhuǎn)，總體以維持目前政策為主。預計上半年整個市場行情將較為平淡，新房和二手房的成交量偏低，價格穩(wěn)定。