2016年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》，重拳出擊治理房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，共提出了16項(xiàng)政策措施，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)房源真實(shí)性進(jìn)行全面核驗(yàn)，不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，設(shè)立失信中介機(jī)構(gòu)“黑名單”，對(duì)嚴(yán)重失信的中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人實(shí)行行業(yè)禁入。

　　首付貸是指在購房者首付款不足的情況下，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、開發(fā)商或者互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)為其提供用于首付的貸款，讓購房者可以提前進(jìn)入樓市，即在杠桿上加杠桿，增加了貸款風(fēng)險(xiǎn)。首付貸分有抵押和無抵押兩種。此前無抵押的首付貸似乎更加大行其道：沒有抵押物，全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人20萬;30萬元的貸款用于買房首付。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，《意見》如能嚴(yán)格落實(shí)，長期存在于中介市場(chǎng)的虛假房源、賺取差價(jià)等亂象有望得到徹底根治，這對(duì)中介市場(chǎng)來說，算是史上最嚴(yán)的政策了。不過也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新政后效如何，還要看相關(guān)部門的監(jiān)管和處罰力度。

　　九、高價(jià)地密集出現(xiàn)　土地?zé)岢笔窡o前例

　　2016年是有史以來高價(jià)地最密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高”地塊大量涌現(xiàn)，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，熱點(diǎn)一二線城市土地市場(chǎng)高溫難降，面粉貴于面包的案例明顯增多。

　　這些土地主要集中在一二線城市中，尤其是上海、南京、蘇州、合肥、杭州等城市。2016年前4個(gè)月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出了7個(gè)區(qū)域高價(jià)地塊;4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個(gè)區(qū)的高價(jià)地塊紀(jì)錄;4月底，合肥出讓6宗地塊，單日攬金超過110億元;4月底，廈門總價(jià)和單價(jià)雙料高價(jià)地塊產(chǎn)生;8月17日，全國單價(jià)最高地塊在上海誕生，融信集團(tuán)以110.1億元的成交價(jià)格拿下靜安區(qū)中興路地塊，樓板價(jià)突破10萬元/平方米，可售部分的樓板價(jià)超過14萬元/平方米;8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心配套商業(yè)用地，超過此前廣州亞運(yùn)村255億的全國總價(jià)最高地塊，晉升為全國總價(jià)新地塊。9月份延續(xù)土地交易熱，全國密集成交了51宗區(qū)域單價(jià)、總價(jià)最高地塊，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　熱點(diǎn)一二線城市土地市場(chǎng)高溫難降，業(yè)內(nèi)分析原因主要有：一二線城市新房銷售火爆，房企補(bǔ)庫存的需求強(qiáng)烈;房企投資方向趨同，重點(diǎn)聚焦熱點(diǎn)一二線城市，加劇了熱點(diǎn)城市土拍競爭激烈程度;央企、國企在熱點(diǎn)一二線城市不惜高價(jià)拿地，謀求企業(yè)做大做強(qiáng);貨幣寬松，流動(dòng)性充裕，金融機(jī)構(gòu)大力支持房企高杠桿拿地。

　　十、全國商品房年銷售額歷史首次突破10萬億元

　　盡管從國慶期間開始引發(fā)樓市調(diào)控潮以來，樓市熱度出現(xiàn)明顯減退，但前三季度的旺銷仍然讓2016年樓市年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史記錄。統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，1-11月全國商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，提前1個(gè)月，商品房銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)全面沖破歷史記錄線，一方面，2016年中國商品房年銷售額首次突破10萬億元大關(guān)，從過去幾年的數(shù)據(jù)來看，一般而言，整年商品房銷售金額大致保持在7-8萬億元左右。另一方面，2016年前11個(gè)月的房地產(chǎn)銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄。

　　盡管絕對(duì)值創(chuàng)出歷史新高，但從11月單月來看，樓市數(shù)據(jù)漲幅開始明顯放緩，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。