雖然在春節(jié)前廣州二手樓市看房客和盤源大大減少,但是1月二手樓市的成交卻同比大幅增長61.90%。數(shù)據(jù)顯示,1月廣州二手樓市共成交8723宗,高于2016年平均每月8400宗的成交水平。價(jià)格方面,1月中原指數(shù)價(jià)格為31993元/平方米,環(huán)比上漲2.81%,同比增長30.79%。中原研究部分析認(rèn)為,1月無論是政策環(huán)境或信貸環(huán)境,均延續(xù)2016年的寬松穩(wěn)定,而且市場需求不減,因此1月價(jià)格穩(wěn)步增長。

低總價(jià)筍盤成交增多

據(jù)了解,1月低總價(jià)房源成交占比明顯提升,而且30歲以下客戶占比提升較為明顯。2017年1月總價(jià)100萬元以下、100萬-150萬元的二手住宅成交占比分別為15.78%、21.96%,分別較2016年凈增0.23%、1.19%。與2016年不一樣的是,本月購買100萬-150萬元的占比最多。從不同年齡上來看,雖然仍然是30-35歲的客戶居多,但18-25歲、25-30歲的客戶占比較去年有所提升,占比分別較2016年凈增1.85%、0.70%。

在海珠區(qū)的赤崗板塊,位于地鐵3號(hào)線大塘地鐵站附近的聚德花園因?yàn)槟壳皟r(jià)格相對(duì)低洼,較受80后客戶追捧。據(jù)中原研究部監(jiān)測,2017年1月聚德花園的指數(shù)價(jià)格僅為18313元/平方米,比2016年12月增長3.33%,比去年同期增長19.98%。據(jù)了解,1月購買聚德花園的客戶多為80后剛需客,購買目的大部分為自住。

而在白云區(qū)機(jī)場路板塊的匯僑新城、白云大道板塊的景泰新村價(jià)格也相對(duì)較低,1月中原指數(shù)價(jià)格分別為14805元/平方米、14412元/平方米。而且由于小區(qū)較大,盤源選擇相對(duì)較多,加上年前部分業(yè)主釋放筍盤,1月成交相對(duì)活躍。例如,1月匯僑新城成交一宗65平方米的北向2房,總價(jià)92萬元,均價(jià)為14167元/平方米。

天河荔灣二手樓領(lǐng)漲

數(shù)據(jù)顯示,2017年1月,天河區(qū)中原指數(shù)價(jià)格為46070元/平方米,環(huán)比增長3.53%,同比增長54.76%,無論是環(huán)比或同比漲幅均為全市最高。其中,東圃板塊的環(huán)比漲幅最高,1月指數(shù)價(jià)格為28711元/平方米,環(huán)比增長6.18%。其中,東圃板塊的駿景花園、富力天朗明居,因靠近國際金融城,而且附有地鐵站、BRT站,加上小區(qū)相對(duì)較大,配套齊全,價(jià)格漲幅較為明顯。1月指數(shù)價(jià)格分別為37878元/平方米、34565元/平方米,環(huán)比分別增長8.60%、9.50%,同比分別增長55.83%、34.18%;而位于茅崗村附近的盈彩美居、中興花園,2016年底富力啟動(dòng)茅崗村舊改,未來區(qū)域環(huán)境將大大提升,而且規(guī)劃中的地鐵13號(hào)線二期珠村站就在小區(qū)門前,交通便利度將進(jìn)一步提升,價(jià)格漲幅亦較為明顯,1月指數(shù)價(jià)格分別為33699元/平方米、23078元/平方米,環(huán)比分別增長11.98%、8.07%,同比分別增長72.49%、22.04%。

1月價(jià)格同比增幅排在第二位的是荔灣區(qū)。數(shù)據(jù)顯示,荔灣區(qū)1月指數(shù)價(jià)格為32667元/平方米,環(huán)比增長1.35%,同比增長46.12%。隨著廣鋼新城的崛起,以及2016年9月荔灣華大物流地塊高溢價(jià)的影響,2016年下半年荔灣區(qū)二手樓價(jià)格上漲較為明顯。1月中山八路板塊、康王路板塊成交較為活躍。中山八路板塊的成交活躍樓盤為富力廣場,指數(shù)價(jià)格為35568元/平方米,環(huán)比增長4.81%,看房客戶多為周邊童裝城、裝飾材料城的老板以及廣州本地改善客戶,目的房源多為2房、小3房。

業(yè)內(nèi)仍看漲樓價(jià)

后市預(yù)測

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的經(jīng)理人指數(shù)預(yù)測報(bào)告,前線經(jīng)理人預(yù)測2017年二手住宅成交量將較2016年穩(wěn)定,成交價(jià)穩(wěn)步上漲,但上漲幅度有所收窄。區(qū)域方面,經(jīng)理人認(rèn)為外圍區(qū)域的優(yōu)勢逐漸凸顯。一方面,中心區(qū)域房價(jià)居高不下,而外圍區(qū)域供應(yīng)充足,價(jià)格相對(duì)實(shí)惠;另一方面,外圍區(qū)域配套逐漸完善,一是投入教育資源,新增多所學(xué)校,二是2016年底蘿崗、番禺的兩條地鐵線正式運(yùn)營,而2017年預(yù)計(jì)再有四條通向近郊區(qū)的地鐵開通,這將帶動(dòng)客源外流。

經(jīng)理人還認(rèn)為,今年剛需型買家占據(jù)主導(dǎo)地位,改善客帶動(dòng)成交面積向上偏移。 2016年二手交易中60-90平方米戶型成交占比37.28%,經(jīng)理人認(rèn)為剛需中小戶型依舊會(huì)占據(jù)市場主導(dǎo)地位。而改善性需求方面,由于受到二孩政策的持續(xù)影響,中大戶型的需求呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲的趨勢,成交面積將有所向上偏移。

同時(shí),由于一手樓盤供應(yīng)不足,將推動(dòng)購房需求流向二手樓市。2016年廣州去庫存成效明顯,尤其是土地資源較為稀缺的中心區(qū)域。經(jīng)理人認(rèn)為,一手樓盤供應(yīng)不足,新房均價(jià)不斷攀升,將促使越來越多的需求流向二手市場。

此外,學(xué)位房依舊受熱捧。經(jīng)理人表示,名校扎堆的老城區(qū),教育資源都比較豐富,深受家長的喜愛,其學(xué)位房資源優(yōu)勢難以被其它區(qū)域代替,預(yù)計(jì)2017年學(xué)位房成交依舊火熱。