近日，《民宿泡沫臨近破滅，資本蜂擁將催生海量“美麗的鬼屋”?》、《民宿大量虧損，是行業(yè)大限已到，還是黎明前的黑暗?》等文章在網(wǎng)絡(luò)廣為流傳。而據(jù)深圳市大鵬新區(qū)民宿協(xié)會(huì)日前發(fā)表的一份大鵬新區(qū)民宿2016年發(fā)展?fàn)顩r的報(bào)告，里面有兩組數(shù)字格外引人關(guān)注。一是深圳民宿興起近10年，截至2016年12月底，大鵬新區(qū)注冊(cè)登記民宿1174家，占廣東省民宿53.4%，而深圳民宿在全省占比接近55%。二是2016年按照全成本核算大鵬新區(qū)虧損民宿超過(guò)9成。連日來(lái)，記者也對(duì)深圳民宿發(fā)展?fàn)顩r和目前存在的問(wèn)題進(jìn)行了持續(xù)深入的采訪(fǎng)。

　　微博讓較場(chǎng)尾民宿“一夜爆紅”

　　“剛來(lái)時(shí)，村子里每天看到的就是曬太陽(yáng)的老人家，周末偶爾有一些來(lái)玩海上運(yùn)動(dòng)的人。”“叉公”這樣回憶起2009年的較場(chǎng)尾，當(dāng)時(shí)只有旋木家、阿羅哈和翠鳥(niǎo)三家兼做海上運(yùn)動(dòng)和住宿的店。因旅游結(jié)緣的年輕情侶“叉公”“叉婆”在較場(chǎng)尾看到了麗江的陽(yáng)光和三亞的海水，加上“叉婆”在大鵬古城博物館上班，兩個(gè)人就在海邊租下一棟房子開(kāi)了叉叉納里客棧。

　　“2012年前沒(méi)有一個(gè)老板覺(jué)得民宿是一門(mén)賺錢(qián)的生意?！薄安婀闭f(shuō)，白天男的出海捕魚(yú)，女的在沙灘挖沙白，晚上跟客人一起分享漁獲。開(kāi)民宿更多是為了自己能夠享受悠閑的生活。一兩千元就能包下整棟民宿，消費(fèi)者以喜歡接受新鮮事物的學(xué)生和驢友為主。

　　通過(guò)論壇、博客在興趣相近圈子里傳播的民宿，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)科技的革命而得到了一夜爆紅的機(jī)遇。2011年微 博用戶(hù)成倍遞增，統(tǒng)計(jì)顯示，2011年上半年，中國(guó)微 博用戶(hù)從6331萬(wàn)增至1.95億微 博在網(wǎng)民中的普及率從13.8%增至40.2%。

　　這年的5月1日，一位網(wǎng)友隨手發(fā)布了一條簡(jiǎn)短的微 博，介紹自己小長(zhǎng)假的新玩法——住民宿，并附上了叉叉納里的圖片，沒(méi)想到這條微 博被轉(zhuǎn)發(fā)了十幾萬(wàn)次。

　　“突然我們的電話(huà)、短信和QQ全被訂房者擠爆了。”“叉公”形容自己當(dāng)時(shí)懵了，一個(gè)3分鐘的電話(huà)掛掉后發(fā)現(xiàn)還有幾十個(gè)未接電話(huà)記錄。在接下來(lái)的兩三天里，叉叉納里從5月到8月的住房已全部訂滿(mǎn)。

　　而就在同一天，較場(chǎng)尾第9家客棧榕樹(shù)下開(kāi)業(yè)了。

　　叉叉納里的爆紅，自然也帶旺了只有9家客棧的較場(chǎng)尾。

　　體驗(yàn)者多了，感興趣加入的也就多了。2012年上半年，較場(chǎng)尾有20多家民宿，一半是“叉公”的朋友或在叉叉納里住過(guò)的客人開(kāi)的。

　　高峰時(shí)每張床塞下兩位住客

　　從“一夜爆紅”到民宿大增的轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2012年下半年，“叉公”告訴記者，當(dāng)時(shí)較場(chǎng)尾就像個(gè)大工地，有100多家民宿同時(shí)在裝修。有數(shù)據(jù)顯示，2012年底，較場(chǎng)尾民宿數(shù)量已達(dá)150家。

　　“宅宅”也是最早一批到較場(chǎng)尾發(fā)展的人，但其選擇了一條不一樣的路——給民宿做配套?！按謇镉?9個(gè)人賣(mài)梨，而我就要做裝梨的筐子?！薄罢钡纳庖还采婕?7個(gè)行業(yè)，基本服務(wù)過(guò)較場(chǎng)尾近400家民宿里的絕大多數(shù)。

　　像“宅宅”一樣“不走尋常路”的畢竟只是少數(shù)，多數(shù)人還是選擇開(kāi)民宿。2013和2014年，較場(chǎng)尾民宿如雨后春筍般涌現(xiàn)，這里的老房子也變得很搶手。原本做外貿(mào)生意的董先生在此時(shí)入場(chǎng)。2013年底，他和搭檔“留聲”一起租下一棟老房子“修舊如舊”，將這里打造成中式古典風(fēng)格的留聲歲月客棧。2014年年中，留聲歲月開(kāi)張。同年年底，大鵬辦事處統(tǒng)計(jì)，較場(chǎng)尾民宿243家，較場(chǎng)尾片區(qū)年入住游客人次15萬(wàn)。

　　較場(chǎng)尾的住客這時(shí)已從學(xué)生、驢友向家庭住客轉(zhuǎn)變，一到暑假基本都是父母帶著小學(xué)生一家入駐，還能承接到不少私企年會(huì)，大家對(duì)民宿房間的硬件要求也越來(lái)越高。民宿不光賣(mài)情懷，還得賣(mài)裝修。

　　2015年是較場(chǎng)尾民宿發(fā)展的頂峰，大鵬新區(qū)投入1.5億元的較場(chǎng)尾綜合整治工程基本完工，片區(qū)整體面貌有了質(zhì)的飛躍。當(dāng)年年底較場(chǎng)尾民宿總數(shù)為375家，床位4000張，一直至今沒(méi)有大幅變動(dòng)。入住人數(shù)也創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，全年入住游客50萬(wàn)人次，全年平均入住率62%。最高峰出現(xiàn)在5月1日，日入住游客近8000人，也就是每張床都得塞下兩位住客。

　　2015年民宿市場(chǎng)火熱的余波持續(xù)到2016年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年大鵬新區(qū)新增民宿325家，減去注銷(xiāo)的72家，凈增253家民宿。目前，新區(qū)民宿最多的辦事處竟然不是包括了較場(chǎng)尾片區(qū)的大鵬，而是南澳(2016年，南澳民宿560家，大鵬民宿486家，葵涌民宿126家)。陸域面積115平方公里的南澳，有100平方公里山林，也就是說(shuō)15平方公里密集了560家民宿。專(zhuān)業(yè)人士分析，一是南澳本身旅游資源豐富，二是大鵬民宿接近飽和，三是南澳開(kāi)辦民宿平均投資在117.6萬(wàn)元，門(mén)檻低于葵涌的144.4萬(wàn)元和大鵬的151.8萬(wàn)元。