7月份地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行9只海外債，當(dāng)月累計(jì)發(fā)行32.8億美元，發(fā)行規(guī)模較6月份下滑63.4%，但依然難阻今年地產(chǎn)海外債發(fā)行規(guī)模刷新歷史記錄。此外，今年海外債發(fā)行規(guī)模居前的多家地產(chǎn)企業(yè)，其國(guó)內(nèi)存量債券規(guī)模亦位居高位。
??? 房企海外債7月份發(fā)行規(guī)模遭遇“腰斬”，未能延續(xù)6月份狂飆勢(shì)頭。
Wind資訊統(tǒng)計(jì)顯示，7月份地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行9只海外債，當(dāng)月累計(jì)發(fā)行32.8億美元，發(fā)行規(guī)模較6月份下滑63.4%，但依然難阻今年地產(chǎn)海外債發(fā)行規(guī)模刷新歷史記錄。此外，今年海外債發(fā)行規(guī)模居前的多家地產(chǎn)企業(yè)，其國(guó)內(nèi)存量債券規(guī)模亦位居高位。
6月份，地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行11只海外債券，當(dāng)月累計(jì)發(fā)行89.66億美元，創(chuàng)單月歷史發(fā)行新高。
7月地產(chǎn)海外債發(fā)行驟降
7月份之前，房企外債剛剛經(jīng)歷了一輪猛增。從總量來看，今年前7個(gè)月，地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)發(fā)行53只海外債，累計(jì)發(fā)行規(guī)模255.71億美元。發(fā)行數(shù)量和發(fā)行規(guī)模均創(chuàng)歷史新高，并超過歷年全年規(guī)模。
其中，一季度地產(chǎn)企業(yè)海外債發(fā)行規(guī)模達(dá)103.10億美元，創(chuàng)同期歷史新高，且較去年同期增逾4倍。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)5月份曾引述市場(chǎng)人士消息，監(jiān)管層已基本停止給房地產(chǎn)商海外發(fā)債發(fā)放批文，關(guān)閉了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入全球債券市場(chǎng)的大門。數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)企業(yè)4月、5月發(fā)行規(guī)模分別僅為12.25億美元、17.90億美元。
數(shù)據(jù)顯示，今年地產(chǎn)海外債發(fā)行量最大的十家房企，累計(jì)發(fā)行海外債規(guī)模167.86億美元，占今年已發(fā)行總量的65.6%。
值得注意的是，今年海外債發(fā)行量居前的地產(chǎn)企業(yè)中，有不少在國(guó)內(nèi)存量債務(wù)規(guī)模居前。其中，世茂地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)兩家企業(yè)，其2018年國(guó)內(nèi)債券到期規(guī)模分別達(dá)40億元、30億元，均位列當(dāng)年地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)債券到期規(guī)模前十五位。
此外，從國(guó)內(nèi)存量債券總規(guī)模看，中國(guó)恒大、世茂地產(chǎn)、綠地、碧桂園、合景泰富、龍光地產(chǎn)已分別達(dá)到542億元、304.4億元、240億元、200億元、146億元、124億元。
海外債熱度難改
雖然7月地產(chǎn)海外債發(fā)行有所回落，但市場(chǎng)分析，在當(dāng)前融資渠道普遍受限的情況下，地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債熱情不減。
Wind資訊此前統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)債券余額規(guī)模已達(dá)2.185萬億元，其中今年下半年地產(chǎn)企業(yè)債券到期規(guī)模521.49億元。而2018年—2021年間，地產(chǎn)企業(yè)債券到期規(guī)模就達(dá)1.698萬億元。
另一方面，地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資渠道依然受限。以債市為例，今年以來，地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)發(fā)債規(guī)模超2200億元，但較去年同期的逾7500億元，大幅下滑逾七成。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉近期表示：
整體看，房企融資難度明顯加大，鑒于2016年以低成本的公司債替換了部分高成本資金，開發(fā)商資金鏈依然寬裕，但在政策性融資難，回款慢的高壓下，房企資金壓力將持續(xù)增大。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，即使美元加息，房企依然會(huì)積極加大海外融資的數(shù)額。
與此同時(shí)，相比境內(nèi)債務(wù)壓力，地產(chǎn)企業(yè)海外債償還壓力較小，這也成為地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行海外債的重要?jiǎng)恿?。民生證券管清友研報(bào)此前統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)企業(yè)境外存量債券總規(guī)模為875億美元，按當(dāng)前匯率折算約合人民幣6019億元，今年待償還債券總額為64億美元，2018年到期量為152億美元，2019年到期量最高為206億美元，總體相較境內(nèi)債券償債壓力較小。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
繼一線城市房貸利率大幅上漲之后，二線城市房貸利率也迎來全面收緊，各二線城市首套房貸平均利率接近甚至超過基準(zhǔn)利率...
在城市房地產(chǎn)管理法、合同法中，大量的法律條文都是針對(duì)房屋買賣作出的規(guī)定，而在房屋租賃立法上相對(duì)不足，對(duì)于租期、...
作為昔日房地產(chǎn)界“華南五虎”之首，富力一度以激進(jìn)式擴(kuò)張聞名，不過近年來其業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，負(fù)債率較高，頻頻傳出資金...
7月，一線城市樓市成交環(huán)比下降14.7%，廣州、深圳、上海環(huán)比降幅較為顯著，降幅分別為29%、27%、12%。 7月樓市整...
在最嚴(yán)調(diào)控政策下，中國(guó)樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。央行發(fā)布《2017 年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)貸款增...
記者調(diào)研了解到，自“3·17”開啟新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政以來，樓市調(diào)控成效明顯，一二線城市樓市進(jìn)入“速凍”模...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)
亞馬遜成立多支新團(tuán)隊(duì) 加強(qiáng)云計(jì)算和物流技術(shù) 
