建業(yè)地產(chǎn)6.09億收購(gòu)藍(lán)德匯豐

• 2017年8月24日 FanTianQing來(lái)源：北京時(shí)間 1375 90
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8月23日晚間，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布其間接全資附屬公司河南置騰商務(wù)服務(wù)有限公司將收購(gòu)北京藍(lán)德匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%的股權(quán)，代價(jià)為人民幣6.09億元，交易完成后，藍(lán)德匯豐將入賬為建業(yè)地產(chǎn)的附屬公司。

　　8月23日晚間，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公布其間接全資附屬公司河南置騰商務(wù)服務(wù)有限公司將收購(gòu)北京藍(lán)德匯豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%的股權(quán)，代價(jià)為人民幣6.09億元，交易完成后，藍(lán)德匯豐將入賬為建業(yè)地產(chǎn)的附屬公司。

　　建業(yè)地產(chǎn)已與賣(mài)方盧玉波、吳蘊(yùn)華簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，二者分別持有藍(lán)德匯豐99%和1%股權(quán)。同時(shí)，建業(yè)地產(chǎn)簡(jiǎn)介全資附屬公司建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司作為其的擔(dān)保方，對(duì)其在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中所承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　有媒體了解到，此次交易的目標(biāo)股權(quán)包括藍(lán)德匯豐的100%股權(quán)及其持有的項(xiàng)目公司洛陽(yáng)住總宇泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的40%股權(quán)，而北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司則持有洛陽(yáng)住總60%的股權(quán)。

　　實(shí)際上，洛陽(yáng)住總持有洛陽(yáng)定鼎北路鼎城項(xiàng)目，該項(xiàng)目用地面積約928畝，以道北四路為界分為南、北兩部分。其中，道北四路以南（即南地塊)約329畝，道北四路以北(即北地塊)約599畝，藍(lán)德匯豐亦該項(xiàng)目南地塊及北地塊的法定及實(shí)益擁有人，南地塊及北地塊將發(fā)展為住宅及商業(yè)項(xiàng)目。

　　該項(xiàng)目土地于2009年獲取，彼時(shí)的土地出讓金為人民幣3.22億元。目前，該項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)219畝地塊，尚有約709畝土地未開(kāi)發(fā)（其中約25畝正在進(jìn)行打樁）。在已開(kāi)發(fā)的219畝土地中，一期一批占地93畝，已竣工12.5萬(wàn)平方米并已售出大部分房產(chǎn)；北地塊一期二批9棟樓14.71萬(wàn)平方米已經(jīng)銷(xiāo)售95%、達(dá)到交房條件；南地塊二期9棟樓16.25萬(wàn)平方米目前已經(jīng)銷(xiāo)售90%、達(dá)到交房條件。

　　值得一提的是，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易代價(jià)6.09億元中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣5.32億元及關(guān)聯(lián)借款人民幣7750萬(wàn)元。除了藍(lán)德匯豐股權(quán)轉(zhuǎn)讓外，河南置騰將負(fù)責(zé)為其償還賣(mài)方盧玉波、吳蘊(yùn)華及其關(guān)聯(lián)方投入的借款。

　　上述借款具體包括兩項(xiàng)，其一為北京匯豐源物業(yè)管理有限公司出借給洛陽(yáng)住總的借款本息，加上藍(lán)德匯豐出借給洛陽(yáng)住總的借款本息轉(zhuǎn)讓給北京匯豐后的借款本息總額，截至到2017年7月31日本息共計(jì)為人民幣7750萬(wàn)元；其二為賣(mài)方盧玉波、吳蘊(yùn)華及其關(guān)聯(lián)方如需對(duì)洛陽(yáng)住總負(fù)債，則從上述關(guān)聯(lián)借款抵消，否則賣(mài)方盧玉波、吳蘊(yùn)華負(fù)責(zé)協(xié)助洛陽(yáng)住總收回該等負(fù)債。

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