聯(lián)合辦公領(lǐng)域動作頻頻 是否曇花一現(xiàn)？

• 2017年8月28日 ZhangHongYuan來源：北京商報 1499 99
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聯(lián)合辦公空間市場爭奪戰(zhàn)日趨白熱化，戰(zhàn)國時代已經(jīng)到來。

　　聯(lián)合辦公是否曇花一現(xiàn)?未來該何去何從?

　　市場爭奪升級

　　發(fā)軔于雙創(chuàng)的聯(lián)合辦公領(lǐng)域動作頻頻，熱鬧非凡。

　　日前，成立于2015年的夢想加宣布在北京、成都又有新空間落成。來自夢想加披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，夢想加在北京雍和宮、中關(guān)村、望京、國貿(mào)、朝陽門、建國門、常營，以及成都IFS等多個核心商業(yè)區(qū)運營有16個聯(lián)合辦公空間，總面積達4萬平方米、6000個工位。入駐包括中糧、學而思、Airbnb、VIPKID、LeanCloud等逾300個團隊。9月，夢想加還將有包括位于北京萬豪、望京明苑、望京科創(chuàng)以及成都IFS共4個空間相繼亮相。那時，夢想加將完成近20個辦公空間的改造。

　　就在夢想加高調(diào)動作的數(shù)日前，聯(lián)合辦公空間品牌Bee+也宣布正式進軍深圳，Bee+蛇口G&G空間正式開業(yè)。至此Bee+也已完成了在珠海、廣州、深圳三地的布局。

　　事實上，不僅是夢想加與Bee+，近期氪空間和無界空間在空間布局上也有新的進展。

　　依托背后36氪的創(chuàng)新生態(tài)，截至目前,氪空間已完成了在北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京、武漢、成都、天津10個城市的布局，擁有30座社區(qū)、2萬余工位，面積達到14.8萬平方米，已為超過1000家企業(yè)提供相配套的辦公空間服務(wù)，能夠為企業(yè)提供“全生命周期”辦公空間解決方案。

　　今年7月，位于北京國貿(mào)CBD核心區(qū)的無界空間·國貿(mào)店正式開業(yè)。國貿(mào)的無界空間位于北京中海廣場商場內(nèi)，總共三層。至此，無界空間已有20個空間，提供7000余個工位，總面積接近6萬平方米，入駐300余家企業(yè)。

　　聯(lián)合辦公品牌之所以能夠快馬加鞭搶占市場份額，推手是對這個新生領(lǐng)域看好的資本。記者注意到，每個活躍的聯(lián)合辦公品牌都拿到了融資。

　　在Bee+蛇口G&G空間開幕儀式上，蜜蜂科技創(chuàng)始人&CEO賈凡公布了Bee+已于近期完成數(shù)千萬元的A輪融資，領(lǐng)投方為澳門知名地產(chǎn)企業(yè)，本輪融資后蜜蜂科技估值為1.5億元。同時，賈凡也透露蜜蜂科技正在進行一輪融資金額為2億元規(guī)模的A+輪融資。

　　今年3月，無界空間宣布獲得近億元A+輪融資，由信中利領(lǐng)投、經(jīng)緯中國跟投，并全資收購Fourwork(富空間)，同時聯(lián)合中國科學院成立“國科無界”。

　　今年5月，夢想加完成了B輪2000萬美元融資。

　　氪空間在2016年1月就獲得柯羅尼新洋子基金、馮侖、九合創(chuàng)投和戈壁創(chuàng)投等投資的A輪融資，同年底完成來自王思聰普思投資和IDG的2億元A+輪融資，目前融資規(guī)模超過4億元。

　　革新還是顛覆

　　在京津冀協(xié)同發(fā)展國家戰(zhàn)略下，非首都功能加速疏解。無論對產(chǎn)業(yè)園區(qū)還是傳統(tǒng)寫字樓來說都是一次巨大的變革——淘汰低端產(chǎn)業(yè)，引入符合首都功能定位的高端產(chǎn)業(yè)。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這樣的變革與雙創(chuàng)疊加在一起發(fā)生了“化學反應(yīng)”，推動了聯(lián)合辦公的蓬勃發(fā)展。

　　在近日由新聞大廈、北京商報社主辦，北商研究院承辦的“重構(gòu)商務(wù)樓宇生態(tài)——新聞大廈成功轉(zhuǎn)型兩周年高峰論壇”上，優(yōu)客工廠創(chuàng)始人毛大慶表示：“交互方式的改變未來也將刺激樓宇經(jīng)營模式的改變。例如，市場上涌現(xiàn)的聯(lián)合辦公就是交互方式改變帶來的創(chuàng)新?！?/p>

　　“聯(lián)合辦公并非是對傳統(tǒng)寫字樓的顛覆，而是辦公模式的一種革新，它代表了未來人們的全新工作方式?！彪纯臻g總裁鐘澍也持相應(yīng)的觀點，他認為聯(lián)合辦公為辦公群體提供的是一種更好的辦公體驗，進而衍生出更多價值，“聯(lián)合辦公一定是一個長久的行業(yè)”。

　　無界空間創(chuàng)始人兼CEO萬柳朔也十分看好聯(lián)合辦公未來的發(fā)展：“聯(lián)合辦公可以長久發(fā)展這個答案是肯定的，在雙創(chuàng)等眾多政策利好之下，國內(nèi)自由職業(yè)者數(shù)量在持續(xù)走高，創(chuàng)業(yè)浪潮從目前來看還沒有到達頂峰，有很大的發(fā)展空間。”

　　對于林林總總的聯(lián)合辦公品牌，企業(yè)該如何選擇呢?

　　“對于青睞聯(lián)合辦公空間這種辦公方式的創(chuàng)業(yè)團隊來說，我認為它們未來可能會面臨更多的選擇。”萬柳朔認為，在聯(lián)合辦公空間特色鮮明、多足鼎立的狀態(tài)下，創(chuàng)業(yè)團隊在選擇辦公地點時應(yīng)該重點考慮辦公空間與自己團隊的適配性。

　　聯(lián)合辦公空間運營者的建議是一致的，鐘澍表示，對于企業(yè)而言，選擇適合企業(yè)自身發(fā)展的聯(lián)合辦公空間最重要?！笆紫让鞔_自身訴求;其次，要綜合考量一個聯(lián)合辦公品牌空間、服務(wù)、社群以及聯(lián)合辦公租賃方式的靈活性。”

　　萬柳朔進一步舉例進行了說明?！耙恍┛臻g和政府有合作，能為入駐團隊帶來飛地孵化等政策支持;一些空間科技氣質(zhì)比較足，吸引了許多自帶技術(shù)大牛的團隊入駐，企業(yè)入駐在這種空間內(nèi)能與業(yè)行領(lǐng)袖更好地交流;一些空間有足夠的功能區(qū)供入駐團隊進行交流和思想碰撞;一些空間的運營服務(wù)十分突出，創(chuàng)業(yè)團隊入駐在此會給自己節(jié)省不少人力資源等。這些都是企業(yè)在選擇聯(lián)合辦公空間時要考慮的因素。”

　　如何笑到最后

　　作為新生事物的聯(lián)合辦公領(lǐng)域，在風生水起的同時，現(xiàn)階段大部分聯(lián)合辦公的生態(tài)打造仍未十分到位，仍未找到合適的商業(yè)運作模式，目前收入構(gòu)成大多是以租金收入為主，服務(wù)收入、品牌與服務(wù)輸出收入為輔，以及投資創(chuàng)新項目收益、政府資金支持的形式。

　　“雖然聯(lián)合辦公很時髦、很光鮮也有政府資金支持，但實際上許多條件還并不能滿足入駐企業(yè)、工作室的需求，很難擺脫‘二房東’的模式，存在著需求與供給不匹配的尷尬局面。”多位業(yè)內(nèi)人士在接受北京商報記者采訪時如此表示。

　　“聯(lián)合辦公看似化整為零，但運營起來還是有難度的?！睗h威國際租賃總監(jiān)梁婷判斷，聯(lián)合辦公已結(jié)束了野蠻生長的階段正回歸理性。

　　“隨著行業(yè)發(fā)展，我們會發(fā)現(xiàn)一些核心優(yōu)勢不夠突出，運營管理能力差的空間已經(jīng)被洗牌，所以深耕客戶需求并且做出變革是保持行業(yè)健康發(fā)展的必要條件?！比f柳朔分析說，目前聯(lián)合辦公還處于起步階段，中國的自由職業(yè)者發(fā)展也在起步階段，把創(chuàng)業(yè)、工作、社交融合，讓人與人真正聯(lián)結(jié)起來，讓創(chuàng)業(yè)者在工作中體驗到真正的愉悅，收獲更好的發(fā)展機會和資源是未來聯(lián)合辦公空間需要努力的方向。

　　鐘澍也坦言，雖然機遇擺在眼前，同時有資本青睞加持，但也要“巧借東風，歷練內(nèi)功”。他告訴北京商報記者，拿氪空間舉例，“目前的發(fā)展要以追求價值為第一要務(wù)，更不能盲目擴張，要清楚自己做的是什么，未來要做的是什么，做好每一個空間”。

　　“與此同時，聯(lián)合辦公品牌還要有強大的‘自循環(huán)能力’?！辩婁f的“自循環(huán)能力”其實就是在規(guī)?；幕A(chǔ)上，破局聯(lián)合辦公盈利模式。北京商報記者注意到，其實這也是每個品牌面臨的終極課題。

　　“氪空間已進行了一些有益的探索與嘗試，今年上半年就實現(xiàn)了接近1.1億元的收入規(guī)模。其中，最具想象力部分的非工位收入約20%，涉及增值服務(wù)、泛辦公服務(wù)、撮合交易服務(wù)、活動等收入模式。”鐘澍透露說。

　　“聯(lián)合辦公空間要想走下去、走得遠，我認為歸納起來就是要從空間、服務(wù)、社群這三個重要維度來發(fā)力?！辩婁a充道，另外值得關(guān)注的是聯(lián)合辦公空間提供的服務(wù)是否有價值和門檻?！澳壳笆忻嫔献龈鱾€維度的企業(yè)服務(wù)商很多，聯(lián)合辦公空間要幫企業(yè)進行精選、篩選，引入平臺、進行管理運營，高效地幫助企業(yè)實現(xiàn)需求。只有做到對入駐企業(yè)的扶持、推動它們的發(fā)展，才能實現(xiàn)聯(lián)合辦公空間的真正價值?！?/p>

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