“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流！

• 2017年9月1日 FanTianQing來源：網易海外置業(yè) 1383 91
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在資產配置全球化已經逐漸成為趨勢的大背景下，“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流。過去七年，中國海外房地產投資的年增長率一直保持在兩位數以上。

　　在資產配置全球化已經逐漸成為趨勢的大背景下，“布局海外”已然成為高凈值人群的投資潮流。過去七年，中國海外房地產投資的年增長率一直保持在兩位數以上。今年，戴德梁行、仲量聯行、普華永道、胡潤等多家機構發(fā)布的報告一致顯示，中國買家對海外房產的投資需求在未來一段時間里還會保持較為旺盛增長態(tài)勢。有路為您分析近年來海外房產投資到底出現了什么樣的變化。

　　原因發(fā)生變化

　　最近幾年，在國內樓市價格動蕩、調控政策不斷的形勢下，考慮到分散資金風險等因素，海外置業(yè)成為了國人投資的內在真實需求。另外，對于安土重遷的中國人來說，房屋則是剛需，投資海外房產同樣是在投資永久的居住地。

　　中國高凈值人群不動產占資產比例較重，流動資產占比相對較輕。表中數據可以看出，中高凈值人群家庭的可支配流動資產中，海外資產配置相較于國內的資產來說占比較低。另外，歐美國家的海外投資占總資產比例平均在20%—30%之間，相比而言中國投資海外資產的占比較低。因此中國海外投資規(guī)模雖然近幾年提升迅速，但是仍有很大的上漲空間。

　　目的地發(fā)生變化

　　“美澳加日英”由于高度發(fā)達的經濟與教育、環(huán)境、醫(yī)療等綜合實力上的優(yōu)勢，一直是中國人海外置業(yè)的首選，并且現在依舊具有強勁的投資價值。隨著中國高凈值人群的不斷增加，讓置業(yè)美國、澳大利亞、加拿大等總價較高的發(fā)達國家不再局限于移民投資，而是成為了一種具有前瞻眼光的純投資行為。

　　如今中國投資者也把自己的眼光投向泰國、馬來西亞為代表的東南亞國家。一者由于東南亞國家置業(yè)成本低，并擁有良好的教育資源與醫(yī)療資源。二者東盟國家近年來經濟發(fā)展迅速，房價也水漲船高，相比歐美國家房價漲幅和租金回報率都處在一個更高的位置上。所以越來越多的人將目光放到東南亞地區(qū)。

　　投資方式發(fā)生變化

　　就房產類型而言，胡潤研究院今年年初發(fā)布的全球房價指數表明，公寓和別墅以明顯的優(yōu)勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。相比于中國人海外置業(yè)初期，公寓項目以更為靈活的投資方式、較低的總價超過了別墅，成為中國高凈值人群最為青睞的項目類型。受各國政策影響，住宅型地產以其穩(wěn)定的投資回報率，頗受高凈值人群的青睞。

　　除了傳統的房產項目，投資者還可以通過海外房地產基金、學生公寓、土地地塊投資等方式達到置業(yè)海外目的。而隨著中國投資者對于海外房地產了解的不斷深入，房地產項目的類型、投資的方式也更愈發(fā)多樣化。智能公寓、拎包入住、雙鑰匙房等一系列的新興名詞也離中國人的生活越來越近。

　　有路認為，海外房產投資，需要順“勢”而為，更需要借“勢”而為。在全球投資環(huán)境、海外投資趨勢不斷發(fā)生變化的情況下，投資海外房產對中國買家而言已經成為了一件“時髦”的事。而看完上述中國買家海外房產投資的越來越多的目的地、眼花繚亂的投資方式以及新潮的項目類型，每個人都能依據自身的預算、投資目的和偏好選擇理想的置業(yè)地。

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