克爾瑞研究中心昨日發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，拿地排名前三十的房企新增土地價值與新增土地建筑面積，已接近去年全年的總量。土拍熱潮席卷多城，各大房企也加快了拿地速度。而在拿地方式上，不少房企為分?jǐn)偼顿Y風(fēng)險而進行了收并購和合作拿地的方式。
土拍熱潮席卷多城，各大房企也加快了拿地速度。在拿地方式上，不少房企為分?jǐn)偼顿Y風(fēng)險而進行了收并購和合作拿地的方式。
沖刺千億房企積極拿地
在今年的中期業(yè)績發(fā)布期間，不少地產(chǎn)企業(yè)都上調(diào)了企業(yè)的銷售目標(biāo)，新城、旭輝、富力、遠(yuǎn)洋、金茂等房企，都提出在一兩年內(nèi)實現(xiàn)千億銷售目標(biāo)。為了擴張規(guī)模，房企拿地的腳步加快。根據(jù)克爾瑞研究中心昨日發(fā)布最新的統(tǒng)計，今年1-8月，拿地排名前三十的房企的新增土地價值與新增土地建筑面積，已完成去年全年的98%和92%。從拿地節(jié)奏看，房企一季度、二季度以及7月、8月兩個月新增土地建面占比分別為33%、39%和28%。而中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元，而2016年同期50大房企拿地金額10093億元。中小企業(yè)也不甘落后，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝集團1-8月的拿地總額分別為556.5億元、500.7億元，均達到了去年全年拿地金額的2倍左右。
隨著去房地產(chǎn)庫存力度的加大，廣州今年上半年土地市場還算熱鬧。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2017年上半年，廣州適當(dāng)加大了土地供應(yīng)規(guī)模，土地成交量價齊升，共成交84宗、488.6萬平方米土地，土地成交面積同比上漲72.4%，占到去年全年土地成交面積的80.7%，其中大部分成交區(qū)域集中在黃埔和增城以及南沙等區(qū)域?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。
合作拿地降低開發(fā)風(fēng)險
據(jù)記者了解，今年土地市場火熱依舊，但是合作拿地的現(xiàn)象開始增多?？藸柸鸬慕y(tǒng)計顯示，前八月，由聯(lián)合體競得的地塊占據(jù)排行榜的半壁江山，品牌實力強的房企加國企或央企是最常見的組合。通過強強聯(lián)合整合資源，保證高價地產(chǎn)品競爭力的同時降低資金風(fēng)險，達到互利共贏的目的。此外，在非公開市場上，房企通過收并購方式也取得了大量土儲，房企拿地方式愈加多元化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是合作方式還是收并購方式，都通過較少的資金撬動了大量資產(chǎn)，為企業(yè)獲得土儲的同時節(jié)省了資金成本，有效降低了風(fēng)險。
合作拿地方面，萬科和旭輝兩家表現(xiàn)出色，萬科的小股操盤模式和旭輝的合作模式對于各自企業(yè)的規(guī)模增長功不可沒。截至今年8月，萬科通過招拍掛取得的117塊土地中，合作拿地達到51幅，占比44%。而旭輝截至8月底，招拍掛取得42幅地塊，其中合作拿地27幅，已高于去年全年合作拿地總數(shù)，合作地塊占比達到64%，相比去年，企業(yè)的合作拿地比例進一步提升。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，這主要是有兩個原因。當(dāng)前土地市場的拿地成本相對大，很多房企的資金預(yù)算吃緊，所以會采取聯(lián)合拿地的方式。此外，聯(lián)合拿地也是防范后續(xù)市場降溫的風(fēng)險，至少可以實現(xiàn)地塊開發(fā)風(fēng)險共擔(dān)的目的。
大房企自持拿地增多
房企抱團取暖的同時，目前土地拍賣市場中的地塊出讓出現(xiàn)了許多限制條件，例如房企自持部分增多，這使得拿地難度加大，很多中小房企不敢涉足的同時，大房企卻嗅到了商機。鏈家研究院去年發(fā)布的研究報告顯示，2016年中國租賃市場的規(guī)模為1.1萬億元，但僅占房屋交易市場規(guī)模的7%，而發(fā)達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認(rèn)為，未來5~10年，中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段，2020年市場體量可達到1.6萬億元。
一向在土地市場表現(xiàn)慎重的萬科，對于自持用地卻顯得頗為熱情。繼2016年12月萬科在北京以109億元總價拿下海淀永豐2宗自持地塊后，今年第二季度再次以36億元拿下廣州白云區(qū)和黃埔區(qū)兩宗住宅用地，其中自持面積超過50%、總配建面積達2250平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著土地出讓中自持地塊的增多，房企自持地用于建設(shè)長租型物業(yè)的情況也將有所增多。不過，由于自持物業(yè)對房企要求較高，資金體量大、流動性強的大型房企才有實力競得自持地，而中小型房企出于自身流動性的限制，往往會被迫退出自持地的競拍。
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房企合作拿地降低開發(fā)風(fēng)險成常態(tài)？ 
