專家：未來(lái)房企漲價(jià)趨勢(shì)或?qū)p弱 拿地策略將會(huì)趨于謹(jǐn)慎

• 2017年9月15日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 477 25
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昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，而對(duì)于這份數(shù)據(jù)，部分專家發(fā)表了自己的一些看法。

　　昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，而對(duì)于這份數(shù)據(jù)，部分專家發(fā)表了自己的一些看法。

　　9月14日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速與1-7月份持平；商品房銷售面積和商品房銷售額的增速均比1-7月份有所回落。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華點(diǎn)評(píng)最新數(shù)據(jù)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)去年以來(lái)的調(diào)控，效果不斷顯現(xiàn)，表現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了抑制；第二，去庫(kù)存進(jìn)度加快，8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又?jǐn)U大了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　但劉愛(ài)華同時(shí)表示，目前房地產(chǎn)銷售還是保持了比較快的增長(zhǎng)。而從供給方來(lái)看，近期一些部門(mén)出的政策，包括租賃住房試點(diǎn)等，又會(huì)擴(kuò)大商品房的供應(yīng)，分流一部分需求?！八裕傮w來(lái)看，在各地區(qū)、各部門(mén)的探索努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持一個(gè)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。”劉愛(ài)華說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)分析人士也認(rèn)為，最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策管控效力會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，未來(lái)房企漲價(jià)的趨勢(shì)或?qū)p弱，而拿地策略則會(huì)趨于謹(jǐn)慎。

　　唯東北地區(qū)投資同比下降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)還顯示：1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資47440億元，增長(zhǎng)10.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。

　　而從區(qū)域來(lái)看，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)均同比增長(zhǎng)，唯增速出現(xiàn)回落。只有東北地區(qū)投資同比下降，僅2655億元，同比降幅7.4%，但降幅比1-7月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)受到了一定的影響，當(dāng)前總體上維持增幅走勢(shì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房企的投資節(jié)奏相對(duì)平穩(wěn)，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前此類房企較好的投資里面，既不冒進(jìn)也不消沉，對(duì)于房地產(chǎn)投資市場(chǎng)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

　　“后續(xù)預(yù)計(jì)依然會(huì)在大于5%的幅度波動(dòng)，尤其是部分中部和三四線城市的投資拉動(dòng)力度較大。類似土地市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了這個(gè)特點(diǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　銷售數(shù)據(jù)增幅回落，房企漲價(jià)趨勢(shì)或減弱

　　銷售數(shù)據(jù)方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%，增速比1-7月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)10.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)26.9%。

　　商品房銷售額78096億元，增長(zhǎng)17.2%，增速回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)14.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)26.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)35.4%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6609億元，增長(zhǎng)42.7%，增速提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月末，全國(guó)商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，比7月末減少1144萬(wàn)平方米。

　　“從房屋銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，實(shí)際上這也體現(xiàn)了一個(gè)特點(diǎn)，即調(diào)控使得市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)依然比較明顯，所以這也會(huì)帶來(lái)很多新的市場(chǎng)變化，比如說(shuō)房企的漲價(jià)態(tài)勢(shì)也會(huì)減弱。從實(shí)際情況看，雖然增幅減弱，但依然是正增長(zhǎng)，這和部分三四線城市的房屋銷售市場(chǎng)崛起有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　房企到位資金增幅收窄，拿地將趨于謹(jǐn)慎

　　此外，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金99804億元，同比增長(zhǎng)9.0%，增速比1-7月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，以連續(xù)兩月出現(xiàn)增速回落。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析，“從到位資金狀況看，增幅開(kāi)始收窄，這和當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)金融灰犀牛式風(fēng)險(xiǎn)的管控是有關(guān)的，這也充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)把控金融風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向是比較明確的?！?/p>

　　他預(yù)測(cè)，從實(shí)際情況看，類似的金融數(shù)據(jù)也會(huì)帶來(lái)房企后續(xù)投資的低調(diào)和謹(jǐn)慎，即大規(guī)模拿地是動(dòng)作會(huì)相對(duì)掂量一番，同時(shí)也會(huì)有更多房企在資金回籠方面有較大的動(dòng)作。

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