未來房價將會有強上行趨勢？
未來房價將會有強上行趨勢？
9月16日，在由中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經濟學院、中國誠信信用管理股份有限公司聯(lián)合主辦的“中國宏觀經濟論壇”宏觀經濟月度數(shù)據(jù)分析會上，課題組發(fā)布了分析報告。 報告指出，2017年8月，工業(yè)增加值、固定資產投資、社會消費品零售總額、房地產開發(fā)增速等基本運行指標全面回落，一些指標的增速到達年內最低值。但細分指標表明，中國各行業(yè)的發(fā)展結構趨于優(yōu)化，消費品零售業(yè)出現(xiàn)新的增長點；價格指數(shù)和景氣指數(shù)表明，中國經濟總體上仍處于企穩(wěn)向好的發(fā)展區(qū)間；對外貿易也正在不斷恢復活力，為推動經濟持續(xù)復蘇做出了較大貢獻。
例如，8月工業(yè)增加值方面，41個大類行業(yè)中有36個行業(yè)實現(xiàn)增加值同比增長，596種產品中有377種實現(xiàn)同比增長。而且，通用設備制造業(yè)、專用設備制造業(yè)、汽車制造業(yè)、電氣機械和器材制造業(yè)，以及計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)增長率均超過10%，這些資本、技術密集型行業(yè)增長迅猛，表明中國制造業(yè)發(fā)展的結構趨于優(yōu)化，經濟穩(wěn)中向好的趨勢逐漸明朗。
再如，盡管工業(yè)投資整體回落，但電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(yè)投資增長2.6%，增速提高了1個百分點。水熱氣電投資是經濟運行的晴雨表，該行業(yè)投資增幅提高，表明企業(yè)開工率足、企業(yè)家信心飽滿。另一方面，盡管基礎設施投資整體回落，但水利管理業(yè)、道路運輸業(yè)和鐵路運輸業(yè)的增速有所提高，這些行業(yè)的投資增速提高，意味著中國經濟并未偏離整體上行的軌道。
值得一提的是，報告指出，8月的房地產發(fā)展數(shù)據(jù)指標預示未來房價會有強上行趨勢。一方面，房屋施工面積、新開工面積增長率均有所回落，表明未來一段時間房屋供給可能會下降；另一方面，土地購置面積和土地成交價款增長率不匹配，購置面積同比增長10.1%，增速回落1個百分點，而成交價款增長42.7%，增速提高1.7個百分點，這意味著房地產開發(fā)成本仍在持續(xù)上升。以上特征都表明，未來穩(wěn)定房價的目標任重道遠。
從銷售情況來看，銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落，表明政府的房地產調控政策已經發(fā)揮作用，在限購、限貸等一系列政策的作用下，房地產市場持續(xù)降溫。然而，今年1-8月份，商品房銷售面積同比增長12.7%，商品房銷售額則增長17.2%，表明房價仍在持續(xù)增長，目前的政策效果還有進一步提升的空間。
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