不要著急買房子？ 經濟學家看空房地產

• 2017年9月26日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1013 64
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此外，林采宜直言“反對學區(qū)房”，“學區(qū)房就是讓你把付給學校的錢，付給了房東”。她表示，無論是私立學校還是國際學校，雖然學費很貴，但基本上都用到了教學上面，改善了教育環(huán)境。反觀學區(qū)房，“貴得要死，而你投資于教育的錢，并沒有給學校，沒有給老師，沒有用來改

中國房地產現(xiàn)狀如何？

剛剛過去的周末，樓市再成熱點話題。繼北京主要銀行的首套房按揭利率上浮至5%到10%后，從22日開始，樓市迎來新一輪密集調控期。2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。

在此背景下，23日舉辦的“第三屆復旦首席經濟學家論壇”上，多位專家對樓市進行了深入的討論。據(jù)媒體，華安基金首席經濟學家林采宜表示：“抱著死腦筋去買房的人，抱著錢跑到三線四線去買房的人，我替他們感到難過?！?/p>

還有件事，更讓這位首席經濟學家感嘆，“難過得恨不得流下淚來。”

林采宜：悠著點，不要著急買房子

9月23日，“第三屆復旦首席經濟學家論壇”于在上海舉行，林采宜出席并演講。在談到房地產市場時，林采宜直言“看空”。她認為，過去15年房價一直在漲，是因為60后，70后，還有少量的80初在買房。而今后十年，是90后，00后買房，但85后，90后，00后的人口基數(shù)和60后相比，差了近一倍，而房子是用來住的，這就必然導致購房人數(shù)會減少。此外，居民收入的增長速度與以往相比，速度也有所下降，“還抱著死腦筋，抱著錢跑到三線四線去買房的人，我替他們感到難過”。

在談到財富分配時，林采宜稱：

“我一直在銀行做客戶路演和服務，我發(fā)現(xiàn)很多私行客戶看起來就是拆遷戶。他們都有幾千萬資產，你作為復旦大學的畢業(yè)生，你工作多少年才能夠買得起上海市中心的房子？”

“我看到私行的客戶中有這么多拆遷戶，難過的恨不得流下淚來，我知道很多復旦的同學真的買不起房子?，F(xiàn)在流行的喪文化，我再努力，再優(yōu)秀，沒有上一代的資助，我根本買不起房子。你覺得正常嗎？不正常。歷史的經驗告訴我們，所有不正常最后都會變成正常，所以悠著點，不要著急買房子”。

此外，林采宜直言“反對學區(qū)房”，“學區(qū)房就是讓你把付給學校的錢，付給了房東”。她表示，無論是私立學校還是國際學校，雖然學費很貴，但基本上都用到了教學上面，改善了教育環(huán)境。反觀學區(qū)房，“貴得要死，而你投資于教育的錢，并沒有給學校，沒有給老師，沒有用來改善學校的設施，都用來改善房東的收入了”，“這是不是一個很奇怪的制度？”

林采宜認為，學區(qū)房是中國現(xiàn)有畸形的教育體制跟畸形的房地產相互結合的怪胎，“凡是不合理的東西，最后都會消失。我認為父母在教育上投入的錢，就應該給學校，用在老師和學校建設上，不應該投給房東”。

林采宜認為，學區(qū)房的收入是補貼了不勞而獲的人。她表示：“社會成功的概念，不應該貼在那么多不勞而獲的人的眉角上，如果是這樣的話，對我們在座的莘莘學子打擊太大了?！?/p>

發(fā)表上述言論的林采宜在業(yè)內可是響當當?shù)娜宋铩?/p>

據(jù)媒體此前報道：林采宜是復旦大學經濟學博士，曾任興業(yè)證券研究所負責人，擅長宏觀周期、產業(yè)經濟和大類資產配置方面的研究。在加盟國泰君安之前，林采宜是銀聯(lián)戰(zhàn)略發(fā)展部副總經理、首席研究員，在2002年銀聯(lián)成立時就加盟銀聯(lián)，在銀聯(lián)任職9年。2011年隨國泰君安前董事長萬建華加盟國君，領銜研究所大類資產配置研究團隊。

出身書香世家的林采宜身上透露出更多的文人氣息。在經濟領域的研究之外，她還著有散文集《肆無忌憚》、《假裝思考》等。

林采宜也多對樓市有研究。6月4日，她發(fā)布報告《中國房地產市場告別暴漲時代》。8月7日，在2017博鰲房地產論壇上，林采宜接受媒體采訪時表示，“中國房地產市場的泡沫是毋庸置疑的”，目前的中國房地產正站在珠穆朗瑪峰，無論往哪個方向走，都沒有“高處”了。

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