買房五年不能賣怎么認(rèn)定？ 官方解讀石家莊房地產(chǎn)新政

• 2017年9月26日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1342 88
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非本市戶籍家庭購買新建商品住房或二手房時需要提交什么資料？非本市戶籍家庭購買新建商品住房或二手房的，需提供購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民《家庭房產(chǎn)查詢證明》或《房產(chǎn)查詢證明》、本市近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月（含）及以上個人所得稅納稅

相信有不少人都對石家莊的房地產(chǎn)新政存在不少疑惑。近日，官方對石家莊房地產(chǎn)新政進(jìn)行了解讀。

9月25日，@石家莊發(fā)布從石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為落實(shí)石家莊市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》有關(guān)房產(chǎn)交易辦事程序，市住建局發(fā)布了五大焦點(diǎn)問題的權(quán)威問答，對新政后的交易流程進(jìn)行了便民解釋。

解讀01

非本市戶籍家庭購房需要具備什么條件？其新購住房上市交易受何限制？

●非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。

●自《意見》發(fā)布之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。

●對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

●非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

解讀02

非本市戶籍家庭購買新建商品住房或二手房時需要提交什么資料？

非本市戶籍家庭購買新建商品住房或二手房的，需提供購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民《家庭房產(chǎn)查詢證明》或《房產(chǎn)查詢證明》、本市近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個月（含）及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料。

解讀03

非本市戶籍家庭購房證明如何查詢？

非本市戶籍家庭在購買新建商品住房或二手房時，持家庭所有成員二代身份證（家庭中有1-2名未成年子女，且沒有身份證的可輸入身份證號查詢），在中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號檔案查詢廳，均可依托房產(chǎn)自助查詢機(jī)通過“家庭房產(chǎn)查詢”，打印《家庭房產(chǎn)查詢證明》；若家庭中有3名及以上未成年子女的，需到平安北大街3號檔案查詢廳進(jìn)行人工查詢；單身成年人或家庭中沒有未成年子女的，依托房產(chǎn)自助查詢機(jī)查詢時，不適用“家庭房產(chǎn)查詢”，應(yīng)通過“個人房產(chǎn)查詢”，打印《房產(chǎn)查詢證明》。

解讀04

非本市戶籍家庭購房資格審查具體由哪個部門負(fù)責(zé)？

非本市戶籍家庭購買新建商品住房時，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人的購房資格進(jìn)行審查核實(shí)，符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》；貸款或全款購買二手房時，由監(jiān)管銀行在辦理網(wǎng)簽業(yè)務(wù)時對購房人的購房資格進(jìn)行審查核實(shí)，符合購房條件的，監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的）與購房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》；全款購房的（含免除交易資金監(jiān)管），需要到交易大廳辦理網(wǎng)簽的，由房產(chǎn)交易中心窗口工作人員對購房人的資格進(jìn)行審查核實(shí)。

解讀05

本市戶籍居民家庭新購住房何時才能進(jìn)行再次交易？

本市戶籍居民家庭自《意見》發(fā)布之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內(nèi)不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。

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