深圳：寫字樓市場下季度將受季節(jié)因素影響

• 2017年10月13日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1016 64
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2017年第三季度，深圳甲級寫字樓市場總體趨穩(wěn)。位于福田中心區(qū)的皇庭中心投入使用，為市場帶來8萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓存量升至4,091,805平方米，吸納量錄得85,573平方米，空置率為12.7%，環(huán)比上季度微降39個基點。全市甲級寫字樓租金略漲0.8%至270.35元

深圳寫字樓市場現(xiàn)狀如何？

近日，商戴德梁行發(fā)布2017年第三季度深圳寫字樓及零售市場報告，回顧深圳第三季度各區(qū)域?qū)懽謽羌傲闶凼袌龅陌l(fā)展情況，并對第四季度深圳寫字樓及零售市場進行展望。

寫字樓市場：福田租金堅挺，南山后海商務(wù)氛圍趨濃厚

2017年第三季度，深圳甲級寫字樓市場總體趨穩(wěn)。位于福田中心區(qū)的皇庭中心投入使用，為市場帶來8萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓存量升至4,091,805平方米，吸納量錄得85,573平方米，空置率為12.7%，環(huán)比上季度微降39個基點。全市甲級寫字樓租金略漲0.8%至270.35元/平方米/月。

分區(qū)來看，福田中心區(qū)依舊表現(xiàn)平穩(wěn)，南山區(qū)空置率繼續(xù)下降，金融及科技類企業(yè)為需求最活躍客戶。福田中心區(qū)新供應(yīng)入市刺激需求釋放，吸納量達67,052.35平方米，而空置率則被略拉高28個基點至8.1%。然而，基于市場可供租賃的尾盤體量不大且區(qū)域商務(wù)氛圍發(fā)展成熟，福田市場租金仍堅挺，甲級寫字樓租金環(huán)比上季度增加0.5%至309.96元/平方米/月。

南山區(qū)空置率環(huán)比上季度繼續(xù)下降1.5個百分點至25.7%，租金上升1.2%至208.57元/平方米/月。金融及科技類企業(yè)仍為需求最活躍的客戶，而房地產(chǎn)企業(yè)和專業(yè)服務(wù)類行業(yè)亦持續(xù)有相對積極的表現(xiàn)。南山區(qū)總部基地匯集，高品質(zhì)物業(yè)陸續(xù)供應(yīng)給予了企業(yè)更多選擇，也吸納了部分原本在其它商務(wù)區(qū)的企業(yè)。未來前海自貿(mào)區(qū)、深圳灣超級總部和后?？偛炕匦聦懽謽堑年懤m(xù)建成和商圈的發(fā)展將令南山的商務(wù)氛圍更趨濃厚。

零售市場：萬象天地為大沖注入活力，無人自助形業(yè)態(tài)受關(guān)注

本季度全市優(yōu)質(zhì)購物中心保持較為平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，全市租金小幅上漲至940元/平方米/月，空置率亦小幅上漲0.1%。近年來深圳高品質(zhì)購物中心供應(yīng)量持續(xù)累加，日趨激烈競爭下，優(yōu)質(zhì)的購物體驗成為各大購物中心尋求差異化的必要手段。位于南山大沖片區(qū)的萬象天地于本季度末開業(yè)，為全市優(yōu)質(zhì)購物中心帶來23萬平方米的新增供應(yīng)。該項目采用購物街區(qū)與MALL相結(jié)合形式，獨特的空間形態(tài)加上商業(yè)與歷史文脈的融合，塑造自身差異化的同時引入上千個品牌，為全市零售市場注入新鮮活力。

線上購物對實體零售業(yè)的影響依然持續(xù)，餐飲行業(yè)則繼續(xù)保持較高的擴張態(tài)勢，特別一些茶飲、甜點類業(yè)態(tài)呈現(xiàn)較強的承租能力。購物中心不斷引入時下熱門餐飲品牌，甚至進行局部分區(qū)調(diào)整，令購物中心內(nèi)餐飲業(yè)態(tài)比例進一步擴大。一些商場利用零碎邊角空間，穿插無人售賣機、夾娃娃機、無人榨汁機，以及mini KTV、共享健身房等新形業(yè)態(tài)也相繼出現(xiàn)，其較低的租金及運營成本，較可觀的回報，已經(jīng)引起資本的關(guān)注，預(yù)計未來商場內(nèi)此類無人自助形業(yè)態(tài)還將迎來較大增長空間，但隨著競品的增多競爭的加劇，保持高品質(zhì)及核心競爭力將成為其成功的關(guān)鍵要素。

未來展望：寫字樓市場下季度將受季節(jié)因素影響，商業(yè)市場料將呈現(xiàn)分化發(fā)展

寫字樓方面，考慮到季節(jié)性因素，多數(shù)企業(yè)或?qū)⑦x擇在明年初進行租賃活動，因此預(yù)第四季度寫字樓市場活躍程度將有所下降。中長期來看，料福田集中供應(yīng)將持續(xù)至明年，租金和空置率將在局部時間內(nèi)承壓。但在經(jīng)濟發(fā)展的支撐下，穩(wěn)定增長的需求將持續(xù)去化庫存的壓力。另外，總部自用、延期交付等現(xiàn)象會一定程度緩解庫存壓力，市場表現(xiàn)或略好于預(yù)期。零售市場方面，高品質(zhì)購物中心的相繼入市正式拉開帷幕。平安金融購物中心及深業(yè)上城或?qū)⒂诖汗?jié)前開業(yè)，強化全市商業(yè)市場的同時也將進一步加劇市場競爭。未來核心商圈、熱點片區(qū)內(nèi)的購物中心將偏向高端化、精品化，與社區(qū)型購物中心呈分化發(fā)展，商場自身定位及是否能精準(zhǔn)鎖定客戶群將成為購物中心打造差異化的關(guān)鍵。考慮到供應(yīng)持續(xù)放量，激烈的競爭下租金將面臨壓力，空置率也料將走高。

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