2017-2022年中國機(jī)車租賃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告
第一章 機(jī)車租賃行業(yè)發(fā)展綜述 第一節(jié) 機(jī)車租賃行業(yè)相關(guān)概述 一、行業(yè)定義與研究范圍界定 二、機(jī)車租賃的分類 三、機(jī)車租賃行業(yè)的特點(diǎn)分析 第二節(jié) 機(jī)車租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 一、行業(yè)政...
繼上海、廣州之后，杭州也誕生了首宗“只租不售”地塊。
杭州首宗“只租不售”地塊正式出讓，樓面?價(jià)僅5049元/m2。
27日，江干區(qū)彭埠單元租賃住房地塊正式出讓，由杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司底價(jià)競得，成交樓面價(jià)僅5049元/m2。這意味著杭州又一項(xiàng)培育住房租賃市場的新舉措落地。據(jù)悉，該地塊預(yù)計(jì)年底前將開工建設(shè)，項(xiàng)目交付后，或?qū)槭袌鎏峁┏^1000套的租賃房源。
5049元/m2，底價(jià)成交 僅為板塊內(nèi)最高宅地價(jià)零頭
作為杭州首宗租賃住房住宅用地，地塊位于江干區(qū)彭埠單元，可建體量89898萬m2，總價(jià)為45390萬元，樓面價(jià)5049元/m2，不設(shè)溢價(jià)率上限。該地塊地段極為優(yōu)越，位于大受購房者追捧的城東新城板塊，距離規(guī)劃地鐵4號線明石路站僅約400米，距離在建的江干區(qū)人民醫(yī)院約500米。
但是，該租賃住房物業(yè)將嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，70年的出讓年限內(nèi)，受讓人必須整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營。地塊所建房屋全部納入杭州市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)督平臺管理，杭州市房管局負(fù)責(zé)房屋租賃監(jiān)管。根據(jù)《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作方案》，該地塊競買人資格限定為市屬國有企業(yè)。
因而，杭州土拍會上的一眾老面孔，均無緣得見。最終，杭州首宗租賃宅地由杭州市城東新城建設(shè)投資有限公司底價(jià)競得，成交價(jià)為5049元/m2。
緊鄰該地塊的淮礦項(xiàng)目，今年9月13日拿地，樓面價(jià)36396元/m2，這也是截至目前的板塊內(nèi)最高樓面價(jià)。
也就是說，這宗租賃宅地的樓面價(jià)僅為板塊內(nèi)最高宅地價(jià)格的一個(gè)零頭，不到1/7。
地塊建設(shè)方案和租金水平 將由房管局等有關(guān)部門把關(guān)
作為杭州首宗租賃宅地，該地塊建設(shè)的租賃住房標(biāo)準(zhǔn)及戶型必須要符合社會需求以及滿足居住的實(shí)際。該地塊的建設(shè)方案及今后的租金水平，將由杭州市住保房管會同人才、建設(shè)等部門把關(guān)。
此前上海的租賃宅地，對于租金水平的要求為“應(yīng)不高于市場同類房源租金水平，租金可根據(jù)市場租金水平情況適時(shí)調(diào)整”。
中介告訴記者，現(xiàn)在這一區(qū)域老小區(qū)的租金水平在每月3500~3700元；而較新的小區(qū)租金不低，例如德信東望、新中宇維薩等，89m2三房的月租金約5500~6500元。
浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕分析，而這宗租賃地塊由于成本比較低，5000元/m2左右的地價(jià)成本，加上精裝修，預(yù)計(jì)成本在1萬元/m2左右。
“如果按照目前的租金狀況粗略計(jì)算，年回報(bào)率可以超過7%?！鼻G海燕表示，“國企有足夠的資金實(shí)力，而且不追求高利潤，更追求長期穩(wěn)定的回報(bào)。此外國企還擔(dān)負(fù)著社會責(zé)任。所以這樣的地塊，由國企拿地更合適。設(shè)置高門檻，也是為了避免有其他房企進(jìn)來推高地價(jià)，從而推高租金水平?！?/p>
積極踐行租購并舉 明年將新增租賃宅地
今年十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
今年以來，中央積極構(gòu)建租購并舉的住房體系，杭州也積極響應(yīng)中央號召，以實(shí)際行動(dòng)積極踐行租購并舉。
除了此次杭州推出首宗租賃宅地，記者從相關(guān)職能部門了解到，正在組織編制的2018年杭州土地出讓計(jì)劃，將合理安排一定地塊作為租賃住宅用地。
8月29日出臺的《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作方案》，明確提出“未來3年，杭州新增租賃住房總量要占新增商品住房總量的30%” 。
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杭州首宗租賃地塊正式出讓 成交價(jià)僅5049元/m2 
