銀行擰緊消費貸水龍頭 深圳樓市10月量價齊跌

• 2017年10月31日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 723 43
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  2017-2022年中國餐館酒樓市場運營狀況及投資戰(zhàn)略研究報告

  第一章 餐館酒樓行業(yè)概述 第一節(jié) 餐館酒樓定義 第二節(jié) 餐館酒樓應(yīng)用領(lǐng)域 第三節(jié) 餐館酒樓行業(yè)發(fā)展趨勢 第二章 發(fā)展環(huán)境分析 第一節(jié) 全球經(jīng)濟環(huán)境分析 一、2017年全球經(jīng)濟運行概況 ...

10月，深圳氣溫終于轉(zhuǎn)涼，隨之降溫的還有樓市。

“銀十”將結(jié)束，深圳樓市情況如何？

10月，深圳氣溫終于轉(zhuǎn)涼，隨之降溫的還有樓市。

“以前這一片區(qū)二手房一周賣20套-30套，現(xiàn)在只賣10套左右?！?0月26日，中原地產(chǎn)深圳香蜜湖一門店銷售經(jīng)理對記者稱。今年樓市“金九銀十”并沒有出現(xiàn)，這在一線城市表現(xiàn)得尤其突出。易居研究院發(fā)布最新研報顯示，10月上半月一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降13%。

為什么現(xiàn)在的深圳等一線城市樓市行情特別冷？

鏈家深圳福田區(qū)一門店經(jīng)理說，“現(xiàn)在銀行放不出款，要等明年了，個人手里也沒有錢?！弊罱钲诟骷毅y行嚴查消費貸暗度陳倉變成“首付貸”的行徑，資金進入房地產(chǎn)的水閘被關(guān)上，房地產(chǎn)10月出現(xiàn)了量價齊跌。

消費貸鉗住之后

消費貸繞道首付貸，為深圳等樓市添了一把火，然而現(xiàn)在嚴監(jiān)來臨。

銀監(jiān)會根據(jù)國務(wù)院“嚴格管控各類資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場”的精神，已派出機構(gòu)開展風(fēng)險排查，并加強規(guī)范管理和問責(zé)，嚴查個人消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

“現(xiàn)在對消費貸我們特別謹慎，主要貸款投向中小企業(yè)經(jīng)營貸?！币患夜煞葜粕鲜秀y行深圳某支行行長稱。

消費貸進入樓市的檢查與問責(zé)，使得房地產(chǎn)中介和銀行個貸經(jīng)理均忌諱再談?！安槌鰜碣J款要收回去，誰還敢貸啊?！鄙鲜鲦溂疑钲诟Ｌ飬^(qū)門店經(jīng)理說，“二手房交易流程都很簡單，關(guān)鍵是放款，現(xiàn)在銀行放款周期比較長，至少等一個多月時間。銀行的錢比較緊張，四大行也沒錢，各大銀行都放不出來錢。”

消費貸遭到嚴格監(jiān)管，銀行嚴查消費貸進入樓市，二套、三套房買家也擔(dān)心，因為一旦查出銀行提前收回貸款，買家將陷入資金鏈斷裂的風(fēng)險。同時，年底銀行的資金格外緊張，現(xiàn)在深圳二手房按揭貸款需要排隊，記者了解到，以前二手房交資料一個月左右就能放款，現(xiàn)在需要等上兩三個月。

銀行的資金到底有多緊張？10月是繳稅大月，財政收稅對資金面影響還將持續(xù)，同時又接近年底結(jié)算和報表時點，各大機構(gòu)和企業(yè)都需要現(xiàn)金，銀行進入錢緊階段。為了緩解市場資金面緊張，10月25日之前，央行已經(jīng)連續(xù)6天進行了8400億元大額凈投放，力度超出預(yù)期。10月25日停止凈投放，市場“搶錢”利率應(yīng)聲而起，當(dāng)天午后銀行間質(zhì)押式回購利率漲幅擴大；上海銀行間同業(yè)拆放利率隔夜品種大漲3bp，多數(shù)品種出現(xiàn)上行。

監(jiān)管層嚴查消費貸與歲末錢緊雙面夾擊，流向樓市的錢大量減少，樓市成交量沖不上去了。

值得警惕的是，居民的負債大幅上升，資金承接不上去了?！皝碣I房子的客戶，很多資不抵債，欠銀行的錢比房子本身的價值還要多，拆東墻補西墻，沒有資金流了。”一家大型地產(chǎn)中介深圳一銷售人員從事該行業(yè)10年，他說這兩年個人買房進行了大量“透支”。

9月29日，銀監(jiān)會召開的銀行業(yè)運行及監(jiān)管情況通報會上，銀監(jiān)會審慎規(guī)制局局長肖遠企表示，將嚴查消費貸款的資金，嚴厲打擊首付貸，吸取美國次貸危機的教訓(xùn)，防止居民杠桿率過快上升。

海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家姜超在報告中稱，近兩年居民部門杠桿率還在不斷上升，2015年為44%，2016年達到了50.6%。他認為，居民部門通過按揭貸款買房的方式進行杠桿的擴張，居民貸款當(dāng)中超過75%是房貸。

居民部門杠桿率的過快上升，導(dǎo)致最近兩年房地產(chǎn)價格出現(xiàn)飆升，房地產(chǎn)各種限制政策，正是為了防止房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的危機。

10月量價齊跌

樓市的成交量和價格都上不去了，上述股份制上市銀行深圳某支行行長認為，“一是限購政策的影響，該騰挪的指示都用完了，沒有指標買了；二是限貸政策以及利率的提高，二套房首付七成一般人很難拿出來，同時利率普遍基準上浮，一套至少上浮10%，二套20%以上，壓力明顯增大?！?/p>

消費貸嚴查之后，有報道稱深圳個人繞道，通過企業(yè)經(jīng)營貸買房。記者從銀行了解到，目前銀行的確對企業(yè)十分支持，可以通過住房抵押進行貸款，但是利率很高，一家股份行給出的經(jīng)營貸利率在基準上上浮35%，如果企業(yè)通過這一方法買房，將承擔(dān)高額利率。

“一般個人很少通過企業(yè)名義買房，除非用于個人自住，而不是炒房。因為屆時賣出的稅至少高出一半，最高要高出一兩倍?！敝性禺a(chǎn)一位銷售經(jīng)理稱，現(xiàn)在這個時候企業(yè)買房都是確實辦公需要，或者上市公司必配，那么買的是商住樓，住宅很少。

記者了解到，深圳市場上剩下的最后炒家，一般手中都有兩套以上的房子，買房名額基本用盡，從而轉(zhuǎn)向了無需名額的公寓投資。

銀行消費貸流入樓市被堵住，深圳房價目前已是連續(xù)三個月出現(xiàn)下跌，國慶節(jié)黃金周，環(huán)比、同比都出現(xiàn)了大幅下跌。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，國慶黃金周期間（10月1日至7日），深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交共212套，成交均價30985元/平方米。成交量上同比去年黃金周下跌32%；環(huán)比9月末的一周696套的成交量則跌幅高達69.5%。

10月第二周交易量恢復(fù)，價格又出現(xiàn)了下跌。樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測到，10月9日至10月15日，深圳一手住宅成交803套，成交均價52158元/平方米，環(huán)比下跌4.8%，成為4個月內(nèi)最低值。

“現(xiàn)在大家都愿意去買新房，因為備案價有限制，比開發(fā)商原定的價格通常低一兩萬?！?上述鏈家深圳福田區(qū)一門店經(jīng)理稱，二手房現(xiàn)在成交量低迷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，深圳等熱點城市“銀十”不再，主要是今年樓市調(diào)控持續(xù)加碼，多數(shù)消費者已經(jīng)處于觀望狀態(tài)。

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