2017-2022年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測報告
2017年集合房地產(chǎn)信托預(yù)計到期總規(guī)模為2232.17億元,其中一季度606.45億元、二季度610.73億元、三季度530.22億元、四季度484.77億元。房地產(chǎn)信托偏好一線城市。盡管房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模、收益2...
萬科A股價節(jié)節(jié)攀高。9月15日,萬科A股價盤中大漲9%以上,截至午間收盤,報收29.90元/股,創(chuàng)歷史新高,成為深市第一大市值公司。
最新消息!萬科A股價節(jié)節(jié)攀高,截至午間收盤,報收29.90元/股,創(chuàng)歷史新高!
萬科A股價節(jié)節(jié)攀高。9月15日,萬科A股價盤中大漲9%以上,截至午間收盤,報收29.90元/股,創(chuàng)歷史新高,成為深市第一大市值公司。作為財務(wù)投資者而言,寶能賬面浮盈幾何?
且看寶能賬單:
截至目前,寶能合計持有28.04億股萬科A股份,占上市公司總股本的25.4%。
不過,寶能的這28.04億股萬科股票,按照持股主體不同,可劃分為三部分,分別是寶能“三駕馬車”:前海人壽、鉅盛華以及鉅盛華委托的九大資管計劃,各持有7.36億股、9.26億股以及11.42億股。
“三駕馬車”買入時點有先后,使用的杠桿利率高低不同,因而買入成本也不盡相同。
一、前海人壽
最早向萬科發(fā)起“進攻”的是前海人壽。
可查資料顯示,前海人壽最早買入萬科股票要追溯到2015年1月份。彼時,前海人壽還比較“靦腆”,只想做一個安靜的財務(wù)投資者,在萬科這只股票上“有進有出”,短炒為主。
直到2015年7月之后,A股巨幅震蕩,前海人壽轉(zhuǎn)身變成“門口的野蠻人”。2015年7月11日,前海人壽第一次舉牌萬科A。
在7、8月間密集增持萬科A,前海人壽旗下的兩只產(chǎn)品——海利年年和聚富產(chǎn)品分別以3.5億股和2.18億股位居當(dāng)時萬科十大股東榜第四、十名。
此后,萬科公布的權(quán)益變動報告書顯示,自2015年6月至8月間,前海人壽累計持有萬科約7.36億股。經(jīng)測算,前海人壽買入均價約13.22元/股至15.35元/股之間,累計增持總額約97.26億至112.97億元。
二、鉅盛華
就在前海人壽密集增持萬科A的同時,前海人壽的控股股東鉅盛華也大舉“殺入”萬科。
2015年7月25日,鉅盛華第二次舉牌萬科A。
在2015年8月份之后,“先遣部隊”前海人壽便止步不前,由鉅盛華充當(dāng)主力軍,通過股權(quán)收益互換、融資融券等多種方式接連買入萬科。
此后,鉅盛華通過大宗交易方式回購了在券商手中的股票收益互換,將萬科的股權(quán)牢牢把握在手中。鉅盛華同時還在不斷“加杠桿”。在此期間,鉅盛華通過鵬華資產(chǎn)進行股權(quán)質(zhì)押,質(zhì)押萬科約6.59%的股份,同時也將前海人壽股權(quán)進行股權(quán)質(zhì)押。
經(jīng)測算,自2015年7月至8月間,鉅盛華(除委托資管計劃代持部分)累計持有萬科約9.26億股。鉅盛華(除委托資管計劃代持部分)買入均價約12.96元/股至14.56元/股之間,累計增持總額約120.03億至134.84億元。
按照行業(yè)慣例,券商、信托等機構(gòu)對股權(quán)質(zhì)押的股份,以上市公司市值約30%的比例予以配置。這意味著,鉅盛華上述質(zhì)押6.59%的萬科所融到的資金畢竟有限。單純股權(quán)質(zhì)押不解渴,鉅盛華轉(zhuǎn)而投向資管計劃。
三、九大資管計劃
2015年11月25日,鉅盛華與西部利得基金等三家機構(gòu)簽署資產(chǎn)管理計劃合約約定,資管計劃可用于投資萬科A股股票,且資產(chǎn)管理人需按照委托人意見行使表決權(quán)。11月27日至12月4日,短短一周之內(nèi),三家資管機構(gòu)管理的7只資管計劃共買入萬科A股票5.49億股,占公司總股本的4.969%。
至此,鉅盛華及其一致行動人前海人壽合計持有萬科A股股票22.11億股,占公司現(xiàn)在總股本的20.008%,取代華潤成為公司第一大股東。
坐上了萬科第一大股東的寶座之后,寶能系并未就此止步。2015年12月10日、11日,鉅盛華繼續(xù)通過資管計劃增持萬科1.91億股、7864.15萬股,耗資52.51億元。兩次增持后,鉅盛華及其一致行動人合計持股24.81億股,持股占比22.45%。12月15日,鉅盛華又累計買入萬科1.18億股,增持后,鉅盛華及其一致行動人合計持股25.99億股,持股占比23.52%。
此后不久,萬科緊急停牌重組。直到去年7月4日復(fù)牌。
剛一復(fù)牌,鉅盛華又通過資管計劃任性“買買買”。短短數(shù)日之后,寶能便宣布,累計買入已經(jīng)萬科股份已經(jīng)超過25%。
此后,萬科向監(jiān)管部門舉報寶能九大資管計劃存在違法違規(guī)行為,而深圳證監(jiān)局也介入,寶能方面才在持股25.04%一線止步。
根據(jù)萬科披露的舉報信,自2015年11月至2016年7月間,鉅盛華九大資管計劃累計持有萬科約11.42億股。九大資管計劃買入均價約18.89元/股之間,累計增持總額約215.70億元。
不過,九大資管計劃利率區(qū)間為6.5%-7.2%,購入萬科A股股票平均股價理論上要高于18.89元/股。
綜上所述:
寶能“三駕馬車”累計持有萬科28.04億股,占總股本的25.04%,買入總額為432.98億至463.50億元之間,買入成本約15.44元/股至16.53元/股。
以9月15日午間收盤價29.90元/股計算,目前寶能持有的萬科A股份賬面市值約838.4億元,賬面浮盈約374.9億至405.4億元。
溫馨提示:
寶能最后一次公告買入萬科的時點是去年7月6日。
萬科的舉報材料顯示,自2016年7月7月披露詳式權(quán)益變動書之后,至7月15日,累計以泰信1號和東興信鑫7 號2個計劃新增購入萬科A股股票44,109,192股。
這意味著,寶能的持股限售期在今年的7月6日至7月15日之間,寶能所持有萬科的28.04億股已經(jīng)可以賣出。
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