2017-2022年珠海市商品房行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
2014年初開(kāi)始，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，庫(kù)存不斷攀升，銷(xiāo)售增長(zhǎng)出現(xiàn)疲態(tài)，土地出讓收入也開(kāi)始下滑，地方政府風(fēng)險(xiǎn)積累，房地產(chǎn)投資成為拖累固定資產(chǎn)投資乃至宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的痛點(diǎn)。在此背景下，政...
昨日，廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處發(fā)布《2017年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。
今年前三季度，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況如何？
昨日，廣東省房協(xié)、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處發(fā)布《2017年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，前三季度全省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額增速同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%，連續(xù)三個(gè)月小幅回落。
今年前三季度，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)平穩(wěn)，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為11198.10萬(wàn)平方米和13106.21億元，同比增長(zhǎng)8.5%和13.7%。
受貨幣信貸政策持續(xù)收緊、按揭利率不斷上調(diào)等因素影響，下半年以來(lái)，銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比增速持續(xù)小幅回落。其中，第三季度商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別為3731.94萬(wàn)平方米和4651.04億元，環(huán)比下降16.2%和6.4%。
報(bào)告顯示，商品住宅銷(xiāo)售量、價(jià)的增速均明顯低于非住宅商品房增速。前三季度商品住宅銷(xiāo)售面積9613.51萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額10898.16億元，同比分別增長(zhǎng)3.5%和6.6%。非住宅商品房銷(xiāo)售面積1584.59萬(wàn)平方米、金額2208.06億元，同比分別增長(zhǎng)54.4%和69.7%。商品住宅均價(jià)11336元/平方米，非住宅商品房均價(jià)13934元/平方米，同比分別上漲3.0%和9.9%。
此外，下半年以來(lái)，各地區(qū)的商品房銷(xiāo)售量增速均有所回落。
投資面臨下行壓力
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，前三季度資金增速一路走低，投資面臨下行壓力。報(bào)告顯示，前三季度全省房地產(chǎn)到位資金13675.39億元，同比增長(zhǎng)8.1%，增速比1~8月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。
從房地產(chǎn)投資情況看，前三季度完成投資8586.35億元，同比增長(zhǎng)18.9%，較1~8月略高0.7個(gè)百分點(diǎn)。但從建設(shè)指標(biāo)看，截至今年9月末，全省商品房施工面積67951.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.1%；本年新開(kāi)工面積11978.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.6%；竣工面積4492.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.2%。與上半年相比，前三季度商品房施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積同比增速分別回落0.4個(gè)、5.6個(gè)和16.0個(gè)百分點(diǎn)，增速均呈下行趨勢(shì)。
從庫(kù)存情況看，截至今年9月期末，全省商品房待售面積5083.35萬(wàn)平方米，同比下降9.9%。其中，商品住宅待售面積2519.53萬(wàn)平方米，同比下降22.5%；非住宅商品房待售面積2563.82萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅待售面積創(chuàng)2013年以來(lái)最低水平，現(xiàn)階段庫(kù)存壓力主要集中在非住宅商品房。
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廣東：前三季全省商品房銷(xiāo)售面積金額增速均回落 
