中國恒大第三輪600億戰(zhàn)投落地！未來三年利潤承諾創(chuàng)紀錄

• 2017年11月7日 lihuizhen來源：彩貝財經(jīng) 812 49
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  2017-2022年版商業(yè)物業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進外資、促進產(chǎn)業(yè)結構調整和發(fā)展經(jīng)濟等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

在不到一年時間內，恒大就成功引入1300億戰(zhàn)略投資，完成了國內房企史上最大規(guī)模的股權融資。

一直在期待的恒大童世界還在建設之中，恒大又有了新的大動作。

中國恒大公告稱，11月6日，其間接附屬公司恒大地產(chǎn)與正威集團、蘇寧和山東高速等6家戰(zhàn)略投資者簽訂增資協(xié)議，合共引入投資600億，高于此前公告300-500億的規(guī)模，遠超預期。

據(jù)此，第三輪投資者將按照第三輪增資前3651.9億元人民幣的定價，向恒大地產(chǎn)增資600億元資本金，占恒大地產(chǎn)經(jīng)擴大股權14.11%權益。第三輪投資者包括山東高速、蘇寧電器、深圳正威、嘉禹投資等。

參與戰(zhàn)投的“大佬們”信心滿滿

此次引進的戰(zhàn)投既有蘇寧、正威等世界500強企業(yè)的新面孔，也有山東高速、嘉寓等老面孔，其中山東高速此前投資30億元，此次追加200億元;嘉寓此前投資20億元，此次追加50億元。

實際上，這已是恒大今年第三次引入戰(zhàn)略投資者。今年1月和6月，恒大先后引進了305億和395億戰(zhàn)略投資?；仡櫲咳螒?zhàn)投，投資者包括中信、中融、正威集團、華信、蘇寧、山東高速、深業(yè)集團、深圳廣田等，充分顯示了央企、國企、大型金融機構及戰(zhàn)略合作伙伴對恒大發(fā)展前景的認可。

凈負債率較年中大幅下降近四成

在不到一年時間內，恒大就成功引入1300億戰(zhàn)略投資，完成了國內房企史上最大規(guī)模的股權融資。業(yè)內人士表示，一方面是眾多實力投資者對恒大發(fā)展前景的認可，另一方面也體現(xiàn)了恒大增效益、降負債、去杠桿的決心。

以恒大2017年中報公布的數(shù)據(jù)進行模擬測算，完成本次戰(zhàn)投后，其凈負債率較年中大幅下降近四成。

除了引入戰(zhàn)略投資者，恒大也在多管齊下，推動負債率持續(xù)下降。比如土地儲備的負增長，即土地儲備每年下降5%-10%，相當于每年減少1000到2000萬平米土地儲備，以降低土地費用支出;以及擴大盈利規(guī)模，進一步增加凈資產(chǎn)。

未來三年利潤承諾創(chuàng)紀錄

公告同時顯示，恒大承諾2018年至2020年凈利潤分別為500億、550億、600億。三年承諾凈利合計1650億，這不僅遠超其去年公布的2017年至2019年三年888億的承諾利潤，也創(chuàng)A股有史以來最高紀錄。

不過，即便是創(chuàng)記錄的利潤承諾，在業(yè)內人士看來，也相對保守。查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至去年年底恒大已售未結算收入為1924億，今年前十月恒大已實現(xiàn)銷售4223億，今年銷售突破5000億幾無懸念。若以中報14.5%的凈利潤率估算，已經(jīng)鎖定1000億左右的凈利潤，占到承諾利潤1650億的約六成。

不僅業(yè)績無憂，根據(jù)國內權威研究機構克而瑞發(fā)布的市場研究簡報，恒大在2017年1-10月的權益銷售排行榜中，以4002.1億元位列全國第一。

三輪戰(zhàn)投，多舉并進。在業(yè)內人士看來，恒大由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉變頗為成功。

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