2017-2022年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...
11月7日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，截至今日，華人置業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)也已經(jīng)斥資125億港元購(gòu)入恒大8.34億股股份，持股比例達(dá)到6.34%。
恒大股票上漲，華人置業(yè)?對(duì)其的投資如今變化有多大？
恒大集團(tuán)董事局主席許家印的好朋友劉鑾雄夫婦還在繼續(xù)增持中國(guó)恒大。
11月7日，華人置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，截至今日，華人置業(yè)在公開(kāi)市場(chǎng)也已經(jīng)斥資125億港元購(gòu)入恒大8.34億股股份，持股比例達(dá)到6.34%。
此外，加上劉鑾雄妻子、華人置業(yè)執(zhí)行董事陳凱韻個(gè)人以26億港元買(mǎi)入的1億股恒大股份，華人置業(yè)對(duì)恒大的持股比例增至7.10%。
以此計(jì)算，劉鑾雄夫婦持有恒大股票的成本價(jià)在14.98港元/股。
公告內(nèi)容顯示，華人置業(yè)從7月19日開(kāi)始買(mǎi)入恒大，之后分別在8月29日、10月3日集10月19日再次購(gòu)入恒大的股份。華人置業(yè)稱(chēng)，董事會(huì)對(duì)中國(guó)恒大的整體發(fā)展前景充滿(mǎn)信心。
值得一提的是，在此次公告中，華人置業(yè)并未提到變現(xiàn)部分恒大股份。
而在8月21日和10月19日華人置業(yè)的公告中都曾提到，公司并不會(huì)盲目追捧恒大的股價(jià)，會(huì)因應(yīng)整體市場(chǎng)環(huán)境、成本利潤(rùn)、集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況而定。集團(tuán)會(huì)待恒大股價(jià)達(dá)至滿(mǎn)意及吸引水平，考慮變現(xiàn)部分恒大股份，屆時(shí)不排除就有關(guān)變現(xiàn)收益或是出售所得部分款項(xiàng)派發(fā)股息予股東。
恒大集團(tuán)總裁夏海鈞在恒大2017年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“華人置業(yè)說(shuō)合適的時(shí)候套現(xiàn)，要我看恒大的股票遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到合適的狀態(tài)?，F(xiàn)在大的房地產(chǎn)企業(yè)平均PE大概是在8到10倍左右，恒大現(xiàn)在的PE大概在5倍左右，我認(rèn)為這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到合適的水平，華人置業(yè)現(xiàn)在應(yīng)該不舍得賣(mài)恒大的股票，未來(lái)還會(huì)有增長(zhǎng)的空間。”
截至7日收盤(pán)，中國(guó)恒大報(bào)30.9港元/股，漲幅9.38%，總市值達(dá)到4046億港元。
以此計(jì)算，劉鑾雄夫婦持有的這部分恒大股權(quán)市值達(dá)到257億港元，浮盈132億港元。
截至2017年6月30日，華人置業(yè)收入為6.72億港元，較2016年同期減少65.4%，收入下降的原因主要是由于買(mǎi)賣(mài)物業(yè)的銷(xiāo)售及租金收入總額減少。公司的毛利4.39億港元，同比減少67.6%，減少的原因主要是由于物業(yè)銷(xiāo)售的利潤(rùn)減少7.26億港元，以及租金的收入凈額減少2.14億港元。華人置業(yè)的收益總額為62.39億港元，流動(dòng)負(fù)債總額為97.68億港元。
此前，華人置業(yè)主席劉鑾雄大筆拋售旗下資產(chǎn)，接盤(pán)的對(duì)象大多數(shù)為其牌友——恒大集團(tuán)董事局主席許家印。
僅2015年賣(mài)掉的香港的地標(biāo)性寫(xiě)字樓——美國(guó)萬(wàn)通大廈、成都商住項(xiàng)目以及重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目三個(gè)項(xiàng)目，劉鑾雄就套現(xiàn)了207.5億港元。
目前，華人置地在內(nèi)地僅存租賃物業(yè)，可售物業(yè)幾乎全部清空。公告顯示，2017年上半年，華人置業(yè)在中國(guó)內(nèi)地的收入為4287萬(wàn)港元。
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華人置業(yè)仍繼續(xù)增持恒大 125億港元投資浮盈已經(jīng)翻倍 
