上海11月計(jì)劃出讓的5宗租賃地塊提前成交 中建八局競(jìng)得2宗居住用地

• 2017年11月14日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易新聞 1345 88
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  2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

11月13日，上海兩宗居住用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，11月，上海合計(jì)有11宗經(jīng)營(yíng)性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。

上海土拍新動(dòng)態(tài)！中建八局競(jìng)得2宗居住用地。

11月13日，上海兩宗居住用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)環(huán)節(jié)，11月，上海合計(jì)有11宗經(jīng)營(yíng)性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。

中建八局競(jìng)得2宗居住用地

金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元12-01地塊出讓面積43609.6平方米，容積率2，起始總價(jià)82858萬(wàn)元。

最終，中國(guó)建筑第八工程局有限公司以83458萬(wàn)元的總價(jià)位居第一順位；招商蛇口（001979.SZ）以83258萬(wàn)元的總價(jià)居第二順位；折合樓板價(jià)分別為9569元/平方米和9548元/平方米。

松江區(qū)中山街道SJC10010單元45-04號(hào)地塊總出讓面積43305.8平方米，容積率1.6，起始總價(jià)187000萬(wàn)元。

最終，中國(guó)建筑第八工程局有限公司以187400萬(wàn)元的總價(jià)位居第一順位；招商蛇口（001979.SZ）以187200萬(wàn)元的總價(jià)居第二順位，折合樓板價(jià)分別為27017元/平方米。

出讓公告顯示，該宗地塊采取“招標(biāo)掛牌復(fù)合式”出讓規(guī)則，分為投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、和定標(biāo)四個(gè)環(huán)節(jié)。通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)超過(guò)3人的，地塊采用招標(biāo)方式出讓，若通過(guò)資格審查的有效申請(qǐng)人數(shù)為3人及3人以下的，地塊采用掛牌方式出讓，有效申請(qǐng)人即為“競(jìng)買(mǎi)人”。

首先，由評(píng)標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項(xiàng)評(píng)分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競(jìng)標(biāo)。

評(píng)分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)41分，受讓管理45分。

值得一提的是，其中受讓管理被房企視為“減分”規(guī)則，即房企及關(guān)聯(lián)企業(yè)在2017年5月1日起在上海受讓（含聯(lián)合受讓）住宅地塊（含住綜合地塊）的，受讓地塊越多，得分越少。

11月上海11宗土地出讓

根據(jù)上海土地市場(chǎng)此前的消息統(tǒng)計(jì)， 11月，上海將有22宗地出讓，總起始價(jià)逾259億，總出讓面積92萬(wàn)平方米；其中住宅用地為19宗，出讓面積為74.84萬(wàn)平方米，其中租賃住宅為10宗，出讓面積為38.21萬(wàn)平方米。

因部分地塊提前出讓，截至目前的統(tǒng)計(jì)顯示，11月，上海合計(jì)有11宗經(jīng)營(yíng)性地塊出讓，包括8宗普通商品房用地和3宗商辦用地。

11月，計(jì)劃11月出讓的5宗位于上海中心城區(qū)的租賃用地已于10月底提前成交。上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司以37億元的總價(jià)競(jìng)得5宗租賃住宅用地。截至目前，上海地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)競(jìng)得9宗租賃住宅用地，總規(guī)劃建筑面積超66萬(wàn)平方米。

今年上海已掛牌租賃住房用地15宗

記者整理自上海土地市場(chǎng)的信息，今年以來(lái)，上海合計(jì)推出77宗經(jīng)營(yíng)性土地，出讓面積為294.86萬(wàn)平方米，其中居住用地35宗，出讓面積165.49萬(wàn)平方米，占今年已經(jīng)掛牌土地的56.12%。

自今年7月上海成交首宗居住用地以來(lái)，截止目前，上海已經(jīng)推出15宗租賃住宅用地，出讓面積47.13萬(wàn)平方米。

15宗租賃住宅地塊主要分布在5個(gè)區(qū)，其中，浦東新區(qū)最多，有10宗，出讓面積約37.72萬(wàn)平方米。

值得關(guān)注的是，上海掛牌的租賃住宅地塊多位于中心城區(qū)附近，但價(jià)格頗低，部分地塊周邊商品房單價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/平方米。

以9月13日成交的4宗租賃住宅地塊為例。位于上海高端居住社區(qū)的長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊，起始單價(jià)為12762元/平方米。鏈家網(wǎng)站的消息顯示，該地塊周邊的二手房古北中央花園單價(jià)逾10萬(wàn)元/平方米，最近掛牌的房源達(dá)到12.20萬(wàn)元。

另一宗緊靠上海浦東內(nèi)環(huán)高架的浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302編制單元14-03c地塊起始樓板單價(jià)為7872元/平方米，來(lái)自鏈家網(wǎng)的消息，該地塊周邊80年建的小區(qū)均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米左右，而一些次新樓盤(pán)則報(bào)價(jià)8-9萬(wàn)元/平方米不等。

而位于上海主要的高新技術(shù)園區(qū)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊起始單價(jià)僅6466元/平方米，鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該地塊周邊1994年建的三江小區(qū)掛牌均價(jià)超過(guò)8.3萬(wàn)元/平方米。

另一宗為浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，出讓面積53108平方米，容積率2.5，起始總價(jià)89593萬(wàn)平方米，起始單價(jià)為6748元/平方米。

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