二手房坑太多？ 這些物業(yè)糾紛你要小心！

• 2017年11月24日 FanTianQing來源：鳳凰網 298 12
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  2017-2022年版房地產信托產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

大家應該都知道房產交易的過程中有一個重要的環(huán)節(jié)，那就是物業(yè)交割，但是買賣雙方在這時可能會發(fā)生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購房者的原因，還也許是物業(yè)本身就存在問題。

二手房坑太多？這些物業(yè)糾紛你要小心！

大家應該都知道房產交易的過程中有一個重要的環(huán)節(jié)，那就是物業(yè)交割，但是買賣雙方在這時可能會發(fā)生糾紛，也許是售房者的原因，也許是購房者的原因，還也許是物業(yè)本身就存在問題。那么，今天就想來看看房產交易中可能會有哪些物業(yè)問題？

一、預交物業(yè)費沒有依據(jù)

很多買了房的業(yè)主們都會碰到這樣的情況，在驗房時物業(yè)公司會要求業(yè)主預交一段時間的物業(yè)費，實際上，這樣的做法是沒有依據(jù)的。按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費；經批準可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府部門批準文件，可以拒交。

二、以業(yè)主個人信息獲利

一些物業(yè)公司從自己所在的房產企業(yè)中接過業(yè)主名錄，里面往往有業(yè)主的聯(lián)系方式、身份證號碼、家庭住址等詳細信息。這些手中掌握了業(yè)主信息的物業(yè)人員，有時會偷偷把名錄復印出來向有需求的公司兜售，以此獲取私利。

三、業(yè)主享用的“免費保修期”很短

業(yè)主家中的墻面、地面、門窗、管道、燈具和電器開關，一般都有2個月到1年的保修期，但起始日期是從工程竣工驗收合格之日開始計算的。所謂的免費維修，其實只不過是個幌子，有時甚至在業(yè)主還沒買到房子的時候就已經過期了，只有供熱、防水、各類管道等設施的保修期相對長一些，在2至5年左右。

四、設施維護費被私吞

對于一個小區(qū)而言，一段時間內的維護責任都歸設備廠商，至少三到五年內也不容易出大的故障，因此這期間的物業(yè)費多一半都被物業(yè)賺走了。比如小區(qū)綠化費，在業(yè)主入住時物業(yè)公司就開始收取，但如果綠地在入住時尚未建成，那么這筆費用就流入了物業(yè)公司的腰包，等次年綠地建成了，綠化費照收不誤。

五、公共設施的收益去向不明

《物權法》規(guī)定，電梯間、外墻等屬于公共設施，產權歸全體業(yè)主，這些共用場所要經營廣告，首先要經業(yè)主委員會同意，其收入也應歸全體業(yè)主。也就是說，電梯間、大堂入口往往都有更換的廣告，這部分廣告收入是屬于利用公共空間經營所得，理應歸全體業(yè)主，然而它卻不會被發(fā)到業(yè)主手中。業(yè)主既不知道自己賺了多少錢，也不知道錢是被如何花掉的，業(yè)主和物業(yè)公司之間存在著“信息不對稱”的問題。

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