2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最近的數(shù)據(jù)顯示，只要3周。該出手速度創(chuàng)下30年來的最快紀(jì)錄。
美國房地產(chǎn)市場很火爆？！這是怎么回事？
“全款加價(jià)”、“連夜排隊(duì)”這樣的字眼，乍一看還以為是形容中國哪個(gè)地方樓市的火爆。如果這么想可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
現(xiàn)在在美國出手一套房子到底有多快？美國就有位賣家，用了不到一周就出手了自己的房子。4天之內(nèi)，他就收到了11份購房意向書，其中還有一份全款支付的購房意向書，報(bào)價(jià)比最初的高了4.1萬美元。美國房地產(chǎn)市場目前的火熱程度可見一斑。
在美國出手一套房子需要多長時(shí)間?
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最近的數(shù)據(jù)顯示，只要3周。該出手速度創(chuàng)下30年來的最快紀(jì)錄。而在5年前，當(dāng)美國房地產(chǎn)市場還未完全從金融危機(jī)中走出來的時(shí)候，這個(gè)中位數(shù)是11周。
美國房地產(chǎn)如此搶手的原因，是緊俏的房產(chǎn)供應(yīng)和相對不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。
目前，美國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，房地產(chǎn)供應(yīng)端的短缺和不斷增長的經(jīng)濟(jì)及就業(yè)數(shù)據(jù)是購房意愿高漲的主要?jiǎng)右?。?jù)他稱，過去幾年里，美國每年都會(huì)有大約120萬套新住房推向市場，但今年到目前為止，只有80萬套新房建設(shè)完成，和過去相比萎縮不少。
美國榮富地產(chǎn)公司(Long&Foster)CEO戴特威勒(Jeffrey S.Detwiler)也表示，公司主要覆蓋的東海岸房地產(chǎn)市場均存在短缺情況，供應(yīng)量同比去年下降了13%~35%，“即使現(xiàn)在的供應(yīng)量增加10%，市場也能快速消化?！?/p>
在一些更熱門的地區(qū)，3周也算長了。美國波士頓地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人烏米納(Darlene Umina)說：“最近，往往在第一周就可以知道賣家出的價(jià)格合不合適?！?/p>
卡斯普里茲克(John Kasprzyk)在今年9月用了不到1周的時(shí)間，就出手了自己在馬薩諸塞州沃爾瑟姆的房子。不到4天，他就收到了11份購房意向書，其中還有一份全款支付的購房意向書，出的價(jià)格比他最初的報(bào)價(jià)高出了4.1萬美元(約合人民幣21.7萬元)。“我們知道這個(gè)地段的房子很搶手，但沒想到還會(huì)有全款支付并且出價(jià)那么高的。”
搶手的房地產(chǎn)市場自然給買房者帶來了壓力。
根據(jù)全球中文美國房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺(tái)Zillow的數(shù)據(jù)，在過去的一年里，波士頓的中位數(shù)房價(jià)上漲了近9%，高達(dá)56.13萬美元(約合人民幣370萬元)。丹佛的房地產(chǎn)市場也上漲明顯，過去一年里漲幅超過7%。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)稱，42%的買家愿意支付賣家的要價(jià)，也創(chuàng)下2007年有統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。
除了支付更高的房價(jià)，要想成功獲得心儀的房子，買家還須提前準(zhǔn)備好貸款預(yù)審批信等資料，并且做好犧牲周末和晚上的準(zhǔn)備，隨時(shí)投入搶房大戰(zhàn)。
根據(jù)特朗普政府目前推出的稅改計(jì)劃，未來將限制房屋貸款利率的稅收減免。目前帶息貸款在100萬美元以下的個(gè)人能享受稅收減免，但新法案把可享受稅收優(yōu)惠的貸款額度上限調(diào)整為50萬美元。
因此，戴特威勒預(yù)計(jì)，稅改一旦通過，將對美國房地產(chǎn)高端市場產(chǎn)生負(fù)面影響。就目前來看，2018年美國房地產(chǎn)市場還會(huì)像2017年一樣火熱，因?yàn)闊o房可售的短缺狀況還將繼續(xù)。
細(xì)分市場研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請點(diǎn)這里尋求合作
為全力保障今冬明春火災(zāi)重點(diǎn)防護(hù)期消防安全，廣州將開展群租房和“多合一”場所專項(xiàng)整治行動(dòng)！入冬以來，火災(zāi)形勢嚴(yán)峻...
逼“地王”入市是樓市調(diào)控必備之舉？何以見得？開發(fā)商拿了地而不及時(shí)開發(fā)，不僅會(huì)給樓市調(diào)控帶來不利影響，使調(diào)控的預(yù)...
南京土拍新動(dòng)態(tài)！南京公開出讓6宗?國有建設(shè)用地使用權(quán)。這6宗地塊都在哪？11月28日，南京市國土資源局對6地塊國有建N...
深圳土拍新動(dòng)態(tài)！南山將出讓4宗商業(yè)地塊，詳情是怎樣的？年末土地出讓出現(xiàn)高峰。據(jù)市土地房產(chǎn)交易中心公告，12月，將1...
隨著全國房地產(chǎn)市場去庫存政策持續(xù)發(fā)力，商品房庫存延續(xù)下跌態(tài)勢。27日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至20...
自如新動(dòng)態(tài)！自如將投建藍(lán)領(lǐng)公寓，詳情是怎樣的？11月27日，自如向北京40萬自如客發(fā)布CEO熊林署名公開信，針對近期部1...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)
