廣州二手住宅成交繼續(xù)走低 10月黃埔區(qū)府板塊二手交投趨旺

• 2017年11月29日 FanTianQing來源：鳳凰網 296 12
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  2018-2023年房地產行業(yè)調研分析及發(fā)展前景預測報告

  2016 年 1-10 月全國商品房銷售面積為 12.03 億平方米，同比上升 26.8%；銷售 額為 91,482 億元，同比上升 41.2%；銷售均價為 7,602 元/平米，同比上升 11.3%。 10 月單月銷...

受調控、限簽等因素影響，廣州二手住宅成交繼續(xù)走低。

廣州樓市近況如何？

二手成交止跌回穩(wěn)　黃埔最惹眼

前不久，國家統(tǒng)計局公布了2017年10月份全國70大中城市樓價數(shù)據(jù)，總體來說這70個城市的樓價保持平穩(wěn)運行態(tài)勢，一、二、三線城市樓市漲幅逐步回落。

事實上，受調控、限簽等因素影響，廣州二手住宅成交繼續(xù)走低。日前，某網站二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計“陽光家緣”數(shù)據(jù)顯示，2017年10月，廣州全市經中介促成的二手房住宅網簽量共計6392套(包括已簽約、已遞件、已結案)，環(huán)比下降15.07%，同比去年下滑41.86%；網簽均價21797元/m2，出現(xiàn)年內首次環(huán)比下滑，下滑幅度為0.82%。數(shù)據(jù)顯示，10月份成交排在前三位的番禺、增城和花都，網簽量分別為1191套、826套和775套，市場占比則分別為18.63%、12.92%和12.12%。

值得注意的是，從環(huán)比變化情況看，除黃埔保持2.75%的微增外，其余各區(qū)二手住宅10月份的網簽量普降一到兩成。其中，一直以來廣受買家追捧的天河區(qū)，10月份的網簽量環(huán)比降21.58%，居各區(qū)之首；番禺、白云則緊隨其后，環(huán)比分別下跌20.33%和19.8%；荔灣和海珠分別下滑18.2%和17.25%。

不過，據(jù)廣州市房地產中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州二手住宅成交量在11月份連續(xù)兩周下滑后，在11月第三周成交終于回升。數(shù)據(jù)顯示，11月13日~19日，廣州市中介促成二手住宅共成交2214宗，環(huán)比回升6.34%。其中，中心區(qū)域成交宗數(shù)環(huán)比上漲6.19%至943宗，荔灣、越秀和黃埔區(qū)漲幅較為顯著，成交宗數(shù)環(huán)比分別上漲20.34%、19.44%和20.69%；天河、白云兩區(qū)成交則逆市下跌，環(huán)比分別下跌6.43%和3.85%。

區(qū)府板塊新房源入市　價格有優(yōu)惠

“比較受寵的還是新區(qū)府板塊吧，像新福港鼎峰、科城山莊、保利羅蘭國際最近有很多剛收樓的新盤進入二手市場，業(yè)主完全沒有住過，而且價格比市場價優(yōu)惠不少?！庇浾咴诓稍L時，幾家中介公司的人員都如此表示。裕豐地產的任先生給記者推薦，新福港鼎峰最近推出了幾套二手房，有88、90、98平方米的東南向三房和142平方米的四房單位，“都是剛收樓的，業(yè)主尚未住過?！?/p>

德誠行地產田先生給記者介紹了保利羅蘭國際剛推出的幾套二手新房，有101平方米的南向三房單位，也有89平方米的南向三房單位，還有125平方米的南向四房單位，都說是剛收樓，業(yè)主還沒住過，不過，即使算上所有的稅費，價格還是便宜不少。

科城山莊也有這樣的全新二手房進入市場，科明地產的周先生告訴記者，從85平方米的兩房到186平方米的四房單位都有，比新福港鼎峰、保利羅蘭國際要好的是，這里的全新二手房很多房產證已過兩年，免征5.6%的營業(yè)稅。

科學城東這樣的盤源也不少，中海譽城、萬科金色夢想、越秀嶺南雅筑也都有不少全新的二手房進入市場銷售。添房地產的陳先生說，他手里有幾套房源，都是全新的二手房，而且房產證都過了兩年，比如中海譽城有112平方米、116平方米的南向高層三房單位，萬科金色夢想則有65平方米的兩房以及87、95平方米的三房，也都是未住過的全新房。越秀嶺南雅筑則有85平方米的兩房以及96、117平方米的三房單位，也都是最近進入二手房市場的全新房。

廣東中原地產項目部總經理黃韜認為，今年廣州二手市場成交萎縮在情理之中。因為上半年價格上漲過高，很多買家短時間承擔不起購房成本，延遲出手；且二手價格有下降趨勢，由于很多業(yè)主是改善型，一般是以小換大或以差換好的方式來換房，但目前80%~90%的新房需要雙合同，首付成本最低五成，高的達七八成，為了及時回籠資金換到新房，這類業(yè)主就會適當優(yōu)惠或降價。

也有業(yè)內人士認為，樓市新政讓市場進入“冷凍期”，不少炒家不惜降價出手此前多余的房源，也是擔憂市場的持續(xù)冷清?！澳壳皝砜矗瑯鞘械母邏赫呓z毫沒有放松的預兆，二手同樣顯得冷清，這讓很多炒家繃不住?！?/p>

目前很多業(yè)主也在擔心，該不該賣房？黃韜表示，如果著急換房或買新房，可以適當調整價格出手；如果手上握有好幾套房子，回籠了幾百萬資金沒辦法再買房或者其他合適投資渠道的話，可以不出手，因為廣州的房價會比較穩(wěn)定。

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