多國出臺限制外資購房政策 中國炒房客遭全球阻擊

• 2017年12月4日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 1330 87
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  2017-2022年版房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書

  《2017-2022年房地產(chǎn)金融項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行B...

房價漲了是中國人干的？中國炒房客遭全球阻擊。在世界很多熱門國家，只要房價一漲，當?shù)鼐用窬蜁岩墒侵袊捶空吒傻?。當然，炒房者不全都是中國人，但中國人所占的比例是最大的?/p>

中國炒房客遭全球阻擊？！詳情是怎樣的？

房價漲了是中國人干的？中國炒房客遭全球阻擊。在世界很多熱門國家，只要房價一漲，當?shù)鼐用窬蜁岩墒侵袊捶空吒傻?。當然，炒房者不全都是中國人，但中國人所占的比例是最大的?/p>

澳大利亞、加拿大、美國、英國、新西蘭、泰國、馬來西亞、希臘、迪拜、日本、西班牙、柬埔寨……

今年以來，中國外匯管制收緊，個人客戶購買外匯需填寫的《申請書》上明確，“境內(nèi)個人辦理購匯時，不得用于境外買房等尚未開放的資本項目”。同時，將人民幣換成外幣難度也變大，大額現(xiàn)金交易的人民幣報告標準由20萬元調(diào)整為5萬元，并將可疑交易報告時限由10個工作日縮短為5個工作日。這在一定程度上，增加了海外買房的支付難度。

與此相呼應(yīng)，澳大利亞、新西蘭、加拿大等國開始出臺限制外資購房政策。

在中外雙重影響下，國人海外購房潮一度被壓制。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度中國境外房地產(chǎn)投資僅為25億美元，與去年同期相比下降51%，是連續(xù)14個季度以來最低水平。但中國買家需求依然強烈，有外媒報道說，“有點令人驚訝的是，資本管控收緊并未嚴重影響中國買家在海外購房的意愿，盡管資本管控影響了更多中國買家。”

事實上，個人海外購房一般無須政府批準，難以追蹤。而且，個人海外購房繞過監(jiān)管籌措外匯的辦法也很多。根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，很多海外購房者會借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。

至于如何把錢轉(zhuǎn)到國外，也有很多辦法：有香港賬戶的人，會從香港賬戶轉(zhuǎn)賬；一些原打算全款購房的買家選擇了在海外貸款；一些人以投資農(nóng)業(yè)等不受限制領(lǐng)域的名義把錢轉(zhuǎn)到海外；一些海外有公司的人則以海外公司的名義購房；還有地下錢莊也是換匯者心照不宣的途徑之一；近期還出現(xiàn)了通過比特幣和鉆石來“倒騰”美元的傳聞。

海外一些地產(chǎn)商、貸款機構(gòu)、地產(chǎn)中介、律師等也推出幫助中國買家海外購房的一條龍服務(wù)。

中國人海外購房大多是以投資為目的，有調(diào)查顯示，2016年，炒房客在新西蘭每炒一套房子平均獲利33萬人民幣！前不久，新西蘭正式宣布明年將禁止外國人買房。不止是新西蘭，加拿大、澳大利亞、新加坡等都推出了限制外國人買房的政策。

盡管海外購房給所在國家增加了稅收，但炒房者卻不受歡迎。

很多國家都認為，這些炒房者拉抬了當?shù)胤績r，從而加大了當?shù)厝说纳钬摀?，間接的降低了當?shù)厝说南M能力。

對于海外資本購房對當?shù)禺a(chǎn)生的影響，歐美等成熟經(jīng)濟體還可應(yīng)對。但對于經(jīng)濟實力不強的國家來講，可能充滿未知的風(fēng)險。

由于國內(nèi)外匯管制的原因，很多人開始把炒房目標定位到東南亞國家，因為這里的房價低便于支付，也更容易炒作。

炒房客在全球熱門城市復(fù)制在中國的投機炒作之路，很可能成為禍水殃及這些國家的經(jīng)濟發(fā)展。

房價逐漸背離自身價值和當?shù)鼐用竦氖杖胨?，容易積累社會矛盾；同時，房地產(chǎn)畸形發(fā)展，勢必扭曲當?shù)氐慕?jīng)濟結(jié)構(gòu)和價格體系，對其他實體經(jīng)濟形成很強的擠出效應(yīng)；甚至整個社會的價值觀、財富觀也可能因之扭曲。流弊深遠，不可不防。

打擊房產(chǎn)炒作，讓房產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展而不是非理性繁榮，已經(jīng)是全球共識。

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