2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何? 2018年買房子劃算嗎？

• 2017年12月19日 lihuizhen來源：財(cái)經(jīng)新知 903 56
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  2017-2022年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)中介行業(yè)研究報(bào)告主要分析了房地產(chǎn)中介行業(yè)的國(guó)內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)分析（市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)特點(diǎn)等）、競(jìng)爭(zhēng)分析（行業(yè)集中度、競(jìng)爭(zhēng)格局、競(jìng)爭(zhēng)組群、競(jìng)爭(zhēng)因素等）、...

一線城市買房不成，很多人也就把關(guān)注力投向了三四線城市。比如一些一二線城市的人，在一二線城市買不起房就轉(zhuǎn)移去三四線城市買房了。

馬上2017年就要過去了，還沒買房的朋友們注意了，2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?該不該買呢?

首先2018年的房地產(chǎn)，第一個(gè)關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，也就是房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。尤其是一二線城市的房?jī)r(jià)，因?yàn)槭艿绞飞献顕?yán)厲的五限政策影響，即限購限貸限價(jià)限外限售，它肯定漲不動(dòng)也漲不快。五限政策下，不僅買房的人難，賣房的人也很痛苦，他們想賣也不敢賣也不能賣啊。

言歸正傳，2018年一二線城市的房?jī)r(jià)肯定是跑不動(dòng)了，三四線或者五線城市的房?jī)r(jià)呢?本欄主持陸新之指出，它們也會(huì)趨緩。

2016年第四季度到2017年的第一季度，三四線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一飆狂漲，被稱之為補(bǔ)漲。

綜合來看原因有二，第一，一二線城市因?yàn)檎邢鄳?yīng)的政策，所以雖然房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，需求也還在，但是房子還是很難買到的，也依然很貴。

一線城市買房不成，很多人也就把關(guān)注力投向了三四線城市。比如一些一二線城市的人，在一二線城市買不起房就轉(zhuǎn)移去三四線城市買房了;第二，三四線城市當(dāng)?shù)睾芏嗤獬龅酱蟪鞘写蚬さ娜?，在大城市買不起房，首先會(huì)轉(zhuǎn)移資金去當(dāng)?shù)刭I房。

因此三四線城市出現(xiàn)了一波補(bǔ)漲。這也是所謂的去庫存，也是政府希望看到的，但是這一波補(bǔ)漲肯定不能持續(xù)。

因?yàn)槿木€城市更多是外地的錢流進(jìn)去，這塊兒的資金是有限的。從三四線城市到一二線城市打工的人們，積累多少年能買一套房?jī)商追?，一二線城市在大城市買不起房到三四線城市去買房的人，他們的資金量也有限，也是買個(gè)一兩套就基本到頭了。

所以從這個(gè)角度來看，2018年不管是一二線城市還是三四五線城市，房子價(jià)格都會(huì)趨緩。

同時(shí)本欄主持陸新之指出，2018年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式的下跌。大家都知道，一講房?jī)r(jià)、泡沫，來來去去說的就兩個(gè)例子：日本和香港，它們的房?jī)r(jià)相比最高峰都跌了很多，但是大家要注意，它們房?jī)r(jià)是在漲了10幾倍以后才跌回30%、50%，也就是說它們房子降完價(jià)后還是有好幾倍的漲幅，尤其是香港的房?jī)r(jià)起伏很典型地顯示了這一點(diǎn)。

但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不管對(duì)于日本人還是對(duì)于香港對(duì)于我們，買房子都是比手持現(xiàn)金要好。也就是說2018年房?jī)r(jià)雖然漲不動(dòng)，但是它跟現(xiàn)金比起來還是個(gè)好東西。

房?jī)r(jià)漲不動(dòng)是因?yàn)樗鼪]有了杠桿，現(xiàn)在除了第一套房，第二套房第三套房的杠桿都已經(jīng)很小了，沒有杠桿時(shí)房地產(chǎn)就很難獲得超額收益，某種意義上講房地產(chǎn)的暴利機(jī)會(huì)也已經(jīng)逝去了。房地產(chǎn)剩下的就是保值功能，即對(duì)于大家來講，買房肯定比拿著現(xiàn)金要好，房子比現(xiàn)金更能抗通貨膨脹，抗市場(chǎng)的變化;而在抗市場(chǎng)變化方面，現(xiàn)金是最差的東西，大家一定要記住。

看過2018年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，大家具體應(yīng)該怎么辦?

第一，如果你手上只有一套房，就安安心心拿著。

第二，如果你有1+1兩套，就一套自住，另一套作為投資，或者作為給家里人住的房子留著。

第三，如果你什么房都沒有，那在一二線城市還是咬緊牙關(guān)盡量買，買你手頭上的錢能買得到的。當(dāng)然你要控制貸款的杠桿，不要太高了，不要到時(shí)候每個(gè)月連首付都得借錢，那樣的話就沒有買的必要了?？傊?，沒房的人盡量要趕上2018年房地產(chǎn)這趟車。

第四，有1+2+3+4+n套房子的人怎么辦?屬于這一類人的比較少，他們也比較有主意，2018年這一人群可能就需要考慮把房產(chǎn)降到3套、2套了，最好是降到2套，把省下來的現(xiàn)金去做別的投資，這樣就很劃算了。

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