2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...
黃其森在12月22日接受采訪時(shí)曾稱，2018年泰禾將力爭(zhēng)邁入2000億時(shí)代。黃其森稱，受預(yù)售證等因素影響，不少貨值要在2018年才能產(chǎn)生業(yè)績(jī)。據(jù)他預(yù)估，明年可售貨值在4000億元左右。
昨日，深圳證券交易所對(duì)泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函。這是為何？
12月25日晚間，深圳證券交易所對(duì)泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函，要求其公司董事長(zhǎng)黃其森對(duì)此前公開(kāi)發(fā)表的“關(guān)于2018 年，泰禾集團(tuán)銷售額的目標(biāo)是再翻一番至 2000 億元，同時(shí)，2018 年將繼續(xù)降低土地成本，爭(zhēng)取在明年上半年將負(fù)債率降到 79%，下半年降到75%”等一系列財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息做出說(shuō)明。
問(wèn)詢函內(nèi)容稱， 針對(duì)黃其森在接受媒體采訪時(shí)所述的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等信息，要求公司查詢是否已履行信息披露義務(wù)，如是，請(qǐng)索引公告編號(hào)及內(nèi)容；如否，請(qǐng)說(shuō)明在公司未披露相關(guān)信息的情況下，公司董事長(zhǎng)向特定媒體透露相關(guān)信息是否違反了《股票上市規(guī)則（2014 年修訂）》第2.14 條的規(guī)定。
據(jù)多家媒體此前報(bào)道，黃其森在12月22日接受采訪時(shí)曾稱，2018年泰禾將力爭(zhēng)邁入2000億時(shí)代。黃其森稱，受預(yù)售證等因素影響，不少貨值要在2018年才能產(chǎn)生業(yè)績(jī)。據(jù)他預(yù)估，明年可售貨值在4000億元左右。
此外，針對(duì)外界對(duì)泰禾集團(tuán)高負(fù)債的質(zhì)疑，黃其森表示，泰禾集團(tuán)可抵押的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很低，基本處于一二線核心城市，非常容易變現(xiàn)。另外，黃其森稱，2018年上半年泰禾集團(tuán)力爭(zhēng)將整體負(fù)債率降到75%以下，泰禾集團(tuán)土地儲(chǔ)備充足，即使三年不拿地也可以支撐發(fā)展。2018年泰禾集團(tuán)約有500億元到600億元拿地計(jì)劃，不過(guò)還是要看后面市場(chǎng)發(fā)展情況。
黃其森預(yù)計(jì)，2018年上半年泰禾集團(tuán)有 30 多個(gè)項(xiàng)目達(dá)到入市條件。2018 年，泰禾集團(tuán)在上海、南京、廈門(mén)、福州、鄭州等城市都將集中發(fā)力。例如，泰禾已在鄭州布局 7 個(gè)項(xiàng)目，明年僅鄭州一地就有望實(shí)現(xiàn) 300 億銷售額。
對(duì)此，深交所在問(wèn)詢函中對(duì)上述數(shù)據(jù)是否屬實(shí)提出了詢問(wèn)。深交所稱，請(qǐng)說(shuō)明泰禾集團(tuán)2018 年完成上述銷售額目標(biāo)和負(fù)債率目標(biāo)的現(xiàn)實(shí)依據(jù)、實(shí)現(xiàn)條件、具體措施，前述內(nèi)容是否構(gòu)成公司或者公司實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)對(duì)全體股東的業(yè)績(jī)承諾，并對(duì)影響相關(guān)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)因素及影響大小進(jìn)行補(bǔ)充信息披露及重點(diǎn)提示；如果不屬實(shí)，請(qǐng)公司予以澄清。
深交所還要求泰禾集團(tuán)提供涉及上述事項(xiàng)的內(nèi)幕信息知情人名單，并對(duì)相關(guān)內(nèi)幕信息知情人的股票交易情況進(jìn)行自查。深交所要求泰禾集團(tuán)在12月26日前書(shū)面回復(fù)。同時(shí)，提醒泰禾集團(tuán)及全體董事嚴(yán)格遵守《證券法》《公司法》等法規(guī)及《股票上市規(guī)則》的規(guī)定，及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行信息披露義務(wù)。
泰禾集團(tuán)一直以通過(guò)高杠桿的資金運(yùn)作激進(jìn)拿地，從而實(shí)現(xiàn)高速擴(kuò)張的模式發(fā)展。然而，高速擴(kuò)張帶給泰禾集團(tuán)的是高負(fù)債率。
截至9月30日，泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入159.84億元，持有的貨幣資金為156.67億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到85.48%，和2017年年初相比上漲了3%，長(zhǎng)期借款631.31億元，較2016年年底上升了60.74%。此外，泰禾集團(tuán)的有息負(fù)債1229.70億元，凈負(fù)債率達(dá)402.51%。
25日早間開(kāi)盤(pán)，泰禾集團(tuán)沖至漲停,午后更是封死漲停板直至收盤(pán)。截至收盤(pán)，泰禾集團(tuán)報(bào)18.46元/股，總市值為229.73億元。
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泰禾集團(tuán)明年銷售將翻番至2000億？ 深交所要其給出依據(jù) 
