廣州土地管理新規(guī) ！ 公開出讓起始價 ≥基準(zhǔn)地價70%

• 2018年1月4日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 729 43
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  在一個供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

《意見》鼓勵將符合條件的廢棄廠房、空心村、廢棄礦山用地、灘涂等未利用地等開發(fā)補(bǔ)充為耕地。在土地儲備方面，規(guī)定原為關(guān)停搬遷工業(yè)企業(yè)原址場地再開發(fā)利用的，需開展場地環(huán)境調(diào)查和風(fēng)險評估工作。

廣州土地管理新規(guī)，公開出讓起始價 ≥基準(zhǔn)地價70%。詳情是怎樣的？

1月2日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地管理的實施意見》（以下簡稱《意見》）、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于明確我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。據(jù)悉，廣州市公開出讓起始價和協(xié)議出讓價格調(diào)整為不得低于相應(yīng)基準(zhǔn)地價的70%。

《意見》鼓勵將符合條件的廢棄廠房、空心村、廢棄礦山用地、灘涂等未利用地等開發(fā)補(bǔ)充為耕地。在土地儲備方面，規(guī)定原為關(guān)停搬遷工業(yè)企業(yè)原址場地再開發(fā)利用的，需開展場地環(huán)境調(diào)查和風(fēng)險評估工作。

在規(guī)范土地供應(yīng)方面，《意見》按照國土資源部規(guī)定，將公開出讓起始價和協(xié)議出讓價格調(diào)整為不得低于相應(yīng)基準(zhǔn)地價的70%；同時還落實了廣東省國土資源廳關(guān)于留用地和臨時用地管理的政策規(guī)定，如使用國有土地落實有留用地指標(biāo)返撥給村集體經(jīng)濟(jì)組織的村經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，視同以出讓方式取得，不需補(bǔ)辦土地有償使用手續(xù)和補(bǔ)繳土地出讓金。為降低企業(yè)用地成本，與工業(yè)用地彈性出讓政策相銜接，增加了工業(yè)用地彈性出讓和先租后讓的規(guī)定。

為平抑房價、穩(wěn)定預(yù)期、籌措人才公寓等政府房源，《意見》還增加了“限地價、競配建人才公寓”、“限地價、競配建公共設(shè)施”、“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、競自持比例、現(xiàn)房銷售等調(diào)控措施出讓方式。

《通知》把社會事業(yè)用地和營利性科研設(shè)計用地、旅游業(yè)用地、娛樂業(yè)用地的公開出讓起始價格由辦公用途評估地價的70%調(diào)整為不低于評估地價的50%；此類項目調(diào)整計容建筑面積但未調(diào)整規(guī)劃容積率或僅調(diào)整規(guī)劃容積率的，按一般用地項目補(bǔ)繳出讓金標(biāo)準(zhǔn)的50%計收出讓金。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地的公開出讓起始價格調(diào)整為按相應(yīng)地段工業(yè)用地市場評估地價擬定。

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