臨近年底 二手房市場交易量開始止跌回暖

• 2018年1月9日 ZhouXun來源：證券日報(bào) 598 34
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  2017-2022年中國二手房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  二手房研究報(bào)告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)...

價(jià)格降到可以接受的空間內(nèi)，換房需求就開始進(jìn)入市場，以致二手房市場交易量開始止跌回暖。

記者在寒風(fēng)中走訪了多個(gè)中介門店后發(fā)現(xiàn)，臨近年底，在有些業(yè)主急需用錢降價(jià)到位，加之一居室換兩居室的換房需求開始入市后，北京二手房市場交易量開始有所回暖。

有經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從“317”新政后，北京二手房市場急轉(zhuǎn)直下，“一季度我們忙于加班，4月份之后，有的同行甚至離職了?！?/p>

“上個(gè)月成交量挺好的?！痹诒本┩ㄖ輩^(qū)一家中介門店經(jīng)紀(jì)人向記者透露，現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)少則十幾套，多則數(shù)十套房源都在掛牌出售，而且議價(jià)空間很大，少則5萬元左右，多則30萬元以上。以前成交單價(jià)高達(dá)6萬元/平方米的小區(qū)，現(xiàn)在跌回了4.7萬元/平方米的水平線上?！坝胁簧傩^(qū)房價(jià)跌回了‘4萬元時(shí)代’。”

鑒于此，價(jià)格降到可以接受的空間內(nèi)，換房需求就開始進(jìn)入市場，以致二手房市場交易量開始止跌回暖。

通州房價(jià)重回“4萬元時(shí)代”

北京二手房連跌8個(gè)月后，市場開始集中出現(xiàn)接盤者。

記者注意到，大玻璃窗前的經(jīng)紀(jì)人不再呆坐著，店門口不再停著一堆電動車。有經(jīng)紀(jì)人告訴記者，2017年12月份，購房客戶咨詢量明顯增加，帶看量也集中上漲，簽約量更是過去幾個(gè)月都難以達(dá)到的。

“現(xiàn)在通州梨園附近的多個(gè)小區(qū)房價(jià)都在每平方米4萬元-4.5萬元之間?！?月7日，《證券日報(bào)》記者在走訪通州二手房市場時(shí)，上述中介人士向本報(bào)記者直言，2017年4月份之前，這些房源曾一度漲至每平方米6萬元。到目前為止，通州多個(gè)小區(qū)每平方米單價(jià)下跌都達(dá)到了1.5萬元。

以華業(yè)東方玫瑰為例，該小區(qū)房源在2017年房價(jià)高點(diǎn)時(shí)，成交價(jià)格曾一度接近6.3萬元/平方米，11月份時(shí)，多套房成交價(jià)降至5萬元/平方米左右，到了12月份，該小區(qū)成交活躍。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)12月份共成交了5套房，成交價(jià)多在4.8萬元/平方米。

附近的云景里社區(qū)，多數(shù)房源成交價(jià)格都由5.3萬元/平方米降至4萬元/平方米，甚至出現(xiàn)了39692元/平方米的成交單價(jià)。

值得一提的是，此前某別墅社區(qū)一位業(yè)主房子掛了半年多都無人問津，最近則已不到900萬元的總價(jià)售出了，單價(jià)不足4.3萬元/平方米。“類似戶型的房子，總價(jià)要降200萬元-300萬元才能賣出去?！痹撋鐓^(qū)業(yè)主向記者如是表示。

另一位受訪者向記者直言，在通州住了很多年，眼看著房價(jià)一路攀升。去年年初時(shí)想買房，結(jié)果房價(jià)漲的太快，手里的錢不夠了。到年底再回頭看時(shí)，價(jià)格已經(jīng)跌回了年初時(shí)，甚至更低，所以最近打算買一套總價(jià)300萬元的房子?！耙郧斑@些錢幾乎沒有什么房源可選，現(xiàn)在選擇很多，而且可以講價(jià)，甚至能講10多萬元?！?/p>

事實(shí)上，在記者長期實(shí)地觀察后發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一度沉寂的中介門店，自2017年11月份開始有所活躍，到12月份時(shí)，有些小區(qū)中介帶人看房的現(xiàn)象明顯增多。

成交量回暖

“最近房價(jià)還在走下坡路，但交易量明顯回暖了?！鄙鲜鲋薪槿耸肯虮緢?bào)記者直言，年底之際，不少業(yè)主急于用錢，會降價(jià)銷售。

“有一位業(yè)主8月份時(shí)掛牌出售一套房，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)355萬元，無人問津，兩個(gè)多月后，該業(yè)主以310萬元的實(shí)際總價(jià)賣掉了，少買了45萬元?！痹撊耸肯虮緢?bào)記者透露，去年有不少人在高點(diǎn)買房，卻沒有趕得上在高點(diǎn)賣房，一買一賣之間，有的虧損達(dá)200萬元以上。

另一位中介人士還向記者透露，近期有一位業(yè)主急于用錢，以前報(bào)價(jià)450萬元的房子，一路下調(diào)價(jià)格，現(xiàn)在報(bào)價(jià)405萬元，但實(shí)際380萬元即可成交，議價(jià)空間高達(dá)25萬元。

“現(xiàn)在有些業(yè)主觀望了半年多，看到調(diào)控政策并未放松，市場預(yù)期仍在走低，因此甘愿降價(jià)賣房了，報(bào)價(jià)變得越發(fā)理性，成交意愿也更強(qiáng)烈?！痹撊耸肯蛴浾弑硎?，總體來說，自“317”新政以來，北京二手房市場可謂沉寂許久，臨近年底這一段時(shí)間交易量才有所回暖。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第52周(2017年12月25日-12月31日)北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3356套，環(huán)比第51周(2017年12月18日-2017年12月24日)上漲43.1%。這是今年5月份以來第二次單周網(wǎng)簽超過3000套，也是8個(gè)月以來周度網(wǎng)簽量的最高值。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，二手房市場年底網(wǎng)簽量的增加，雖然有年末集中網(wǎng)簽的原因，但近幾個(gè)月來購房需求的持續(xù)回歸，理性釋放也是推動網(wǎng)簽上漲的重要因素。在政策相對穩(wěn)定，未來樓市預(yù)期穩(wěn)定的前提下，這種購房需求的理性回歸還將持續(xù)，未來北京二手房交易量還將持續(xù)小幅增加。

不過，從2017年全年看，二手房的“高熱”階段已經(jīng)結(jié)束。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為136237套，環(huán)比2016年全年下降50%，在2009年到2017年之間僅高于2011年及2014年，排在近九年倒數(shù)第三位。

盡管如此，在新建住宅成交量也幾近腰斬的情況下，二手住宅成交仍舊占主導(dǎo)地位。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，北京二手住宅與新房住宅(扣除自住型商品房等政策性住房)成交套數(shù)比為4.7，意味著北京每6位置業(yè)客群中，有4位-5位購買的是二手房。

鑒于此，多位中介人士向記者表示，預(yù)計(jì)2018年，北京二手房市場交易量將有所回暖，但全年預(yù)計(jì)不會超過15萬套。至于房價(jià)，“穩(wěn)中有降”將是大概率事件。

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