地產(chǎn)股持續(xù)走強 萬科成全球市值最高房企

• 2018年1月17日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 507 27
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

  房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)研究報告主要分析了房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)的市場規(guī)模、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場供需求狀況、房地產(chǎn)資產(chǎn)置換市場競爭狀況和房地產(chǎn)資產(chǎn)置換主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)...

萬科集團(tuán)憑借著其萬科A和港股萬科企業(yè)股價的歷史新高，成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤，萬科A報40.2元/股，漲幅8.39%，萬科企業(yè)報42.10港元/股，漲幅8.93%，總市值5305億元。

萬科成全球市值最高房企，其市值是多少？

萬科集團(tuán)憑借著其萬科A和港股萬科企業(yè)股價的歷史新高，成為了全球房企市值最高的公司。截至1月16日收盤，萬科A報40.2元/股，漲幅8.39%，萬科企業(yè)報42.10港元/股，漲幅8.93%，總市值5305億元。

作為萬科A的第二大股東，潮汕商人姚振華所控制的寶能系在萬科A的持股比例為25.4%。寶能系在所持股份禁售期過了之后仍然一股沒賣，屢次將萬科A的股份質(zhì)押進(jìn)行融資。

自從2015年下半年以來，深圳市鉅盛華股份有限公司（以下簡稱“鉅盛華”）、前海人壽保險股份有限公司、鉅盛華作為劣后委托人的九個資產(chǎn)管理計劃于二級市場持續(xù)增持萬科A股，一度成為萬科A的第一大股東。

根據(jù)萬科A最新的一份股份質(zhì)押公告顯示，1月10日，鉅盛華將持有的6669萬股萬科A股股份質(zhì)押給天津盈萬投資合伙企業(yè)，此次質(zhì)押占公司總股本的比例為0.60%。截至1月10日，鉅盛華將手中所持的926070462股萬科A股股份質(zhì)押出去，僅剩10股未被質(zhì)押。

根據(jù)摩根大通此前的報告顯示，寶能系共斥資約451億元，合計持有28.04億股萬科A股份，占總股本的25.4%，其持倉成本大致在16.08元/股。目前寶能系持有的萬科A這部分股份市值為1127億元，浮盈676億元。

目前，萬科A的第一大股東為深圳地鐵集團(tuán)，持股比例為29.38%。以此計算，深鐵持有萬科A的這部分市值約為1558億元。

萬科2017年全年合同銷售金額為5298.8億元，合同銷售面積為3595.2萬平方米，成為2017年全年銷售額第二名的房企。萬科集團(tuán)董秘朱旭此前曾表示，在銷售規(guī)模上，萬科在2017年已到達(dá)階段性高位，2018年再增長困難。

從盤面上來看，進(jìn)入2018年以來，房地產(chǎn)板塊漲勢如虹。

截至1月16日收盤，招商蛇口?報23.93元/股，漲幅10.02%；中南建設(shè)報7.91元/股，漲幅10.01%；榮盛發(fā)展報12.69元/股，漲幅9.97%；綠地控股報10.13元/股，漲幅9.99%；泰禾集團(tuán)報36.88元/股，漲幅9.99%；金地集團(tuán)報17.41元/股，漲幅9.22%。

此外，在香港資本市場的內(nèi)房股也是集體走高。

截至1月16日收盤，禹洲地產(chǎn)報5.58港元/股，漲幅14.11%；融創(chuàng)中國報35.35港元/股，漲幅3.67%；雅居樂集團(tuán)報13.7港元/股，漲幅4.1%；碧桂園報17.78港元/股，漲幅3.01%；龍光地產(chǎn)報9.05港元/股，漲幅6.47%。

興業(yè)地產(chǎn)閻常銘表示，本輪地產(chǎn)行情的本質(zhì)是核心資產(chǎn)估值提升。閻常銘稱，短期政策變化帶動市場情緒，給了投資者買入低估值優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的機會，提升估值；中長期核心邏輯是海內(nèi)外增量資金持續(xù)配置，系統(tǒng)性提升地產(chǎn)核心資產(chǎn)估值中樞，帶來全年大行情；海外資金正在加速買入A股地產(chǎn)股，將改變地產(chǎn)板塊估值體系，全球資金增加對于中國配置正在成為趨勢。

此外，閻常銘還表示，在全球大資金持續(xù)配置中國資產(chǎn)趨勢下，地產(chǎn)核心資產(chǎn)的吸引力非常明顯。地產(chǎn)核心資產(chǎn)不僅相對其他板塊，相對全球?qū)?biāo)板塊或者公司也是低估的。美國前四大地產(chǎn)公司平均18年P(guān)E 超過13倍，而A股龍頭地產(chǎn)目前對應(yīng)2018年P(guān)E主要在8-10倍之間，并且預(yù)期業(yè)績增速要明顯高于美國對標(biāo)公司。而且，國內(nèi)長期型資金也具有配置資產(chǎn)的需求。

萬科集團(tuán)董事會主席、首席執(zhí)行官郁亮此前曾表示：“高速擴張期過后，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了危急關(guān)頭。提出房地產(chǎn)行業(yè)屬性的回歸，不僅是中國經(jīng)濟穩(wěn)健成長的需要，也是房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展的需要?！?/p>

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