海航159億出售香港兩幅啟德地塊

• 2018年2月13日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1182 76
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  2018-2023年房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

2月13日，香港國(guó)際建投公告稱，公司擬將此前在香港啟德區(qū)拿下的6565號(hào)地塊和6562號(hào)地塊作價(jià)159.59億港元出售給香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)，預(yù)期出售事項(xiàng)于2月14日完成。

海航159億出售香港兩幅啟德地塊，買方是誰？

隨著海航集團(tuán)旗下香港上市公司香港國(guó)際建投的一紙公告，此前關(guān)于海航擬出售香港啟德地塊的傳言終于落地。2月13日，香港國(guó)際建投公告稱，公司擬將此前在香港啟德區(qū)拿下的6565號(hào)地塊和6562號(hào)地塊作價(jià)159.59億港元出售給香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)，預(yù)期出售事項(xiàng)于2月14日完成。

恒基兆業(yè)創(chuàng)始人為李兆基，他在香港是與李嘉誠(chéng)齊名的頂級(jí)富豪。出生于1928年的李兆基在家中排行第四，人稱“四叔”。他創(chuàng)辦的恒基兆業(yè)和新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)三家被譽(yù)為香港的地產(chǎn)開發(fā)商四巨頭。

恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司主要業(yè)務(wù)為投資控股、香港及內(nèi)地物業(yè)發(fā)展及投資、酒店經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目及物業(yè)管理、建筑及提供財(cái)務(wù)借貸。恒地還包括一家上市子公司恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司及三家上市聯(lián)營(yíng)公司。恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司主要業(yè)務(wù)為香港百貨業(yè)務(wù)及內(nèi)地基建。

海航此番出售給恒基兆業(yè)的資產(chǎn)是海航第一次進(jìn)入香港市場(chǎng)后拿下的兩宗地塊。

2016年11月，海航集團(tuán)旗下的香港海島建設(shè)地產(chǎn)有限公司擊敗李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等19家對(duì)手，以88.37億港元（約合人民幣77.06億元）的價(jià)格拿下香港九龍啟德地塊。該宗地塊位于九龍啟德第1K區(qū)3號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6565號(hào)，地塊面積為11262平方米，用途為非工業(yè)（不包括辦公室、倉(cāng)庫(kù)、酒店及加油站），使用年限為50年。

據(jù)此前香港媒體報(bào)道，88億港元的價(jià)格高于此前市場(chǎng)預(yù)期上限的87%。按照測(cè)算，該地塊每平方英尺樓面價(jià)為1.35萬港元（約126700元/平方米）。這一價(jià)格較兩年前同區(qū)另一幅批出的地塊高出1.2倍，同時(shí)也創(chuàng)出東九龍區(qū)新高。

對(duì)于斬獲香港九龍啟德地塊，海航實(shí)業(yè)當(dāng)時(shí)對(duì)記者表示， 一方面，海航相信有越來越多的大型企業(yè)在積極部署以香港為橋頭堡的全球戰(zhàn)略，海航非常看好香港的后續(xù)發(fā)展?jié)摿?；另一方面，啟德發(fā)展區(qū)規(guī)劃良好，本次投標(biāo)地塊綜合素質(zhì)優(yōu)越，作為海航進(jìn)港的首個(gè)發(fā)展項(xiàng)目具有較大影響力，有助于大幅度提升海航品牌形象。

此后一個(gè)月，海航再次在香港啟德區(qū)拿下一宗地。

2016年12月19日，香港地政總署發(fā)布地塊出讓結(jié)果公告，海航實(shí)業(yè)以54.12億港元（約合人民幣43.47億元）奪得位于香港啟德發(fā)展區(qū)的1L區(qū)3號(hào)地盤的住宅用地（新九龍內(nèi)地段第6562號(hào)），折合樓面地價(jià)為117599元/平方米，再創(chuàng)區(qū)域新高。

海航總計(jì)斥資約142.49億港元買下上述的兩宗地塊，而此次的160億港元的出售價(jià)格僅溢價(jià)約12%。

根據(jù)英國(guó)媒體2月1日的報(bào)道稱，海航希望以其在香港前啟德機(jī)場(chǎng)(Kai Tak)地塊所持的地皮作為抵押，拿到15億至20億美元的貸款。報(bào)道援引知情人士的話稱，海航集團(tuán)希望依靠啟德地塊的高價(jià)值借到低成本的資金，目前正在尋求低于市場(chǎng)水平8%的借款利率。如果海航最終違約，那么其中任意一家貸款方都可以自行開發(fā)啟德的這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

截至目前，海航集團(tuán)在香港還剩下兩宗地塊。

2017年1月26日，香港國(guó)際建設(shè)全資附屬公司雅晉成功競(jìng)得位于九龍啟德第1L區(qū)1號(hào)地盤新九龍內(nèi)地段第6564號(hào)住宅用地，地價(jià)55.297億港元，涉及地塊涵蓋總地盤面積約7318平方米。

3月15日，香港地政署公布的批地結(jié)果顯示，啟德第1L區(qū)2號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6563號(hào)的用地以74.405億港元批給萬瑋發(fā)展，而這家公司的母公司則為海航集團(tuán)。

加上此次出售的兩宗地塊，海航系在五個(gè)月內(nèi)共斥資272億港元拿下四宗地塊。值得一提的是，海航此次通過出售地塊獲得融資的計(jì)劃從方案來看與其內(nèi)地項(xiàng)目類似。此前1月25日，記者獲得的一份資料顯示，海航集團(tuán)旗下的海航實(shí)業(yè)自2017年年底開始為位于上海、蘇州、浙江嘉興、北京、海南，廣東珠海等至少六個(gè)城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行融資。從操作來講，海航通過出讓項(xiàng)目所建立的基金股權(quán)方式進(jìn)行融資，并訂立回購(gòu)協(xié)議。

在外媒引用的案例中，上述知情人士稱，海航借貸的錢很可能被用來為其未來幾個(gè)月到期的海航債務(wù)進(jìn)行再融資。

1月18日，海航集團(tuán)董事會(huì)主席陳峰接受外媒采訪時(shí)承認(rèn)，“因?yàn)槲覀冞M(jìn)行了大量的并購(gòu)”，海航存在資金流動(dòng)性問題；同時(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“從快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向溫和增長(zhǎng)”，對(duì)海航獲取新融資造成沖擊。

海航目前擁有8家A股上市公司和3家港股公司，分別是：海航基礎(chǔ)、供銷大集、海航投資、渤海金控、天海投資、海航創(chuàng)新、凱撒旅游、海航控股和香港國(guó)際建投、海航科技投資、海航實(shí)業(yè)股份。截至目前已經(jīng)有7家公司停牌，公告均稱“控股股東正在籌劃涉及公司的重大事項(xiàng)”。這也引發(fā)外界對(duì)于公司資金狀況的猜疑。

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