2018深圳房價(jià)多少錢一平方米_在深圳買房哪個(gè)區(qū)更合適_深圳買房流程

• 2018年3月1日 chinairnwz來源：9號健康網(wǎng) 483 25
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報(bào)告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

　　在我們的日常生活中,很多人都向往深圳發(fā)展,因?yàn)樵诖笠恍┑某鞘校瑱C(jī)遇會更大些，但是房價(jià)隨之也會增長。我們都知道，買房是非常慎重的事情。許多人想到深圳定居，而且最好是買一套房子，那么2018深圳房價(jià)多少錢一平方米呢?

　　2018深圳房價(jià)多少錢一平方米

　　周邊一萬以上,中心3-8萬都是正常的。

　　這個(gè)要看你買什么樣的房子了商品房好地段面積就小。

　　這要看具體是哪個(gè)小區(qū)了，畢竟決定一個(gè)地區(qū)房價(jià)的因素很多。比如沙灣那邊雖然靠近梧桐山，但是那里也有一些工業(yè)區(qū)，太靠近工業(yè)區(qū)的住宅環(huán)境不是太好，對房價(jià)利空。五十萬左右二手的話買個(gè)一般的兩房應(yīng)該是沒問題的。

　　在深圳買房哪個(gè)區(qū)更合適

　　福田區(qū)

　　優(yōu)點(diǎn)

　　這里是深圳的行政、文化、信息、展覽、商務(wù)和金融中心。

　　這里有是集長途客運(yùn)、地鐵、公交、出租車等綜合交通換乘于一體的綜合大型交通樞紐。

　　這里是深圳最多的地鐵交匯區(qū)域。

　　這里有著中國電子第一街的華強(qiáng)北。

　　缺點(diǎn)

　　市面上新盤較少

　　價(jià)格漲幅較高

　　主流價(jià)格在6-9萬之間

　　普遍得房率較低

　　以大戶型為主，總價(jià)超千萬

　　羅湖區(qū)

　　優(yōu)點(diǎn)

　　這里是深圳最早開發(fā)的老城區(qū),教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善。

　　這里是深圳最繁華的商業(yè)區(qū)域，女人逛街的天堂(擁有300年歷史的東門老街、深圳最大的購物中心“萬象城”、水貝珠寶交易中心)、吃貨的樂園(海鮮一條街等各種菜系的餐飲美食天堂)、文化中心(書城)。

　　交通便利，公交、地鐵線路較多，羅湖火車站、口岸等。

　　缺點(diǎn)

　　深圳最古老的小區(qū)

　　房租上漲空間受限

　　居住人群構(gòu)成較為復(fù)雜

　　幾乎沒有土地存量，主要方向是舊改

　　市面上的新盤稀缺，可選余地較少

　　南山區(qū)

　　優(yōu)點(diǎn)

　　南山科技園、中興工業(yè)園等扎堆的大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，帶來了高學(xué)歷、高收入的人群聚集。

　　特區(qū)+自貿(mào)區(qū)，國際化程度較高。

　　深圳大學(xué)、深圳大學(xué)城深圳研究生院、南方科技大學(xué)等高校云集。

　　缺點(diǎn)

　　靠著前海和自貿(mào)區(qū)的概念炒作，房價(jià)一路飆升。后海同片區(qū)房價(jià)高達(dá)10萬/平，前海(靠近前海區(qū)域的新建住宅)6-9萬，蛇口7-12萬左右，華僑城8萬左右，科技園6萬左右，西麗6萬左右。

　　小戶型項(xiàng)目較少，多數(shù)在售和預(yù)售項(xiàng)目以大戶型項(xiàng)目為主。

　　寶安區(qū)

　　優(yōu)點(diǎn)

　　人氣決定一切，寶安屬于南山居住需求的外延選擇之一，高房價(jià)的壓力下，就業(yè)人群是必會尋找就近的需求出口，也必然帶來后續(xù)的房價(jià)上漲動力。

　　擁有11號快線，全程即松崗至福田控制在1小時(shí)內(nèi)。

　　舊改的力度逐年增加。

　　缺點(diǎn)

　　隨著近兩年大前海概念的鼓吹和330之后的房價(jià)整體上漲，也將新安、西鄉(xiāng)的房價(jià)推到了6萬的高度，在西鄉(xiāng)買一個(gè)小三房需要2萬的月供。

　　原有的教育醫(yī)療等配套已接近飽和，但新的規(guī)劃又不能馬上實(shí)現(xiàn)。

　　居住區(qū)域和工業(yè)區(qū)、農(nóng)民房相鄰，居住環(huán)境雜亂。

　　鹽田區(qū)

　　優(yōu)點(diǎn)

　　環(huán)境優(yōu)勢，背山面海，風(fēng)景優(yōu)美。

　　貴為市區(qū)，但新房的價(jià)格相當(dāng)于寶安、龍華的價(jià)位。

　　地鐵8號線預(yù)計(jì)2020年開通。

　　缺點(diǎn)

　　目前市場上均已140以上的大戶型為主，600萬以上，89的剛需戶型較少，贈送面積相對較少。

　　目前市區(qū)中唯一沒有通地鐵的區(qū)域。

　　貨柜車帶來的交通堵塞、噪音污染和違停現(xiàn)象較為嚴(yán)重。

　　升值潛力較慢。

　　深圳買房流程

　　1.明確目標(biāo)買房做什么用途

　　這是買房時(shí)首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

　　2.新手房or二手房

　　這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。

　　3.買房資金

　　買房的時(shí)候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時(shí)量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價(jià)總額和還款年限。

　　4.選擇樓盤

　　通常情況下，有實(shí)力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

　　5.考察配套

　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

　　6.劃定面積

　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價(jià)和家庭可承受的房屋總價(jià)來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟(jì)情況和實(shí)際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

　　7.選對樓層

　　高樓層就是好樓層?NO!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個(gè)人喜好而定。

　　8.選擇戶型

　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

　　9.查驗(yàn)五證

　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險(xiǎn)很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗(yàn)五證時(shí)最好查原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗(yàn)五證，購房者則至少要核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》的真實(shí)性。

　　“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時(shí)必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。

　　10.簽訂合同

　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時(shí)，常常處于被動地位。簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。

　　溫馨提示：

　　簽合同時(shí)除了"五證"，還要查驗(yàn)"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個(gè)月到一年不等的保修服務(wù)。

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