昆明樓市新政：主城區(qū)買房拿證3年后才能上市交易

• 2018年3月2日 FanTianQing來源：網(wǎng)易新聞 855 52
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

3月1日，昆明市發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要內(nèi)容包括，延長新建商品住宅限售時間、提高公積金貸款比例、適時推出限價商品房、加大房地產(chǎn)市場整治力度、培育租賃市場等10條內(nèi)容。

昆明樓市新政！主城區(qū)買房拿證3年后才能上市交易。

據(jù)媒體報道，3月1日，昆明市發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），主要內(nèi)容包括，延長新建商品住宅限售時間、提高公積金貸款比例、適時推出限價商品房、加大房地產(chǎn)市場整治力度、培育租賃市場等10條內(nèi)容。

其中最引人注目的是調(diào)整新建商品住宅限售政策。加強昆明市五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和滇池旅游度假去（以下簡稱“主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)”）房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，其中，對主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購買新建商品住宅需取得不動產(chǎn)證權屬證書滿三年方可上市交易。

《通知》指出，經(jīng)中國人民銀行昆明中心支行會同云南銀監(jiān)局指導云南省市場利率定價自律機制，對主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整，各銀行業(yè)金融機構要認真貫徹執(zhí)行，嚴格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，《通知》提出提高公積金首付款比例，首次使用公積金貸款購買住宅的，最低首付比例為20%；對再次使用公積金貸款購買住宅的最低首付比例50%，利率較首套貸款利率上浮10%。

適時推出限價商品房建設，進一步完善住房保障體系。對中低收入住房困難和重大產(chǎn)業(yè)落地項目配套職工的自住型購房需求，采取限價商品房政策。購房人取得不動產(chǎn)證五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；上市轉(zhuǎn)讓時，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價差的異地比例繳納土地收益等價款。

據(jù)《通知》，加大普通商品住宅用地供應，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地；進一步加強預售許可環(huán)節(jié)的土地抵押管理，企業(yè)在取得商品房預售許可證后6個月以內(nèi)必須解除土地抵押；促進項目開發(fā)建設，加快商品住宅供給。

同時，適時推出限價商品房建設，進一步完善住房保障體系。對中低收入住房困難家庭和重大產(chǎn)業(yè)落地項目配套職工的自住型購房需求，采取限價商品房政策。購房人在取得不動產(chǎn)權屬證書五年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；上市轉(zhuǎn)讓時，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房價差的一定比例繳納土地收益等價款，相關政相關政策另行制定。

據(jù)《通知》，要進一步加大對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ龋瑖绤柎驌舴康禺a(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違規(guī)銷售、哄抬房價等違法違規(guī)行為堅決予以打擊，切實維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

此外，培育租賃市場，扶持國有公司發(fā)展規(guī)?；赓U，充分發(fā)揮市級平臺公司的國有企業(yè)引領作用，支持市級平臺公司拓展業(yè)務，將住房租賃納入業(yè)務范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)?；赓U服務。

2017年10月，昆明首次宣布限售政策，在呈貢區(qū)實施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時調(diào)整公積金貸款受理條件，將繳存年限從滿6個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，昆明當前限售等政策的升級，體現(xiàn)地方政府穩(wěn)定房價的決心。

同時，包括差別化信貸等在內(nèi)的政策，說明接下來地方政府的樓市調(diào)控政策會會繼續(xù)從緊。昆明的做法，對全國一些非熱點的省會城市有積極的示范意義。

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