2018-2023年房地產(chǎn)投資市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告
2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...
香港發(fā)展局在官網(wǎng)公布2018-2019年度賣地計劃，包括2017-2018年度留存下的15幅住宅用地在內(nèi)，共提供27幅住宅用地，約提供1.52萬個住宅單位；4幅商業(yè)/酒店用地，約提供53.13萬平方米樓面面積，內(nèi)含演藝用途空間及1770酒店房間。
香港公布2018-2019年度賣地計劃，將推27幅住宅用地。
3月1日晚間，香港發(fā)展局在官網(wǎng)公布2018-2019年度賣地計劃，包括2017-2018年度留存下的15幅住宅用地在內(nèi)，共提供27幅住宅用地，約提供1.52萬個住宅單位；4幅商業(yè)/酒店用地，約提供53.13萬平方米樓面面積，內(nèi)含演藝用途空間及1770酒店房間。這與2月28日，香港財政司司長陳茂波談新年度預算案時公布的數(shù)據(jù)一致。
2017年12月，香港政府在2017年《長遠房屋策略》中表明將以46萬個單位作為未來10年的房屋供應目標，其中公私營房屋比例繼續(xù)維持“六四比”。以此計算，2018-2019年度不同來源的私人房屋土地供應目標約為1.8萬個，與2017-2018年度持平。
香港發(fā)展局局長黃偉綸說，2018-2019年度“通過政府賣地、鐵路物業(yè)發(fā)展項目、市區(qū)重建局項目，以及私人發(fā)展或重建項目，私人房屋土地供應估計可供興建約2.55萬個單位”。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，“2.55萬個單位達至政府定下的房屋供應目標。政府積極推地，明確展示了政府致力穩(wěn)定土地供應，以平穩(wěn)樓市升幅?！?/p>
香港發(fā)展局表示，鐵路物業(yè)發(fā)展項目將繼續(xù)是香港私人房屋土地供應的重要來源。以香港鐵路有限公司（港鐵公司）為例，其擁有的物業(yè)發(fā)展項目（位于油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及日出康城），預計共可提供約4250個單位。
黃偉綸指出，實際私人房屋土地供應量會視乎不同因素而有所改變，包括政府用地的相關(guān)程序可否在年度內(nèi)完成、鐵路物業(yè)發(fā)展項目及市區(qū)重建局項目的推展進度、發(fā)展商推展私人發(fā)展或重建項目的進度，以及他們修訂土地約／換地及推行重建項目的意愿。
值得一提的是，由2018-2019年度第一季度（2018年4月-6月）開始，香港政府在批出標書時，除了會公布中標者和中標金額，以及其他投標者的名稱及其母公司的名稱（如有），在完成所有中標交易手續(xù)后，香港政府會以不記名方式進一步公布其余所有標書的投標金額，以供業(yè)界和市場參考。
陳永杰表示此舉有助提高市場透明度，更有利發(fā)展商評估未來入標價，亦有利市民入市，以地價用作未來樓價走勢參考時，能掌握較中肯之數(shù)據(jù)，有助提高消費者權(quán)益。
中原地產(chǎn)測量師黎堅輝表示，新措施對市場利多于弊，除可提高市場透明度外，還可為入標者帶來實際參考用途，尤其是全新發(fā)展區(qū)，發(fā)展商更容易評估未來入標價。這同時也為發(fā)展商增添投地壓力，未來出價或傾向?qū)徤鳌?/p>
根據(jù)香港發(fā)展局公布的計劃，2018-2019年度第一季度，私人房屋土地供應估計可供興建2420個單位。
其中，香港政府首先將招標出售一幅位于油塘的住宅用地，可供興建約500個單位。
港鐵公司將視乎市場情況及技術(shù)細節(jié)的安排，計劃招標油塘通風大樓及黃竹坑站第三期物業(yè)發(fā)展項目，合共可供興建約1700個單位。
香港市區(qū)重建局則計劃就深水埗通州街/桂林街項目邀請發(fā)展商入標競投合作發(fā)展，預計可提供約210個單位；以及私人重建/發(fā)展項目約10個。
中原測量師行張競達表示，油塘住宅用地的位置方便，可步行前往油塘地鐵站，預計會興建成大型住宅項目，可滿足新九龍上車盤（首次置業(yè)）及置換的部分需求，料樓面價約1.5萬港元/平方英尺（約13.09萬元/平方米人民幣），總值53.5億港元（約43.35億元人民幣）。
張競達稱，上半年度供應中最矚目地皮為山頂文輝道地皮，山頂區(qū)屬全港最貴地段之一，多年來新增供應極少。他預計該地皮將為發(fā)展商必爭之地，用于打造頂級豪宅，該地皮樓面價約8萬港元/平方英尺（約69.78萬元/平方米），總值75.8億港元（61.426億元人民幣）。
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