2018年廣州房?jī)r(jià)將會(huì)大跌？2018年最新廣州房?jī)r(jià)均價(jià)

• 2018年3月7日 zengpingping來(lái)源：吉屋網(wǎng) 967 61
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  2018-2023年中國(guó)園林工程行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。園林工程行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

對(duì)于房地產(chǎn)而言，2017年是舉步維艱的一年，廣州一手住宅網(wǎng)簽跌了3成，年末房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了下降的跡象。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，2017年是舉步維艱的一年，廣州一手住宅網(wǎng)簽跌了3成，年末房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了下降的跡象。

看著一波波樓市新政來(lái)襲，廣州房?jī)r(jià)明年走勢(shì)如何，會(huì)大幅下降嗎?

有專家直言，2018年是房地產(chǎn)最困難的一年。下面，小吉就結(jié)合歷年調(diào)控、房?jī)r(jià)走勢(shì)、銷(xiāo)量數(shù)據(jù)，為你分析明年的樓市!

名列前茅步 看政策

近10年，廣州樓市明確的調(diào)控出現(xiàn)了4次，分別是2010年、2013年、2016年、2017年，力度一年比一年強(qiáng)。

限購(gòu)、限貸、限售，花樣翻新，一大批廣州人失去了購(gòu)房資格。尤其是2017年堪稱最嚴(yán)限購(gòu)年，限售一出，直指要害，一大批投資客落馬!

第2步 看成交

據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，廣州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐年攀升的趨勢(shì)，2017年網(wǎng)簽價(jià)16965元/平。這還是網(wǎng)簽價(jià)的水平，根據(jù)小吉的調(diào)查，12月，廣州一手住宅成交價(jià)格超4萬(wàn)/平。

銷(xiāo)量方面，近10年廣州樓市銷(xiāo)量一直居高不下，在6萬(wàn)套以上，僅2008年、2010年略低，2016年到達(dá)一個(gè)頂峰，年度成交12.8萬(wàn)套。2017年，截止11月15日，成交量超9萬(wàn)套，全年銷(xiāo)量可以排進(jìn)近10年前三。

第3步 看庫(kù)存

截止12月28日，廣州樓市庫(kù)存高達(dá)62911套，消化周期8.5個(gè)月，這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于6個(gè)月的警戒線。

銷(xiāo)售量較弱了，會(huì)有部分庫(kù)存堆積，加上本身每個(gè)月可能會(huì)增加的供應(yīng)，庫(kù)存自然就越來(lái)越多，去化周期也會(huì)隨之加長(zhǎng)，這樣的情況下，預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商價(jià)格松動(dòng)的情況。

市場(chǎng)萎靡 2018年房?jī)r(jià)總趨勢(shì)仍然上漲

看歷年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，即時(shí)是調(diào)控最嚴(yán)的那幾年，廣州房?jī)r(jià)仍然在曲線上升。觀望的人，只能坐等房?jī)r(jià)上漲。

今年的調(diào)控，或許有別于之前調(diào)控，更加嚴(yán)格。但萬(wàn)變不離其宗，調(diào)控之后，廣州房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)跌，但總趨勢(shì)仍然是上漲。

廣州1月二手房均價(jià) 27576元/m2。

環(huán)比上月下跌0.01% ↓，同比去年同期上漲 16.14% ↑

天河區(qū)

天河1月二手房均價(jià) 43638 元/m2。

天河12月二手房均價(jià)43743 元/m2。

環(huán)比上月下跌0.24% ↓，同比去年同期上漲14.38% ↑

越秀區(qū)

越秀1月二手房均價(jià)49787元/m2。

越秀12月二手房均價(jià)50002 元/m2。

環(huán)比上月下跌0.43% ↓，同比去年同期上漲 30.42% ↑

白云區(qū)

白云1月二手房均價(jià)25168 元/m2。

白云12月二手房均價(jià)25828 元/m2。

環(huán)比上月下跌2.55% ↓，同比去年同期上漲25.84% ↑

海珠區(qū)

海珠1月二手房均價(jià)37217 元/m2。

海珠12月二手房均價(jià)36851元/m2。

環(huán)比上月上漲0.99% ↑，同比去年同期上漲30.33% ↑

黃埔區(qū)

黃埔1月二手房均價(jià)21011元/m2。

黃埔12月二手房均價(jià)20644元/m2。

環(huán)比上月上漲1.78% ↑，同比去年同期上漲14.65% ↑

番禺區(qū)

番禺1月二手房均價(jià)21686元/m2。

番禺12月二手房均價(jià) 21347 元/m2。

環(huán)比上月上漲1.59% ↑，同比去年同期上漲29.36% ↑

增城區(qū)

增城1月二手房均價(jià)16470 元/m2。

增城12月二手房均價(jià)16190 元/m2。

環(huán)比上月上漲1.73% ↑，同比去年同期上漲33.59% ↑

花都區(qū)

花都1月二手房均價(jià) 14405元/m2。

花都12月二手房均價(jià)14058 元/m2。

環(huán)比上月上漲2.47% ↑，同比去年同期上漲48% ↑

南沙區(qū)

南沙1月二手房均價(jià)17712 元/m2。

南沙12月二手房均價(jià)17722 元/m2。

環(huán)比上月下跌0.05% ↓，同比去年同期上漲28.8% ↑

荔灣區(qū)

荔灣1月二手房均價(jià)31317 元/m2。

荔灣12月二手房均價(jià)30855 元/m2。

環(huán)比上月上漲1.5%↑ 同比去年同期上漲47.71% ↑

從化區(qū)

從化1月二手房均價(jià) 11934 元/m2。

從化12月二手房均價(jià)11975 元/m2。

環(huán)比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期上漲21.50% ↑

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客

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