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2018年廣州房?jī)r(jià)將會(huì)大跌?2018年最新廣州房?jī)r(jià)均價(jià)

  • 2018年3月7日 zengpingping來(lái)源:吉屋網(wǎng) 967 61
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對(duì)于房地產(chǎn)而言,2017年是舉步維艱的一年,廣州一手住宅網(wǎng)簽跌了3成,年末房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了下降的跡象。

廣州房?jī)r(jià),廣州房?jī)r(jià)均價(jià)

對(duì)于房地產(chǎn)而言,2017年是舉步維艱的一年,廣州一手住宅網(wǎng)簽跌了3成,年末房?jī)r(jià)更是出現(xiàn)了下降的跡象。

看著一波波樓市新政來(lái)襲,廣州房?jī)r(jià)明年走勢(shì)如何,會(huì)大幅下降嗎?

有專家直言,2018年是房地產(chǎn)最困難的一年。下面,小吉就結(jié)合歷年調(diào)控、房?jī)r(jià)走勢(shì)、銷(xiāo)量數(shù)據(jù),為你分析明年的樓市!

名列前茅步 看政策

近10年,廣州樓市明確的調(diào)控出現(xiàn)了4次,分別是2010年、2013年、2016年、2017年,力度一年比一年強(qiáng)。

限購(gòu)、限貸、限售,花樣翻新,一大批廣州人失去了購(gòu)房資格。尤其是2017年堪稱最嚴(yán)限購(gòu)年,限售一出,直指要害,一大批投資客落馬!

第2步 看成交

據(jù)廣州統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),廣州房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐年攀升的趨勢(shì),2017年網(wǎng)簽價(jià)16965元/平。這還是網(wǎng)簽價(jià)的水平,根據(jù)小吉的調(diào)查,12月,廣州一手住宅成交價(jià)格超4萬(wàn)/平。

銷(xiāo)量方面,近10年廣州樓市銷(xiāo)量一直居高不下,在6萬(wàn)套以上,僅2008年、2010年略低,2016年到達(dá)一個(gè)頂峰,年度成交12.8萬(wàn)套。2017年,截止11月15日,成交量超9萬(wàn)套,全年銷(xiāo)量可以排進(jìn)近10年前三。

第3步 看庫(kù)存

截止12月28日,廣州樓市庫(kù)存高達(dá)62911套,消化周期8.5個(gè)月,這個(gè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于6個(gè)月的警戒線。

銷(xiāo)售量較弱了,會(huì)有部分庫(kù)存堆積,加上本身每個(gè)月可能會(huì)增加的供應(yīng),庫(kù)存自然就越來(lái)越多,去化周期也會(huì)隨之加長(zhǎng),這樣的情況下,預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商價(jià)格松動(dòng)的情況。

市場(chǎng)萎靡 2018年房?jī)r(jià)總趨勢(shì)仍然上漲

看歷年的房?jī)r(jià)走勢(shì),即時(shí)是調(diào)控最嚴(yán)的那幾年,廣州房?jī)r(jià)仍然在曲線上升。觀望的人,只能坐等房?jī)r(jià)上漲。

今年的調(diào)控,或許有別于之前調(diào)控,更加嚴(yán)格。但萬(wàn)變不離其宗,調(diào)控之后,廣州房?jī)r(jià)上漲速度會(huì)跌,但總趨勢(shì)仍然是上漲。

廣州1月二手房均價(jià) 27576元/m2。

環(huán)比上月下跌0.01% ↓,同比去年同期上漲 16.14% ↑

天河區(qū)

天河1月二手房均價(jià) 43638 元/m2。

天河12月二手房均價(jià)43743 元/m2。

環(huán)比上月下跌0.24% ↓,同比去年同期上漲14.38% ↑

越秀區(qū)

越秀1月二手房均價(jià)49787元/m2。

越秀12月二手房均價(jià)50002 元/m2。

環(huán)比上月下跌0.43% ↓,同比去年同期上漲 30.42% ↑

白云區(qū)

白云1月二手房均價(jià)25168 元/m2。

白云12月二手房均價(jià)25828 元/m2。

環(huán)比上月下跌2.55% ↓,同比去年同期上漲25.84% ↑

海珠區(qū)

海珠1月二手房均價(jià)37217 元/m2。

海珠12月二手房均價(jià)36851元/m2。

環(huán)比上月上漲0.99% ↑,同比去年同期上漲30.33% ↑

黃埔區(qū)

黃埔1月二手房均價(jià)21011元/m2。

黃埔12月二手房均價(jià)20644元/m2。

環(huán)比上月上漲1.78% ↑,同比去年同期上漲14.65% ↑

番禺區(qū)

番禺1月二手房均價(jià)21686元/m2。

番禺12月二手房均價(jià) 21347 元/m2。

環(huán)比上月上漲1.59% ↑,同比去年同期上漲29.36% ↑

增城區(qū)

增城1月二手房均價(jià)16470 元/m2。

增城12月二手房均價(jià)16190 元/m2。

環(huán)比上月上漲1.73% ↑,同比去年同期上漲33.59% ↑

花都區(qū)

花都1月二手房均價(jià) 14405元/m2。

花都12月二手房均價(jià)14058 元/m2。

環(huán)比上月上漲2.47% ↑,同比去年同期上漲48% ↑

南沙區(qū)

南沙1月二手房均價(jià)17712 元/m2。

南沙12月二手房均價(jià)17722 元/m2。

環(huán)比上月下跌0.05% ↓,同比去年同期上漲28.8% ↑

荔灣區(qū)

荔灣1月二手房均價(jià)31317 元/m2。

荔灣12月二手房均價(jià)30855 元/m2。

環(huán)比上月上漲1.5%↑ 同比去年同期上漲47.71% ↑

從化區(qū)

從化1月二手房均價(jià) 11934 元/m2。

從化12月二手房均價(jià)11975 元/m2。

環(huán)比上月下跌 0.34% ↓,同比去年同期上漲21.50% ↑

數(shù)據(jù)來(lái)源:安居客

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